Dorpshuis in Lyon, Rhône

Zeldzaam op Lyon 3e . . 3 slaapkamers, op het zuiden gericht patio en 94. 08 m2 op de grond slechts een paar minuten van afscheid

In het hart van de Dauphiné.Lacassagne / Rouget-de-l'Isle sector, ontdek een bijzonder zeldzaam alternatief voor het familie appartement: een drie verdiepingen tellend herenhuis, met drie slaapkamers, een op het zuiden gerichte privé patio van ongeveer 23 m2 en 94. 08 m2 van de ontwikkelde vloeroppervlakte.

Het treinstation Part-Dieu is in ongeveer 12 minuten te voet of 6 minuten met de fiets te bereiken. De tram T3 Dauphiné

Door de renovatie van een huis in Lyon in het begin van de 20e eeuw wordt dit huis momenteel volledig gerenoveerd door professionals.

Een begane grond open naar de patio
De woonkamer kruising Zuid/Noord ontwikkelt ongeveer 24. 57 m2 onder 3,00 m hoog onder het plafond.
Woonkamer, woonkamer en open keuken vormen deze ruimte, met directe en vlakke toegang tot de eigen patio van ongeveer 23 m2 op het zuiden.
Een apart toilet van ongeveer 1. 54 m2 completeert de begane grond.

TWEE KENMERKEN BIJ EERSTE ZITTING
De eerste verdieping heeft twee slaapkamers van ongeveer 16. 32 m2 en 10. 63 m2, met oude open haarden en parketvloeren in massief eiken bewaard en gerenoveerd.
Een volledig gerenoveerde badkamer met extra-flat ontvanger, all-height faience en tweede toilet dient ook dit niveau.

Een derde niveau dat de perceptie van eigendom verandert
Onder de daken ontwikkelt de derde kamer:
11,41 m2 Carrez
En bovenal,
32. 87 m2 op de grond volgens de bestaande meting.
Kamer, telewerkruimte of multifunctionele ruimte: dit laatste niveau brengt een echt extra oppervlakte.
Het huis ontwikkelt aldus 69. 67 m2 volgens de bestaande meting en 94. 08 m2 oppervlak ontwikkeld.

Complete renovatie · kwaliteit diensten · professionele realisatie
De renovatie omvat:
- volledige restauratie van de gevel;
- bekledingslaag en zinkcoating;
- aluminium timmerwerk met thermische breuk en dubbele beglazing;
- zonnebrekers die met zonnemotorisatie kunnen worden geleid;
- verbeterde beveiliging op de begane grond timmerwerk;
- VMC;
- omkeerbare lucht/luchtwarmtepomp die verwarming en airconditioning biedt in de woonkamer en elk van de drie slaapkamers;
- volledig gerenoveerde badkamer;
- stenen effect stenen zandsteen patio met massief hout claustra.
De werken worden uitgevoerd door professionele en verzekerde ondernemingen; de werken waarop de garantie van tien jaar betrekking heeft, worden gedekt door de tienjarige verzekeringen van de betrokken ondernemingen; de desbetreffende certificaten zullen in het verkoopdossier beschikbaar zijn.

Energieprestaties na het werk klasse c geprojecteerd
Volgens de energiesimulatie DPEBoost, vastgesteld op de geplande configuratie na renovatie:
Geprojecteerde energieklasse: C 165 kWhEP/m2/jaar
Geprojecteerde BKG-emissies: B 7 kgCO2/m2/jaar
De uiteindelijke regelgeving APB zal worden ingevuld door een gecertificeerde diagnostische.

Sommige afwerkingen zijn nog aanpasbaar
Afhankelijk van de voortgang van de bouwplaats en de reeds lopende bestellingen, kunnen bepaalde afwerkingen nog worden geselecteerd, zoals bodem, aardewerk of tinten.

Oppervlakten
Oppervlakte aangekondigd volgens bestaande meting: 69. 67 m2, te bevestigen na het werk.
Bebouwde oppervlakte: 94. 08 m2.
Derde slaapkamer: 11,41 m2 Carrez / 32, 87 m2 op de grond volgens de bestaande meting.
Op het zuiden gerichte prive-verhouding: ongeveer 23 m2.

PRIJZEN
436 900 € inclusief kosten
Prijs exclusief toeslagen: 420 096 €.
Vergoedingen van 4% BTW op kosten van de koper, d.w.z. 16.804 €.

Pre-marketing is aan de gang
Slechts twee huizen vormen de David Houses.
Belangrijkste levering gepland: 1e . . 2e kwartaal 2027.

Je kunt jezelf nu in positie brengen.
Het volledige bestand van de koper (voordelen, kalender) wordt op verzoek verzonden.
Op verzoek georganiseerde bezoeken ter plaatse; een financieel haalbaarheidscertificaat van uw bank of makelaar kan worden aangevraagd.

Sanoev - 06 01 88 18 84 -

Regelgevingsinformatie
Huidige regelgeving Dpe voor het werk: klasse G . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen 3.280 en 4.470 euro per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 1 januari 2021, inclusief abonnementen.
Behuizing met overmatig energieverbruik vóór het werk.

Mede-eigendom is momenteel aan de gang.
Project bestaande uit 2 hoofdverkavelingen, totaal aantal eindverkavelingen, kosten en kosten.
De geplande begroting is nog niet vastgesteld.
Gemiddelde jaarlijkse beoordeling van de geraamde begroting: in dit stadium niet vastgesteld.
Procedure betreffende de vakbond van de mede-eigenaars: niet van toepassing in dit stadium, nog niet opgerichte vakbond.

Vanuit de gemeenschappelijke ingang van het gebouw dient een centrale gang de twee eigen ingangsdeuren. Op de eerste verdieping, de twee huizen zijn grenzend aan een dragende muur.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques.

Visuals: fotorealistische projecties na het werk en niet-contractuele ontwikkelingsplannen.