Villa en Ruaudin, Sarthe

Abriculteurs se complace en presentar esta casa en venta ubicada en Ruaudin (72230).

Ubicado en el corazón de un entorno verde, pacífico y totalmente ajardinado, esta espaciosa finca familiar prospera dentro de una comunidad dinámica y muy buscada.

Un raro hallazgo en la zona: un entorno sereno que se beneficia de más de 100 m2 de dependencias generosas, una oportunidad ideal para los entusiastas de la mecánica, el almacenamiento o las actividades a medida. Desde la entrada, la casa impresiona con su brillo y techos altos. La gran sala de estar orientada al sur revela un espectacular techo de la catedral calentado por una chimenea, combinado con la eficiencia energética de un sistema de calefacción de bomba de calor aire-agua.
Para comer, una cocina totalmente equipada se extiende naturalmente esta sala de estar a una terraza orientada al sur.

La suite principal de la planta baja se encanta con su espacio generoso y baño contemporáneo con una ducha a ras de suelo y WC. Dos oficinas completan este nivel (versátil - que puede convertirse fácilmente en un dormitorio adicional o una oficina en casa profesional). Un gran lavadero (esculpería, lavandería, utilidad) mejora la funcionalidad de esta planta baja.

Arriba, el aterrizaje se abre a un espectacular entresuelo, actualmente dispuesto como una sala de juegos, pero su tamaño permite fácilmente la creación de un quinto dormitorio o un segundo salón íntimo. Tres cómodas habitaciones y un baño con ducha completan este piso armonioso.
Los terrenos completamente cerrados y cuidadosamente ajardinados cuentan con grandes árboles y un estanque que crea un ambiente relajante y poético. Un pozo permite el riego automático de los espacios exteriores.

Las dependencias son un verdadero activo de esta propiedad:
Más de 100 m2 distribuidos en 2 garajes individuales y 1 garaje doble cerrado, una cochera para 2 vehículos, 2 talleres, un espacio para equipos agrícolas, una leñera y una caseta de jardín.
Un conjunto raro, perfecto para un coleccionista de vehículos, artesano, o simplemente para disfrutar de espacio adicional!

Características principales:
– Aproximadamente 260 m2 de espacio habitable
– Suite principal en planta baja
– Entresuelo muy espacioso que ofrece la posibilidad de un 5o dormitorio
– Más de 100 m2 de dependencias
– Calefacción eficiente con bomba de calor + chimenea funcional
– Terrenos comunes

Tenga en cuenta:
- Impuesto sobre la propiedad: 2.387 €/año
- Condición: Buen estado
- Saneamiento: tanque séptico individual

Rendimiento energético:
- Consumo de energía: 145 kWhEP/m2. año (Clase C)
- Emisiones de gases de efecto invernadero: 13 kg de CO2/m2 año (clase C)
Costes energéticos estimados: entre 2.870 y 3.940 euros anuales
(año de referencia para los precios: 2021)

Precio: 494.995 € IVA incluido (tasas de agencia incluidas, pagaderas por el vendedor)

Esta cotización inmobiliaria fue redactada bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Laurence bariller, agente comercial (EI), registrada en la RSAC de Le Mans con el número 831 315 809, sin tener fondos, actuando en nombre de sarl abriculteurs immobilier, con un capital de 5.000 €.
00, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular de la tarjeta profesional número CPI 7501 2018 000 025 842 expedido por la Cámara de Comercio de París Ile-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con su sede en 12 rue des Halles, 75001 París.