Boerderij in Sever do Vouga, Aveiro (district)

Kleine Cottage met Lokale Accommodatie Licentie en hoge winstgevendheid in Couto Esteves

Hoofdbeschrijving:
Ontdek het voorrecht van het bezitten van een uniek klein huisje, waar de traditie van regionale granieten steen combineert met comfort. Gelegen in Couto Esteves, op de prestigieuze noordwestelijke helling van Serra do Arestal (Sever do Vouga), deze woning biedt een prachtig uitzicht over de bergen en de rivier de Vouga, gelegen op een totaal perceel van 4,530 m2.

Investeringshoogte: Actief Local Accommodation Business.
Deze woning is niet alleen een droom retraite, maar ook een uitzonderlijke zakelijke kans met onmiddellijke winstgevendheid:
• Active Local Accommodation (AL) licentie.
• Opgericht klantenbestand onderhouden gedurende praktisch het hele jaar.
• Uitstekende bezettingsgraad en gevestigde reputatie op de plattelands-/natuurtoerismemarkt.

The Main House & Annex.
Volledig gerenoveerd met behoud van de originele charme van stenen muren:
• Begane grond: Ruime en gastvrije woon- en eetkamer met houtkachel, functionele keuken en volledige badkamer.
• 1e verdieping: 2 comfortabele en lichte slaapkamers, ideaal voor volledige rust.
• Independent Annex (Rear): Gebouw bestaande uit een ruime privé-suite, ideaal voor gasten met een totale privacy of maximale accommodatie capaciteit.

Een perfecte terugtocht voor alle seizoenen.
• Herfst / Winter: Het huis verandert in een ware comfortparadijs. De warmte van de houtkachel, gecombineerd met de energie-efficiëntie van kantel-en-draai aluminium frames en dubbele beglazing, zorgt voor een extreem warme, geïsoleerde en gastvrije omgeving op de koudste dagen.
• Lente / Zomer: De perfecte uitnodiging voor buitenleven! Geniet van de bergzon in het privé zwembad, beschermd tegen wind door de natuurlijke helling van het terrein, met een ligweide en een praktische eetzaal.

Outdoor Spaces & Natural Resources.
• Multi-Purpose Courtyard: Groot gebied met traditionele barbecue. Uitgerust met gerichte / intrekbare luifels die de ruimte volledig kunnen worden gesloten, waardoor het bruikbaar zowel in de zomer warmte als op regenachtige winterdagen.
• Voorzichtig onderhouden Tuin: groene omgeving met gazons en schaduw bomen, met hoeken van absolute rust.
• Eigen waterbronnen: De woning heeft een boring en een natuurlijke bron voor het verzamelen van water, waardoor autonomie en duurzaamheid voor het onderhoud van de tuinen, zwembaden en buitenruimtes worden gegarandeerd.

Samenvatting van technische kenmerken:
• Totale oppervlakte van de grond: 4,530 m2 (1 stedelijk artikel + 2 plattelandsgebied)
• Typologie: Hoofdhuis (2 Slaapkamers) + Bijlage (1 Suite)
• Comfort: Houtkachel, kantel-en-draaikozijnen met dubbele beglazing
• Vrije tijd: Beschut zwembad, eethoek, barbecue, tuin met schaduw bomen
• Veelzijdigheid: Binnenplaats gesloten door luifels (het hele jaar door bruikbaar)
• Water: Artesische boring + natuurlijke bron
• Potentieel: Eigen residentie/vakantie of lokale accommodatie met gegarandeerde winstgevendheid

Toegankelijkheid en nabijgelegen diensten:
Met een bevoorrechte locatie in het historische en gemeenschapscentrum van Couto Esteves, de woning profiteert van gemakkelijke toegang en de rust van een traditionele residentiële straat. Binnen een korte wandeling of rijden, vindt u lokale winkels, cafés, traditionele restaurants, apotheek en essentiële diensten, zodat alle comfort in het dagelijks leven of voor uw gasten.
Verder ligt het dorp Sever do Vouga op slechts ongeveer 10 minuten afstand en biedt een snelle verbinding met de hoofdwegen (N16 en A25), waardoor u gemakkelijk toegang hebt tot stranden en de stad Aveiro (ongeveer 35 minuten) of tot Porto en Viseu.
Ontdek deze verborgen schat in het Magic Mountains. Boek nu uw bezoek en beveilig een veilige en gepassioneerde investering!
#ref: 1029139