Villa em Meyreuil, Bouches-du-Rhone

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar esta casa à venda localizada em Aix en Provence (13590).

Idealmente situado no procurado distrito de Pont des Trois Sautets, à beira dos espaços naturais de Montaiguet e a menos de 10 minutos do centro de Aix-en-Provence, descubra esta grande propriedade familiar de 170 m2. Situado em um ambiente residencial tranquilo em um terreno arborizado de 1.800 m2, oferece espaços de vida generosos e inúmeras possibilidades de layout.

Grande potencial:
É de se esperar um trabalho de renovação significativo. Uma oportunidade ideal para redesenhar completamente os espaços ao seu gosto e otimizar o desempenho energético da casa!

Layout da propriedade:
Piso principal (Viver e amp; Áreas de dormir): A entrada leva a uma espaçosa e luminosa sala de estar de quase 40 m2 com lareira, abrindo para uma varanda de 18. 2 m2 com vista para o jardim. Cozinha separada com acesso direto à varanda. A área de dormir inclui 3 quartos, 2 banheiros (banheiro e banheiro) e banheiros separados.

Rés-do-chão (Functional & Independente):
Uma garagem muito grande de 45 m2, área de lavanderia, vários espaços de armazenamento e um prédio externo perfeitamente adequado para um escritório em casa, oficina ou estúdio de aluguel.

Piso superior: espaço conversível no sótão que oferece um potencial de expansão excepcional para criar uma suíte master, quartos adicionais ou uma sala de jogos.

Ambiente ao ar livre & amp;:

Terra & Lazer: Maravilhosamente arborizado 1.800 m2 de terreno com uma piscina coberta que permite longas temporadas de natação a maior parte do ano.
Estacionamento: A grande garagem de 44 m2 é complementada por vários lugares de estacionamento na propriedade.
Localização privilegiada: A menos de 2 km das escolas (do berçário ao ensino médio), lojas e complexos esportivos. Acesso ultra-rápido às principais estradas (A8 e D7).

Informações adicionais:
Imposto sobre a propriedade: 1.956 / ano
Condição: Para renovar
Saneamento: Conectado ao sistema público de esgoto.
Certificado de desempenho energético: Consumo convencional: 165 kWh ep/m2. ano (Classe C) Emissões estimadas: 6 kg de CO2 eq/m2. ano (Classe B)
Custos anuais estimados: entre 2.210 e 3.040 por ano, os preços médios da energia indexados em 2021, 2022, 2023

Preço de venda: 998.000, incluindo impostos (taxas a pagar pelo vendedor)

Listagem elaborada sob a responsabilidade editorial da Sra. Agns Saillard, (EI), registrada no registro especial de agentes comerciais do Tribunal Comercial de Aix en Provence sob o número RSAC 948506522, sem deter fundos, atuando em nome de sarl abriculteurs immobilier com um capital social de 5.000. 00, registrado sob o número SIREN 837704584, titular do cartão profissional no.
CPI 75012018000025842 emitido pela Câmara de Comércio de Paris le-de-France, cujo representante legal é o Sr. Adrien PIOT, com sede em 12 rue des Halles 75001 Paris.