Villa en Hegenheim, Alto Rin

À Hégenheim (68220), dans un environnement résidentiel particulièrement calme et recherché, découvrez cette élégante maison récente de 149 m², idéalement située à seulement 800 mètres de la frontière suisse, côté Allschwil/Bâle.

Un emplacement particulièrement recherché pour les frontaliers et les familles souhaitant conjuguer proximité immédiate de la Suisse, confort de vie et accès rapide aux écoles, commerces et principaux axes routiers.

Une pièce de vie exceptionnelle de 75 m²
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de cette maison.

La pièce de vie d'environ 75 m² réunit un vaste salon-séjour et une cuisine moderne entièrement équipée et ouverte, créant un espace convivial et lumineux, parfaitement adapté à la vie de famille comme à la réception.

4 chambres dont une suite parentale
L'espace nuit offre :

• 3 chambres aux beaux volumes
• 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau privative
• Une salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC suspendu
• Une seconde salle de bains entièrement équipée avec baignoire, douche à l'italienne, meuble double vasque et sèche-serviettes
• WC suspendu

Des prestations modernes et haut de gamme
La maison bénéficie d'équipements particulièrement confortables :

• Chauffage par pompe à chaleur
• Plancher chauffant très basse température
• Volets roulants motorisés
• Domotique pilotable depuis un smartphone : volets, éclairages et chauffage
• Gaine vide-linge à l'étage
• Carrelage grand format
• Adoucisseur d'eau
• Matériaux et finitions de qualité
• Maison récente bénéficiant encore de la garantie décennale

SOUS-sol complet, double garage et terrain piscinable
La maison dispose également d'un sous-sol complet avec double garage, offrant un important espace supplémentaire de stationnement et de rangement.

À l'extérieur, le terrain est piscinable, permettant d'envisager la création d'une piscine et d'un espace détente selon vos envies.

Un emplacement privilégié aux portes de bâle
La situation constitue l'un des véritables atouts de cette propriété.

Vous bénéficiez à Hégenheim de toutes les commodités nécessaires au quotidien :

• Frontière suisse / Allschwil : environ 800 m
• Bâle : environ 5 km
• École maternelle et primaire à Hégenheim, avec cursus bilingue français/allemand
• Collège des Trois Pays à Hégenheim
• Périscolaire et restauration scolaire
• Commerces de proximité, supermarchés, pharmacie et services directement dans la commune
• Accès rapide à Saint-Louis et à l'autoroute A35
• EuroAirport Bâle-Mulhouse à quelques minutes en voiture

Hégenheim offre ainsi une localisation particulièrement intéressante pour une famille travaillant en Suisse, tout en conservant un environnement résidentiel français calme et agréable.

Les points forts
149 m² habitables
Pièce de vie de 75 m²
4 chambres dont suite parentale
2 salles de bains / salles d'eau
Pompe à chaleur et plancher chauffant
Domotique
Sous-sol complet
Double garage
Terrain piscinable
Maison récente – aucun travaux à prévoir
Garantie décennale
Disponibilité rapide
À seulement 800 m de la frontière suisse
Environ 5 km de Bâle

Une maison rare sur le secteur des Trois Frontières, particulièrement adaptée à une famille recherchant de beaux volumes et une proximité immédiate avec la Suisse.

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Une étude financière gratuite peut également être réalisée.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Armelle gable entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°411 679 293 Greffe de mulhouse) 06 24 97 86 97 (réf. 604848 )