Granja en Sever do Vouga, Distrito de Aveiro

Quintinha con Licencia de Alojamiento Local y Alta Rentabilidad en Couto Esteves

Descripción Principal:
Descubra el privilegio de poseer una quintita única, donde la tradición de la piedra de granito regional se fusiona con el confort. Situada en Couto Esteves, en la prestigiosa ladera noroeste de la Serra do Arestal (Sever do Vouga), esta propiedad ofrece vistas espectaculares sobre las montañas y el Río Vouga, ubicada en un lote total de 4.530 m².

Destacado de Inversión: Negocio de Alojamiento Local en Pleno Funcionamiento.
Esta propiedad representa no solo un refugio de ensueño, sino también una oportunidad de negocio sólida y de rentabilidad inmediata:
• Licencia de Alojamiento Local (AL) activa.
• Cartera de clientes habituales consolidada prácticamente durante todo el año.
• Excelente tasa de ocupación y reputación establecida en el mercado de turismo rural/de naturaleza.

La Casa Principal y Anexo.
Completamente reformada manteniendo el encanto original de las paredes de piedra:
• Planta Baja: Amplia y acogedora sala de estar y comedor con chimenea de leña, cocina funcional y baño completo.
• 1.ª Planta: 2 dormitorios confortables y luminosos, ideales para descanso absoluto.
• Anexo Independiente (Trasera): Edificación compuesta por una espaciosa Suite privada, perfecta para acoger invitados con total privacidad o maximizar la capacidad del alojamiento.

Un Refugio Perfecto para Todas las Estaciones del Año.
• Otoño / Invierno: La casa se transforma en un verdadero nido de confort. El calor de la chimenea de leña, combinado con la eficiencia energética de la carpintería de aluminio oscilobatiente y vidrios dobles, garantiza un ambiente extremadamente cálido, aislado y acogedor en los días más fríos.
• Primavera / Verano: ¡La invitación perfecta para la vida al aire libre! Aproveche el sol de montaña en la piscina privada, protegida del viento por la inclinación natural del terreno, con zona de tumbonas y un práctico espacio de apoyo para comidas rápidas.

Espacios Exteriores y Recursos Naturales.
• Logradío Multiusos: Área de dimensiones generosas con parrilla tradicional. Equipada con toldos orientables/plegables que permiten cerrar el espacio completamente, haciéndolo utilizable tanto en el calor del verano como en los días de lluvia en invierno.
• Jardín Cuidadosamente Mantenido: Entorno verdoso con céspedes y árboles de sombra, ofreciendo rincones de tranquilidad absoluta.
• Recursos de Agua Propia: La propiedad dispone de pozo artesiano y manantial natural para captación de agua, garantizando autonomía y sostenibilidad para el mantenimiento de los jardines, piscina y áreas externas.

Resumen de las Características Técnicas:
• Área Total del Terreno: 4.530 m² (1 Artículo Urbano + 2 Rústicos)
• Tipología: Casa Principal (2 Dormitorios) + Anexo (1 Suite)
• Confort: Chimenea de leña, carpintería oscilobatiente con vidrio doble
• Ocio: Piscina abrigada, zona de apoyo a comidas, parrilla, jardín con árboles de sombra
• Versatilidad: Logradío cerrado por toldos (utilizable todo el año)
• Agua: Pozo artesiano + Manantial de agua natural
• Potencial: Vivienda propia/vacaciones o Alojamiento Local con rentabilidad garantizada

Accesibilidades y Servicios de Proximidad:
Con una ubicación privilegiada en el centro histórico y comunitario de Couto Esteves, la propiedad se beneficia de accesos facilitados y de la tranquilidad de una calle residencial tradicional. A pocos minutos a pie o en coche, encontrará comercio local, cafés, restauración tradicional, farmacia y servicios esenciales, garantizando todo el confort en el día a día o para sus huéspedes. Además, la villa de Sever do Vouga está a solo aproximadamente 10 minutos de distancia, ofreciendo conexión rápida a las principales vías (N16 y A25), permitiendo llegar fácilmente a las playas y a la ciudad de Aveiro (aproximadamente 35 minutos) o a Oporto y Viseu.
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