Villa en Meyreuil, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs se complace en presentar esta casa en venta ubicada en Aix en Provence (13590).

Idealmente situado en el codiciado barrio de Pont des Trois Sautets, en el borde de los espacios naturales de Montaiguet y a menos de 10 minutos del centro de Aix-en-Provence, descubrir esta gran propiedad familiar de 170 m2. Ubicado en un entorno residencial tranquilo en una parcela arbolada de 1.800 m2, ofrece espacios de vida generosos y numerosas posibilidades de distribución.

Gran potencial:
Una oportunidad ideal para rediseñar completamente los espacios a su gusto y optimizar el rendimiento energético de la casa!

Diseño de la propiedad:
• Planta principal (Living & Sleeping areas): La entrada conduce a una amplia y luminosa sala de estar de casi 40 m2 con chimenea, que se abre a un balcón de 18, 2 m2 con vistas al jardín. Cocina independiente con acceso directo al balcón. La zona de dormitorio incluye 3 dormitorios, 2 baños (baño y ducha), y aseos separados.

• Planta baja (Funcional & Independiente):
Un garaje muy grande de 45 m2, área de lavandería, múltiples espacios de almacenamiento, y un edificio anexo perfectamente adecuado para una oficina en casa, taller o estudio de alquiler.

• Planta superior: espacio de ático convertible que ofrece un potencial de expansión excepcional para crear una suite principal, dormitorios adicionales o una sala de juegos.

Entorno de & al aire libre:

• Terreno & Amp; Ocio: Hermosamente arbolada parcela de 1.800 m2 con una piscina cubierta que permite largas temporadas de natación la mayor parte del año.
• Aparcamiento: El gran garaje de 44 m2 se complementa con varios lugares de aparcamiento en la propiedad.
• Ubicación privilegiada: a menos de 2 km de escuelas (desde la guardería hasta la escuela media), tiendas y complejos deportivos. Acceso ultra rápido a las principales carreteras (A8 y D7).

Información adicional:
• Impuesto sobre la propiedad: 1.956 € / año
• Condición: Para renovar
• Saneamiento: Conectado al sistema de alcantarillado público.
• Certificado de eficiencia energética: Consumo convencional: 165 kWh ep/m2. año (Clase C) Emisiones estimadas: 6 kg de CO2 eq/m2. año (Clase B)
• Costes anuales estimados: entre 2.210 y 3.040 euros anuales, los precios medios de la energía indexaron más de 2021, 2022 y 2023

Precio de venta: 998.000 € IVA incluido (tasas de abricultores pagaderas por el vendedor)

Lista redactada bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Agnès Saillard, (IE), inscrita en el registro especial de agentes comerciales del Tribunal Comercial de Aix en Provence con el número RSAC 948506522, sin tener fondos, actuando en nombre de sarl abriculteurs immobilier con un capital social de 5.000 €. 00, registrada con el número SIREN 837704584, titular de la tarjeta profesional no.
CPI 75012018000025842 expedido por la Cámara de Comercio de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien PIOT, con sede en 12 rue des Halles 75001 París.