Villa in Pont-Saint-Esprit, Gard

Gelegen in een rustige omgeving van Pont-Saint-Esprit, op slechts 300 meter van het ziekenhuis en 1 km van het centrum, dit huis van ongeveer 94 m2 biedt een aangename en functionele woonomgeving, bijzonder geschikt voor een klein gezin.

Gebouwd in het begin van de jaren 1980 en op het zuidoosten, het beschikt over een volledig omheind perceel van 218 m2, met zwembad, overdekt terras en toegang tot voertuigen.

Een huis ontworpen voor het gezinsleven
- De begane grond heeft een woonkamer, een keuken die direct uitkomt op het overdekte terras en het zwembad, een apart toilet, een wasserette van ongeveer 12 m2 en een garage van 20 m2.
- Boven, de nacht ruimte bestaat uit drie slaapkamers, waarvan een heeft een balkon, evenals een badkamer met toilet.
- De verdeling is functioneel en maakt het mogelijk om een onderscheid te maken tussen woonruimtes en nachtruimte.

Een mooie buitenlucht met zwembad
- De 218 m2 grond is volledig omsloten en gemakkelijk bereikbaar door een hek waardoor de toegang van een voertuig.
-Het huis heeft een betonnen zwembad met voering, uitgerust met een leuke filtergroep, evenals een overdekt terras direct toegankelijk vanuit de keuken.
Een bijzonder aangename set van de mooie dagen, waardoor u volledig van buiten kunt genieten zonder het onderhoud van een groot perceel nodig te hebben.

Compleet comfort en een C-vormige DPE
Het huis is dagelijks uitgerust met veel voorzieningen:
- centrale gasverwarming;
- recente ketel, ongeveer 8 jaar oud;
- houtkachel in de woonkamer;
- airco op de trap;
- ramen met dubbele beglazing;
- Gerenoveerd elektrisch paneel;
- geïnstalleerde glasvezel;
- collectieve sanitaire voorzieningen.

Het DPE is ingedeeld als C, met een energieverbruik van 149 kWh/m2/jaar en een emissie van 24 kg CO2/m2/jaar.
Deze energieprestaties zijn een echte troef voor een huis van deze generatie.

Een praktische situatie op dagelijkse basis
- De locatie kunt u genieten van een rustige omgeving terwijl u dicht bij diensten en voorzieningen.
- Het ziekenhuis ligt op slechts 300 meter afstand en het centrum van de stad ligt op ongeveer 1 km afstand. Gratis pendeldiensten vanaf het ziekenhuis maken het ook gemakkelijk om het centrum van de stad te bereiken.
- De nabijheid van scholen, winkels en diensten is een belangrijk voordeel voor een gezin dat de dagelijkse reis wil beperken.

Tussen stadsleven en toerisme in Ardèche
Pont-Saint-Esprit heeft ook een interessante geografische locatie om te genieten van de toeristische rijkdom van het gebied.
In de directe omgeving, de Ardèche vallei, zijn karaktervolle dorpen, kloven, outdoor activiteiten en tal van toeristische bezienswaardigheden bieden veel mogelijkheden voor uitstapjes en vrije tijd.

Zo profiteert u van een interessant compromis tussen nabijheid van voorzieningen, buurtleven en snelle toegang tot de natuurlijke en toeristische gebieden van de Ardèche.

Een functionele en goed onderhouden familiewoning met een zwembad, een garage, een overdekt terras en een geclassificeerde DPE C, in een rustige omgeving en dicht bij de diensten.

Onverwijld te ontdekken. Kosten zijn de verantwoordelijkheid van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°832 501 522 - Registry of NIMES) Jean-Paul houdt van ondernemer Individual 06 80 17 91 67 - Ref. 969772