Villa en Marcenais, Gironda

Excepcional propiedad – 25 minutos de Burdeos A sólo 25 minutos de Burdeos, esta excelente propiedad de 300 metros cuadrados se encuentra en un magnífico parque ajardinado de 6.500 metros cuadrados, que ofrece un estilo de vida raro que combina espacio, privacidad y confort de alta gama, ideal como residencia primaria o secundaria. Cerca de viñedos, enlaces de transporte y la ciudad, la villa contemporánea destaca por su brillo y generosos volúmenes.
La sala de estar de 130 m2, realzada por grandes ventanales de suelo a techo, se abre a una terraza y una impresionante piscina interior/exterior. La comodidad durante todo el año está garantizada por calefacción geotérmica por suelo radiante y refrigeración. En la planta baja, tres dormitorios independientes, cada uno con baño con ducha y acceso directo al aire libre, proporcionan privacidad y comodidad. La suite principal cuenta con un salón privado, vestidor a medida y un amplio baño.
Arriba, una suite adicional con una terraza suspendida disfruta de vistas panorámicas al parque. Al aire libre, las comodidades son igualmente impresionantes: una cochera de seis coches, cocina de verano totalmente equipada, solarium, jacuzzi y paisajismo muy bien diseñado. domótica inteligente, sistema de audio de alta definición, videovigilancia y una estación de carga de vehículos eléctricos completan las características.
Dentro de 10 minutos: escuela bilingüe Montessori, escuela media, estación de tren, tiendas y acceso a la autopista A10, combinando accesibilidad con tranquilidad absoluta. Rendimiento energético: EPC (DPE): B (80) GEI (GES): A (2) Costos energéticos anuales estimados: 1.450 € – 2.020 € Precio: 1.189,000 € incluidos honorarios de agencia Tasas de agencia: 55.000 € (4,8%) pagaderos por el comprador Precio del vendedor neto: 1.134,000 € Para información sobre riesgos potenciales relacionados con esta propiedad, visite: