Stadthaus in Lyon, Rhône

Selten in Lyon 3. — 3 Schlafzimmer, Südterrasse und 94. 08 m2 auf dem Boden nur wenige Minuten von Abschied entfernt

Im Herzen des Sektors Dauphiné–Lacassagne / Rouget-de-l'Isle entdecken Sie eine besonders seltene Alternative zur Familienwohnung: ein dreistöckiges Stadthaus mit drei Schlafzimmern, eine nach Süden ausgerichtete private Terrasse von ca. 23 m2 und 94, 08 m2 Fläche.

Der Bahnhof Part-Dieu ist in ca. 12 Minuten zu Fuß oder 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Straßenbahn T3 Dauphiné–Lacassagne ist ca. 260 m entfernt.

Als Ergebnis der Renovierung eines Hauses in Lyon im frühen 20. Jahrhundert wird dieses Haus derzeit von Fachleuten komplett renoviert.

Ein Erdgeschoss offen auf die Terrasse
Das Wohnzimmer über Süd/Nord entwickelt sich etwa 24. 57 m2 unter 3,00 m hoch unter Decke.
Wohnzimmer, Wohnzimmer und offene Küche bilden diesen Raum, mit direktem und ebenen Zugang zur privaten Terrasse von ca. 23 m2 Richtung Süden.
Eine separate Toilette von ca. 1, 54 m2 komplettiert das Erdgeschoss.

ZWEI MERKMALE AUF DER ERSTEN SITZUNG
Die erste Etage verfügt über zwei Schlafzimmer von ca. 16. 32 m2 und 10. 63 m2, mit alten Kaminen und Parkettböden in massiver Eiche erhalten und renoviert.
Ein komplett renoviertes Badezimmer mit extra-flachen Empfänger, All-Height Fayence und zweite Toilette dient auch dieser Ebene.

Eine dritte Ebene, die die Wahrnehmung von Eigentum verändert
Unter den Dächern entwickelt sich die dritte Kammer:
11,41 m2 Carrez
Und vor allem,
32. 87 m2 auf dem Boden entsprechend der vorhandenen Messung.
Raum, Telearbeitsraum oder Mehrzweckraum: Diese letzte Ebene bringt eine echte zusätzliche Fläche.
Das Haus entwickelt so 69, 67 m2 entsprechend der vorhandenen Messung und 94, 08 m2 Oberfläche entwickelt.

Komplette Renovierung · Qualitätsdienstleistungen · professionelle Realisierung
Die Renovierung umfasst:
- vollständige Restaurierung der Fassade;
- Abdeckung und Zinkbeschichtung;
- Aluminium Zimmerei mit thermischen Bruch und Doppelverglasung;
- Sonnenbrecher mit Solarmotorisierung orientierbar;
- verbesserte Sicherheit im Erdgeschoss Zimmerei;
- VMC;
- reversible Luft-Luft-Wärmepumpe, die Heizung und Klimaanlage im Wohnzimmer und jedem der drei Schlafzimmer;
- komplett renoviertes Badezimmer;
- Stein-Effekt Steinsandstein-Patio mit Massivholz claustra.
Die Arbeiten werden von professionellen und versicherten Unternehmen durchgeführt; die von der 10-Jahres-Garantie abgedeckten Arbeiten werden durch die 10-Jahres-Versicherungen der beteiligten Unternehmen abgedeckt; die entsprechenden Zertifikate werden in der Verkaufsakte zur Verfügung stehen.

Energieleistung nach der Arbeit — Klasse c projiziert
Gemäß der Energiesimulation DPEBoost, die nach der geplanten Konfiguration nach der Renovierung erstellt wurde:
Vorgesehene Energieklasse: C — 165 kWhEP/m2/Jahr
Voraussichtliche Treibhausgasemissionen: B — 7 kg CO2/m2/Jahr
Die endgültige regulatorische DPE wird von einem zertifizierten Diagnostiker abgeschlossen.

Einige Oberflächen noch anpassbar
Je nach Fortschritt der Baustelle und den bereits laufenden Aufträgen können noch bestimmte Oberflächen wie Boden, Steingut oder Tönungen ausgewählt werden.

Oberflächen
Fläche bekannt gegeben nach vorhandener Messung: 69, 67 m2, nach der Arbeit bestätigt werden.
Bodenfläche entwickelt: 94. 08 m2.
Drittes Schlafzimmer: 11,41 m2 Carrez / 32. 87 m2 auf dem Boden nach der vorhandenen Messung.
Südliches Privatverhältnis: ca. 23 m2.

PREISE
436 900 € Gebühren inbegriffen
Preis ohne Gebühr: 420 096 €.
Gebühren in Höhe von 4% Mehrwertsteuer auf Kosten des Käufers, d.h. 16.804 €.

Vorabvermarktung in Vorbereitung
Nur zwei Häuser sind die David-Häuser.
Wichtige Lieferung geplant: 1. – 2. Quartal 2027.

Sie können sich jetzt positionieren.
Die vollständige Käuferdatei (Leistungen, Kalender) wird auf Anfrage versendet.
Vor-Ort-Besuche auf Anfrage organisiert; ein finanzielles Machbarkeitszertifikat von Ihrer Bank oder Broker kann angefordert werden.

Sanoev - 06 01 88 18 84 - -

Angaben zur Regelung
Derzeitige Regelung Dpe vor der Arbeit: Klasse G — THG C.
Geschätzte jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung: zwischen 3.280 und 4.470 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise am 1. Januar 2021 indexiert, einschließlich Abonnements.
Wohnen mit übermäßigem Energieverbrauch vor der Arbeit.

Die Miteigentümerschaft befindet sich im Aufbau.
Projekt bestehend aus 2 Hauptgrundstücken. Es wird die Gesamtzahl der Endpartien, Tantèmes und Ladungen ermittelt.
Voraussichtliches Budget noch nicht festgelegt.
Durchschnittliche jährliche Bewertung des geschätzten Haushalts: noch nicht festgelegt.
Verfahren betreffend die Gewerkschaft der Miteigentümer: in diesem Stadium noch nicht anwendbar, Gewerkschaft noch nicht konstituiert.

Vom gemeinsamen Eingang des Gebäudes aus dient ein zentraler Korridor den beiden privaten Eingangstüren. Im ersten Stock sind die beiden Häuser durch eine tragende Wand angrenzend.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques.

Visuals: fotorealistische Projektionen nach der Arbeit und außervertragliche Entwicklungspläne.