Casa de pueblo en Lyon, Ródano

Raro en Lyon 3rd — 3 dormitorios, patio orientado al sur y 94. 08 m2 en el suelo a pocos minutos de la despedida

En el corazón del sector de Dauphiné-Lacassagne / Rouget-de-l'Isle, descubra una alternativa particularmente rara al apartamento familiar: una casa adosada de tres plantas, con tres dormitorios, un patio privado orientado al sur de unos 23 m2 y 94. 08 m2 de superficie construida.

La estación de tren de Part-Dieu se encuentra a unos 12 minutos a pie o a 6 minutos en bicicleta. El tranvía T3 Dauphiné-Lacassagne está a unos 260 m.

Como resultado de la renovación de una casa de Lyon a principios del siglo XX, esta casa está siendo objeto de una renovación completa llevada a cabo por profesionales.

Una planta baja abierta al patio
La sala de estar que cruza el sur/norte se desarrolla alrededor de 24. 57 m2 por debajo de 3,00 m de altura bajo el techo.
El salón, el salón y la cocina abierta conforman este espacio, con acceso directo y nivelado al patio privado de unos 23 m2 orientados al sur.
Un aseo separado de aproximadamente 1. 54 m2 completa la planta baja.

DOS CARACTERÍSTICAS EN EL PRIMER PERÍODO DE SESIONES
La primera planta tiene dos dormitorios de unos 16. 32 m2 y 10. 63 m2, con chimeneas antiguas y suelos de parquet en roble macizo conservado y renovado.
Un baño totalmente renovado con receptor extra-plano, faience de toda la altura y segundo aseo también sirve este nivel.

Un tercer nivel que cambia la percepción de la propiedad
Bajo los techos, la tercera cámara desarrolla:
11,41 m2 Carrez
Y sobre todo,
32. 87 m2 en el suelo según la medición existente.
Habitación, espacio de teletrabajo o sala de usos múltiples: este último nivel aporta una superficie adicional real.
La casa se desarrolla así 69. 67 m2 según la medida existente y 94. 08 m2 de superficie desarrollada.

Renovación completa · servicios de calidad · realización profesional
La renovación incluye:
- restauración completa de la fachada;
- cubierta y revestimiento de zinc;
- carpintería de aluminio con rotura térmica y doble acristalamiento;
- los rompesoles orientables con motorización solar;
- Mejora de la carpintería de la planta baja de seguridad;
- VMC;
- Bomba de calor aire/aire reversible que proporciona calefacción y aire acondicionado en la sala de estar y en cada uno de los tres dormitorios;
- baño totalmente renovado;
- piedra efecto piedra piedra arenisca patio con claustra de madera maciza.
Las obras son realizadas por empresas profesionales y aseguradas; las obras cubiertas por la garantía a diez años están cubiertas por los seguros a diez años de las empresas implicadas; los certificados correspondientes estarán disponibles en el expediente de ventas.

Rendimiento energético después del trabajo — clase c proyectada
Según la simulación energética DPEboost, establecida en la configuración prevista tras la renovación:
Clase de energía proyectada: C — 165 kWhEP/m2/año
Emisiones proyectadas de GEI: B – 7 kgCO2/m2/año
La DPE reglamentaria firme será completada por un diagnóstico certificado.

Algunos acabados todavía personalizables
Dependiendo del progreso de la obra y de los pedidos ya en marcha, es posible seleccionar algunos acabados, como suelo, barro o tintes.

Superficies
Superficie anunciada según la medición existente: 69.67 m2, que se confirmará después del trabajo.
Superficie del suelo desarrollada: 94.08 m2.
Tercer dormitorio: 11,41 m2 Carrez / 32. 87 m2 en el suelo de acuerdo con la medida existente.
Relación privada orientada al sur: unos 23 m2.

PRECIOS
436 900 € tasas incluidas
Precio excluyendo tasas: 420 096 €.
Tasas del 4% de IVA a expensas del comprador, es decir, 16.804 €.

Precomercialización en curso
Sólo dos casas componen las Casas David.
Entrega clave prevista: 1o – 2o trimestre 2027.

Puedes posicionarte ahora mismo.
El archivo completo del comprador (beneficios, calendario) se envía a petición.
Visitas in situ organizadas bajo petición; un certificado de viabilidad financiera de su banco o corredor puede ser solicitado.

Sanoev – 06 01 88 18 84 – –

Información reglamentaria
Dpe reglamentario actual antes del trabajo: clase G — GEI C.
Gasto energético anual estimado para uso normal: entre 3.280 y 4.470 euros anuales. Precios energéticos medios indexados el 1 de enero de 2021, incluidas las suscripciones.
Vivienda con consumo excesivo de energía antes del trabajo.

Se está estableciendo la copropiedad.
Proyecto que consta de 2 lotes de viviendas principales. Número total de lotes finales, stantèmes y cargos que se están determinando.
Aún no se ha establecido el presupuesto previsto.
Evaluación anual media del presupuesto estimado: no determinada en esta etapa.
Procedimiento relativo al sindicato de los copropietarios: no aplicable en esta fase, el sindicato aún no está constituido.

Desde la entrada común del edificio, un pasillo central sirve las dos puertas de entrada privadas. En la primera planta, las dos casas están adyacentes por un muro de transporte.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisques.

Visuales: proyecciones fotorealistas después del trabajo y planes de desarrollo extracontractual.