Villa in Ruaudin, Sarthe

Abriculteurs is blij om dit huis te koop te presenteren gelegen in Ruaudin (72230).

Gelegen in het hart van een groene, rustige en volledig aangelegde omgeving, gedijt dit ruime familie landgoed binnen een dynamische en zeer gewilde gemeenschap.

Een zeldzame vondst in het gebied: een serene omgeving die profiteert van meer dan 100 m2 royale bijgebouwen een ideale gelegenheid voor mechanica liefhebbers, opslag, of op maat gemaakte activiteiten. Vanaf de ingang, het huis indrukt met zijn helderheid en hoge plafonds. De grote woonkamer op het zuiden onthult een spectaculaire kathedraal plafond verwarmd door een open haard, gecombineerd met de energie-efficiëntie van een lucht-water warmtepomp verwarmingssysteem.
Om te dineren breidt een volledig uitgeruste eetkeuken deze woonkamer uit tot een terras op het zuiden.

De master suite op de begane grond charme met zijn royale ruimte en eigentijdse badkamer met een inloopdouche en toilet. Twee kantoren voltooien dit niveau (versatile three kan gemakkelijk een extra slaapkamer of een professioneel thuiskantoor worden). Een grote bijkeuken (scullerie, wasserij, nut) verbetert de functionaliteit van deze begane grond.

Boven opent de overloop zich op een spectaculaire mezzanine, momenteel ingericht als een speelkamer, maar zijn grootte maakt het gemakkelijk voor de creatie van een vijfde slaapkamer of een tweede intieme lounge. Drie comfortabele slaapkamers en een doucheruimte met toilet maken deze harmonieuze verdieping compleet.
Het volledig omsloten en zorgvuldig aangelegde terrein heeft grote bomen en een vijver die een rustgevende en poëtische sfeer creëert. Een put zorgt voor automatische besproeiing van de buitenruimtes.

De bijgebouwen zijn een ware troef van deze woning:
Meer dan 100 m2 verdeeld over 2 enkele garages en 1 dubbele gesloten garage, een carport voor 2 voertuigen, 2 werkplaatsen, een ruimte voor landbouwuitrusting, een houtschuur en een tuinhuisje.
Een zeldzaam ensemble, perfect voor een voertuig verzamelaar, ambachtsman, of gewoon om te genieten van extra ruimte!

Belangrijkste kenmerken:
Ongeveer 260 m2 leefruimte
Hoofdsuite op de begane grond
Zeer ruime mezzanine biedt de mogelijkheid van een 5e slaapkamer
Meer dan 100 m2 bijgebouwen
Efficiënte verwarming met warmtepomp + functionele open haard
Poolbaar land

Let op:
- Eigendomsbelasting: € 2,387/jaar
- Voorwaarde: Goede staat
- Reiniging: Individuele septic tank

Energieprestaties:
- Energieverbruik: 145 kWhEP/m2. jaar (klasse C)
- Broeikasgasemissies: 13 kg CO2/m2. jaar (klasse C)
Geraamde energiekosten: tussen 2.870 en 3.940 EUR per jaar
(referentiejaar voor prijzen: 2021)

Verkoopprijs: €494,995 BTW inbegrepen (inbegrepen in de kosten van het agentschap, te betalen door de verkoper)

Deze vastgoedvermelding werd opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Laurence bariller, handelsagent (EI), geregistreerd bij de RSAC van Le Mans onder nummer 831 315 809, zonder fondsen te houden, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met een kapitaal van € 5.000.
00, geregistreerd onder SIREN nummer 837 704 584, houder van een beroepskaart nummer CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de Kamer van Koophandel van Parijs Ile-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger is de heer Adrien Piot, met zijn hoofdkwartier gelegen op 12 rue des Halles, 75001 Parijs.