Villa i Ruaudin, Sarthe

Abrikulteurs er glad for at præsentere dette hus til salg beliggende i Ruaudin (72230).

Beliggende i hjertet af en grøn, fredelig, og fuldt anlagte omgivelser, denne rummelige familie bo trives i en dynamisk og meget eftertragtede samfund.

Et sjældent fund i området: et roligt miljø, der nyder godt af mere end 100 m2 generøse outbuildings er en ideel mulighed for mekanikere entusiaster, opbevaring, eller skræddersyede aktiviteter. Fra indgangen, huset imponerer med sin lysstyrke og høje lofter. Den store sydvendte stue afslører en spektakulær katedral loft varmes af en pejs, kombineret med energieffektivitet af et luft-til-vand varmepumpe varmesystem.
Til spisning, et fuldt udstyret spise-i køkken naturligt udvider dette opholdsområde på en sydvendt terrasse.

Den stueetagen master suite charme med sin generøse plads og moderne badeværelse byder på en walk-in bruser og toilet. To kontorer fuldføre dette niveau (versatile ~they kan nemt blive et ekstra soveværelse eller et professionelt hjem kontor). Et stort forsyningsrum (scullery, vaskeri, nytte) forbedrer funktionaliteten af denne stueetage.

Ovenpå åbner landingen op på en spektakulær mezzanin, i øjeblikket arrangeret som et legeværelse, men dens størrelse giver nemt mulighed for oprettelsen af et femte soveværelse eller en anden intim stue. Tre komfortable soveværelser og et brusebad med toilet komplet denne harmoniske gulv.
De fuldt lukkede og omhyggeligt anlagte grunde har store træer og en dam, der skaber en beroligende og poetisk atmosfære. En brønd giver mulighed for automatisk vanding af de ydre rum.

Udbygningerne er et sandt aktiv for denne ejendom:
Over 100 m2 fordelt på 2 enkeltgarager og 1 dobbelt lukket garage, en carport til 2 køretøjer, 2 værksteder, et rum til landbrugsudstyr, en skovskur og et haveskur.
En sjælden ensemble, perfekt til en bil samler, håndværker, eller blot at nyde ekstra plads!

Hovedtræk:
Cirka 260 m2 boligareal
Master suite på Ground-floor
Meget rummelig mezzanin med mulighed for et 5. soveværelse
Over 100 m2 udbygninger
Effektiv opvarmning med varmepumpe + funktionel pejs
● Arealer, der kan udnyttes i puljer

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: €2,387/år
- Tilstand: God stand
- Sanitet: Individuel septisk tank

Energiydelse:
- Energiforbrug: 145 kWhEP/m2. år (klasse C)
- Drivhusgasemissioner: 13 kg CO2/m2. år (klasse C)
Anslåede energiomkostninger: mellem 2,870 € og 3,940 € om året
(referenceår for priser: 2021)

Salgspris: € 494,995 inkl. moms (inkl. agenturgebyrer, som betales af sælgeren)

Laurence bariller, handelsagent (EI), der er registreret hos RSAC i Le Mans under nr. 831 315 809 uden besiddelse af midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med en kapital på 5.000 euro.
00, registreret under SIREN nr. 837 704 584, indehaver af erhvervskortnummer CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handelskammeret Paris Ile-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hovedsæde i 12 rue des Halles, 75001 Paris.