Villa em Ruaudin, Sarthe

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar esta casa à venda localizada em Ruaudin (72230).

Aninhado no coração de um ambiente verde, pacífico e totalmente paisagístico, esta espaçosa propriedade familiar prospera dentro de uma comunidade dinâmica e altamente procurada.

Um achado raro na área: um ambiente sereno beneficiando de mais de 100 m2 de construções generosas uma oportunidade ideal para entusiastas da mecânica, armazenamento ou atividades sob medida. A partir da entrada, a casa impressiona com seu brilho e tetos altos. A grande sala de estar virada para o sul revela um teto espetacular da catedral aquecido por uma lareira, combinado com a eficiência energética de um sistema de aquecimento de bomba de calor ar-água.
Para jantar, uma cozinha totalmente equipada naturalmente estende esta área de estar para um terraço virado para o sul.

A suíte master do piso térreo encanta com seu espaço generoso e banheiro contemporâneo com chuveiro e banheiro. Dois escritórios completam esse nível (versátil eles podem facilmente se tornar um quarto adicional ou um escritório doméstico profissional). Uma grande sala de serviços públicos (escleraria, lavanderia, utilidade) aprimora a funcionalidade deste piso térreo.

No andar de cima, o desembarque se abre para um mezanino espetacular, atualmente organizado como uma sala de jogos, mas seu tamanho permite facilmente a criação de um quinto quarto ou um segundo salão íntimo. Três quartos confortáveis e uma sala de banho com vaso sanitário completam este piso harmonioso.
O terreno totalmente fechado e cuidadosamente paisagístico apresenta grandes árvores e uma lagoa que cria uma atmosfera calmante e poética. Um poço permite rega automática dos espaços exteriores.

As dependências são um verdadeiro ativo desta propriedade:
Mais de 100 m2 distribuídos por 2 garagens individuais e 1 garagem dupla fechada, uma garagem para 2 veículos, 2 oficinas, um espaço para equipamentos agrícolas, um woodshed e um galpão de jardim.
Um conjunto raro, perfeito para um colecionador de veículos, artesão ou simplesmente para desfrutar de espaço adicional!

Características principais:
– Aproximadamente 260 m2 de espaço vivo
– suíte master no piso térreo
– Mezanino muito espaçoso oferecendo a possibilidade de um 5o quarto
– Mais de 100 m2 de dependências
– Aquecimento eficiente com bomba de calor + lareira funcional
– Terras de poolable

Por favor, note:
- Imposto sobre a propriedade: 2.387/ano
- Condição: Bom estado
- Saneamento: Tanque séptico individual

Desempenho energético:
- Consumo de energia: 145 kWhEP/m2. ano (Classe C)
- Emissões de gases com efeito de estufa: 13 kg CO2/m2. ano (Classe C)
Custos energéticos estimados: entre 2.870 e 3.940 por ano
(ano de referência para os preços: 2021)

Preço de venda: 494.995 IVA incluído (taxas de agência incluídas, a pagar pelo vendedor)

Esta listagem imobiliária foi elaborada sob a responsabilidade editorial da Sra. Laurence bariller, agente comercial (EI), registrada no RSAC de Le Mans sob o número 831 315 809, sem a detenção de fundos, atuando em nome de sarl abriculteurs immobilier, com um capital de 5.000.
00, registado sob o número SIREN 837 704 584, titular do número de cartão profissional CPI 7501 2018 000 025 842 emitido pela Câmara de Comércio de Paris Ile-de-France, cujo representante legal é o Sr. Adrien Piot, com sede localizada na 12 rue des Halles, 75001 Paris.