Villa in Marcenais, Gironde

Exceptional Estate op 25 minuten van Bordeaux Op slechts 25 minuten van Bordeaux, is deze uitstekende 300 m2 woning gelegen in een prachtig aangelegd park van 6.500 m2 en biedt een zeldzame levensstijl die ruimte, privacy en hoogwaardig comfort combineert. Ideaal als primaire of secundaire residentie. Dicht bij wijngaarden, transportverbindingen en de stad, de hedendaagse villa onderscheidt zich door zijn helderheid en royale volumes.
De woonkamer van 130 m2, uitgerust met grote vloer-tot-plafond ramen, opent op een terras en een prachtig binnen / buiten zwembad. Het hele jaar door comfort wordt gegarandeerd door geothermische vloerverwarming en koeling. Op de begane grond, drie onafhankelijke slaapkamers, elk met een en-suite doucheruimte en directe toegang tot de buitenlucht bieden privacy en gemak. De primaire suite beschikt over een eigen lounge, op maat gemaakte inloopdressing en een ruime badkamer.
Boven, een extra suite met een hangterras biedt een panoramisch uitzicht op het park. Buiten, de voorzieningen zijn even indrukwekkend: een zes-auto carport, volledig uitgeruste zomerkeuken, solarium, jacuzzi en prachtig ontworpen landschapsarchitectuur. Slimme domotica, high-definition audio-systeem, videobewaking en een elektrisch voertuig laadstation completeren de functies.
Binnen 10 minuten: tweetalige Montessori-school, middelbare school, treinstation, winkels en A10-snelwegtoegang met absolute rust. Energieprestaties: EPC (DPE): B (80) BKG (GES): A (2) Geschatte jaarlijkse energiekosten: € 1.450 € 2.020 Prijs: € 1.189.000 inclusief agentschapskosten Agentschapskosten: € 55.000 (4,8%) te betalen door de koper Nettoprijs: € 1.134.000 Voor informatie over mogelijke risico's in verband met deze woning, bezoek: