Casa de cidade em Lyon, Ródano

Rara em Lyon 3rd 3 quartos, pátio virado a sul e 94. 08 m2 no chão a poucos minutos de distância do adeus

No coração do setor Dauphiné-Lacassagne / Rouget-de-l'Isle, descubra uma alternativa particularmente rara ao apartamento da família: uma moradia de três andares, com três quartos, um pátio privado virado a sul de cerca de 23 m2 e 94. 08 m2 de área útil desenvolvida.

A Estação Ferroviária Part-Dieu pode ser alcançada em cerca de 12 minutos a pé ou 6 minutos de bicicleta. O eléctrico T3 DauphinéLacassagne fica a cerca de 260 m de distância.

Como resultado da renovação de uma casa de Lyon no início do século 20, esta casa está atualmente passando por uma renovação completa realizada por profissionais.

Um piso térreo aberto para o pátio
A sala de estar cruzando Sul/Norte desenvolve cerca de 24. 57 m2 abaixo de 3,00 m de altura sob o teto.
Sala de estar, sala de estar e cozinha aberta compõem este espaço, com acesso direto e nivelado ao pátio privado de cerca de 23 m2 voltado para o sul.
Um banheiro separado de cerca de 1, 54 m2 completa o piso térreo.

DUAS CARACTERSTICAS NA PRIMEIRA SESSO
O primeiro andar tem dois quartos de cerca de 16, 32 m2 e 10, 63 m2, com lareiras antigas e pisos em parquet em carvalho sólido preservado e renovado.
Um banheiro totalmente renovado com receptor extra-plano, faiança de toda a altura e segundo banheiro também serve este nível.

Um terceiro nível que muda a percepção da propriedade
Sob os telhados, a terceira câmara desenvolve:
11,41 m2 Carrez
E acima de tudo,
32. 87 m2 no solo de acordo com a medição existente.
Sala de trabalho, espaço de teletrabalho ou sala polivalente: este último nível traz uma área de superfície real adicional.
A casa desenvolve assim 69. 67 m2 de acordo com a medida existente e 94. 08 m2 de superfície desenvolvida.

Renovação completa serviços de qualidade realização profissional
A renovação inclui:
- restauração completa da fachada;
- cobertura e revestimento de zinco;
- carpintaria de alumínio com quebra térmica e vidros duplos;
- Sunbreakers orientáveis com motorização solar;
- maior segurança carpintaria no piso térreo;
- VMC;
- bomba de calor de ar/ar reversível que fornece aquecimento e ar condicionado na sala de estar e em cada um dos três quartos;
- casa de banho totalmente renovada;
- pedra efeito pátio de arenito de pedra com claustra de madeira maciça.
As obras são realizadas por empresas profissionais e seguradas. As obras cobertas pela garantia de 10 anos são cobertas pelos seguros de dez anos das empresas envolvidas; os certificados correspondentes estarão disponíveis no arquivo de vendas.

Desempenho energético após o trabalho classe C projectada
De acordo com a simulação de energia DPEBoost, estabelecida na configuração planejada após a renovação:
Classe de energia projetada: C 165 kWhEP/m2/ano
Emissões de GEE projetadas: B 7 kgCO2/m2/ano
O DPE regulamentar final será completado por um diagnostico certificado.

Alguns acabamentos ainda personalizáveis
Dependendo do andamento do canteiro de obras e das ordens já em andamento, certos acabamentos ainda podem ser selecionados, como solo, barro ou tonalidades.

Superfícies
Área anunciada de acordo com a medição existente: 69. 67 m2, a confirmar após o trabalho.
Área de superfície terrestre desenvolvida: 94. 08 m2.
Terceiro quarto: 11,41 m2 Carrez / 32. 87 m2 no chão de acordo com a medição existente.
Relação privada virada a sul: cerca de 23 m2.

PREOS
436 900 taxas incluídas
Preço excluindo taxas: 420 096 .
Taxas de IVA de 4% à custa do comprador, ou seja, 16.804 .

Pré-marketing em andamento
Apenas duas casas compõem as Casas David.
Entrega de chave planejada: 1o – 2o trimestre de 2027.

Você pode se posicionar agora mesmo.
O arquivo completo do comprador (benefícios, calendário) é enviado mediante solicitação.
Visitas no local organizadas mediante solicitação; um certificado de viabilidade financeira do seu banco ou corretor pode ser solicitado.

Sanoev - 06 01 88 18 84 - -

Informação regulamentar
Dpe regulatório atual antes do trabalho: classe G GHG C.
Despesas anuais de energia estimadas para uso padrão: entre 3.280 e 4.470 por ano. Preços médios de energia indexados em 1 de janeiro de 2021, incluindo assinaturas.
Habitação com consumo excessivo de energia antes do trabalho.

A co-propriedade está em processo de ser estabelecida.
Projecção de 2 lotes principais de habitação. Número total de lotes finais, tantmes e encargos a determinar.
Orçamento projetado ainda não estabelecido.
Avaliação média anual do orçamento estimado: não determinado nesta fase.
Procedimento relativo ao sindicato dos co-proprietários: não aplicável nesta fase, sindicato ainda não constituído.

A partir da entrada comum do edifício, um corredor central serve as duas portas de entrada privadas. No primeiro andar, as duas casas são adjacentes por uma parede de transporte.

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques.

Visuals: projeções fotorrealistas após o trabalho e planos de desenvolvimento não contratuais.