Bauernhof in Sever do Vouga, Distrikt Aveiro

Quintinha mit Lizenz für Kurzzeitvermietung und hoher Rentabilität in Couto Esteves

Hauptbeschreibung:
Entdecken Sie das Privileg, ein einzigartiges Landhaus zu besitzen, in dem die Tradition des regionalen Granitsteins mit Komfort verschmilzt. Gelegen in Couto Esteves an der prestigeträchtigen Nordwestflanke der Serra do Arestal (Sever do Vouga), bietet diese Immobilie herrliche Ausblicke auf die Berge und den Fluss Vouga und erstreckt sich über ein Gesamtgrundstück von 4.530 m².

Investitionshighlight: Aktives Kurzzeitvermietungsgeschäft.
Diese Immobilie stellt nicht nur einen Traumzufluchtsort dar, sondern auch eine außergewöhnliche Geschäftsmöglichkeit mit unmittelbarer Rentabilität:
• Aktive Lizenz für Kurzzeitvermietung (AL).
• Etablierter Kundenstamm, der das ganze Jahr über konsolidiert ist.
• Ausgezeichnete Auslastungsquote und etablierter Ruf auf dem Markt für ländlichen Natur- und Landtourismus.

Das Haupthaus & Nebengebäude.
Vollständig renoviert unter Beibehaltung des ursprünglichen Charmes der Steinmauern:
• Erdgeschoss: Großzügiges und gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Holzkamin, funktionale Küche und vollständiges Badezimmer.
• 1. Obergeschoss: 2 komfortable und helle Schlafzimmer, ideal zum absoluten Ausruhen.
• Unabhängiges Nebengebäude (Rückseite): Gebäude mit einer geräumigen privaten Suite, perfekt um Gäste mit vollständiger Privatsphäre zu empfangen oder die Kapazität der Unterkunft zu maximieren.

Ein perfekter Zufluchtsort für alle Jahreszeiten.
• Herbst / Winter: Das Haus verwandelt sich in ein echtes Komfortnest. Die Wärme des Holzkamins, kombiniert mit der Energieeffizienz der Dreh-Kipp-Aluminiumfenster und Doppelverglasung, garantiert eine äußerst warme, isolierte und gemütliche Umgebung an den kältesten Tagen.
• Frühling / Sommer: Die perfekte Einladung zum Outdoor-Leben! Genießen Sie die Bergsonne im privaten Swimmingpool, geschützt vor Wind durch die natürliche Neigung des Geländes, mit Liegenbereich und praktischem Speisebereich.

Außenbereiche & natürliche Ressourcen.
• Mehrzweckbereich: Großzügige Fläche mit traditionellem Grill. Ausgestattet mit verstellbaren/klappbaren Markisen, die es ermöglichen, den Raum vollständig zu schließen und ihn sowohl in der Sommerhitze als auch an regnerischen Wintertagen nutzbar zu machen.
• Sorgfältig gepflegter Garten: Grüne Umgebung mit Rasenflächen und Schattenbäumen, die ruhige Ecken bieten.
• Eigene Wasserressourcen: Die Immobilie verfügt über einen Brunnen und eine natürliche Quelle zur Wasserfassung, was Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit für die Instandhaltung der Gärten, des Pools und der Außenbereiche garantiert.

Zusammenfassung der technischen Merkmale:
• Gesamtgrundstücksfläche: 4.530 m² (1 urbanes Grundstück + 2 ländliche Grundstücke)
• Typologie: Haupthaus (2 Schlafzimmer) + Nebengebäude (1 Suite)
• Komfort: Holzkamin, Dreh-Kipp-Fenster mit Doppelverglasung
• Freizeit: Geschützter Pool, Speisebereich, Grill, Garten mit Schattenbäumen
• Vielseitigkeit: Mit Markisen geschlossener Außenbereich (ganzjährig nutzbar)
• Wasser: Artesischer Brunnen + natürliche Wasserquelle
• Potenzial: Eigenheim/Ferienhaus oder Kurzzeitvermietung mit garantierter Rentabilität

Erreichbarkeit und nahegelegene Dienstleistungen:
Mit einer privilegierten Lage im historischen und gemeinschaftlichen Zentrum von Couto Esteves profitiert die Immobilie von guter Erreichbarkeit und der Ruhe einer traditionellen Wohnstraße. Nur wenige Gehminuten oder Autominuten entfernt finden Sie lokale Geschäfte, Cafés, traditionelle Restaurants, Apotheke und wesentliche Dienstleistungen, die Komfort im Alltag oder für Ihre Gäste garantieren. Darüber hinaus liegt das Dorf Sever do Vouga nur etwa 10 Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen zu den Hauptstraßen (N16 und A25), mit leichtem Zugang zu den Stränden und der Stadt Aveiro (etwa 35 Minuten) oder zu Porto und Viseu.
Kommen Sie und entdecken Sie diesen verborgenen Schatz in den Magischen Bergen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besuch und sichern Sie sich eine sichere und leidenschaftliche Investition!
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