Villa in Meyreuil, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs is blij om dit huis te koop te presenteren gelegen in Aix en Provence (13590).

Ideaal gelegen in de gewilde wijk Pont des Trois Sautets, aan de rand van de natuurgebieden van Montaiguet en op minder dan 10 minuten van het centrum van Aix-en-Provence, ontdek deze grote familiewoning van 170 m2. Gelegen in een rustige woonomgeving op een bebost terrein van 1.800 m2 biedt het royale woonruimtes en talrijke lay-out mogelijkheden.

Groot potentieel:
Aanzienlijke renovatiewerkzaamheden zijn te verwachten. Een ideale gelegenheid om de ruimtes volledig te herontwerpen naar uw smaak en de energieprestaties van het huis te optimaliseren!

Eigenschapindeling:
• Hoofdverdieping (Woon- & Slaapplaatsen): De ingang leidt naar een ruime, lichte woonkamer van bijna 40 m2 met een open haard, die uitkomt op een balkon van 18, 2 m2 met uitzicht op de tuin. Aparte keuken met directe toegang tot het balkon. De slaapkamer heeft 3 slaapkamers, 2 badkamers (badkamer en doucheruimte), en aparte toiletten.

• Begane grond (Functional & Independent):
Een zeer grote 45 m2 garage, wasruimte, meerdere bergruimtes, en een bijgebouw perfect geschikt voor een thuiskantoor, werkplaats, of verhuur studio.

• Bovenverdieping: Converteerbare zolderruimte biedt uitzonderlijke uitbreidingsmogelijkheden om een master suite, extra slaapkamers of een speelkamer te creëren.

Buiten & omgeving:

• Land & Recreatie: Prachtig bebost terrein van 1.800 m2 met een overdekt zwembad waardoor het grootste deel van het jaar langere zwemseizoenen mogelijk zijn.
• Parkeren: De grote 44 m2 garage wordt aangevuld met verschillende parkeerplaatsen op het terrein.
• Prime locatie: Minder dan 2 km van scholen (van kleuterschool tot middelbare school), winkels en sportcomplexen. Ultra snelle toegang tot grote wegen (A8 en D7).

Aanvullende informatie:
• Eigendomsbelasting: € 1.956 / jaar
• Conditie: Om te renoveren
• Reiniging: Aangesloten op het openbare rioolsysteem.
• Energieprestatiecertificaat: Conventioneel verbruik: 165 kWh ep/m2. jaar (klasse C) Geschatte emissies: 6 kg CO2 eq/m2. jaar (klasse B)
• Geraamde jaarlijkse kosten: tussen € 2.210 en € 3.040 per jaar, gemiddelde energieprijzen geïndexeerd over 2021, 2022, 2023

Verkoopprijs: € 998,000 inclusief belasting (Abriculteurs kosten te betalen door de verkoper)

Lijst opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Agnès Saillard, (EI), ingeschreven in het speciale register van handelsagenten van de Aix en Provence Commercial Court onder nummer RSAC 948506522, zonder tegoeden te bezitten, handelend namens sarl abriculteurs immobilier met een aandelenkapitaal van € 5.000, 00, geregistreerd onder SIREN nummer 837704584, houder van beroepskaart nr.
CPI 75012018000025842 uitgegeven door de Kamer van Koophandel van Parijs Île-de-France, die juridisch vertegenwoordiger is van de heer Adrien PIOT, met hoofdkantoor op 12 rue des Halles 75001 Parijs.