Villa i Meyreuil, Bouches-du-Rhone

Abrikulteurs er glad for at præsentere dette hus til salg beliggende i Aix en Provence (13590).

Ideelt beliggende i det eftertragtede Pont des Trois Saautets-kvarter, på kanten af de naturlige rum i Montaiguet og mindre end 10 minutter fra downtown Aix-en-Provence, opdage denne store familie ejendom på 170 m2. Beliggende i et roligt boligmiljø på en skovet 1.800 m2 plot, det tilbyder generøse opholdsrum og mange layout muligheder.

Stort potentiale:
Der kan forventes en betydelig renovering. En ideel mulighed for helt at omdesigne pladsen efter din smag og optimere husets energimæssige ydeevne!

Egenskabslayout:
• Hovedetagen (Living & Soveområder): Indgangen fører til en rummelig, lys stue på næsten 40 m2 med en pejs, der åbner på en 18. 2 m2 balkon med udsigt over haven. Separat køkken med direkte adgang til balkonen. Soveområdet omfatter 3 soveværelser, 2 badeværelser (badeværelse og brusebad), og separate toiletter.

• Stueetagen (Functional & Independent):
En meget stor 45 m2 garage, vaskeri område, flere lagerrum, og en outbuilding perfekt egnet til et hjem kontor, værksted, eller leje studio.

• Øverste etage: Konvertible loftsrum tilbyder enestående ekspansion potentiale til at skabe en master suite, ekstra soveværelser, eller et legeværelse.

Udendørs & miljø:

• Land & Fritid: Smukt skovklædt 1.800 m2 grund med en overdækket swimmingpool giver mulighed for længere svømning sæsoner det meste af året.
• Parkering: Den store 44 m2 garage suppleres med flere parkeringspladser på ejendommen.
• Førsteklasses beliggenhed: Mindre end 2 km fra skoler (fra børnehave til mellemskole), butikker og sportskomplekser. Ultrahurtig adgang til større veje (A8 og D7).

Yderligere oplysninger:
• Ejendomsskat: €1,956 / år
• Betingelse: At renovere
• Sanitet: Tilslutning til det offentlige kloaksystem.
• Energiattest: Konventionelt forbrug: 165 kWh ep/m2. år (klasse C) Anslåede emissioner: 6 kg CO2 eq/m2. år (klasse B)
• Anslåede årlige omkostninger: mellem €2,210 og €3,040 om året, gennemsnitlige energipriser indekseret over 2021, 2022, 2023

Salgspris: €998,000 inklusive skat (Abriculteurs gebyrer betales af sælgeren)

Listing udarbejdet under ledelse af Agnès Saillard, (EI), registreret i det særlige register over handelsagenter ved Aix en Provence Commercial Court under nummer RSAC 948506522, uden besiddelse af midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier med en aktiekapital på 5.000 EUR. 00, registreret under SIREN nr. 837704584, indehaver af erhvervskort nr.
CPI 75012018000025842 udstedt af handelskammeret i Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien PIOT, med hovedsæde i 12 rue des Halles 75001 Paris.