Villa en Callian, Var

Abriculteurs se complace en presentar esta villa vendida a través de nuestra agencia, ubicada en Callian (83440).

Descubra esta casa familiar de 6 habitaciones y aproximadamente 200 m2 de espacio habitable, incluyendo el edificio anexo, situada en una zona residencial codiciada en Callian, en un entorno tranquilo, rodeado de un entorno natural y luminoso.

Construido en 2008 en una parcela de unos 1.500 m2 y orientado hacia el sur, la propiedad se beneficia de agradables vistas abiertas de la naturaleza circundante, una piscina y generosos volúmenes interiores.

La casa se abre a una entrada que conduce a una amplia y luminosa sala de estar extendida hacia el exterior por una gran puerta corredera de bolsillo. La sala de estar ofrece un maravilloso espacio de convivencia, ideal para la vida familiar, con una estufa de madera Godin que aporta encanto y comodidad durante el invierno.

La cocina semi-abierta, equipada y funcional, se conecta naturalmente a una terraza cubierta, perfecta para comer al aire libre. Este nivel también incluye un dormitorio en la planta baja con un baño con ducha y acceso exterior independiente, ideal como suite principal, espacio para invitados, o un solo nivel de disposición de la vida.

Arriba, la zona de dormitorio consta de dos dormitorios, incluyendo una gran habitación de más de 20 m2 que se puede dividir fácilmente según sea necesario, una oficina, un gran vestidor que se puede convertir en un dormitorio adicional, y un baño con ducha.

En el exterior, el jardín orientado al sur invita a relajarse con una terraza, una piscina de hormigón forrada de mosaico y vistas abiertas que realzan el ambiente tranquilo de la propiedad.

Un verdadero activo completa esta vivienda: un edificio anexo de unos 35 m2, actualmente utilizado para una actividad profesional. Este espacio ofrece muchas posibilidades de desarrollo: un apartamento independiente de un dormitorio (T2), zona de invitados, oficina, uso profesional, o alquiler de temporada.

La propiedad disfruta de un entorno residencial codiciado mientras permanece bien conectado: la autopista A8 está a unos 20 minutos, el aeropuerto de Niza a menos de una hora, y las estaciones de esquí a unos 2 horas y 20 minutos.

Destacados de la propiedad:
- Villa reciente construida en 2008
- Aproximadamente 200 m2 de espacio habitable, incluida la construcción
- Terreno de aproximadamente 1.500 m2 orientado al sur
- Piscina de hormigón forrada con mosaico
- Vistas abiertas de la naturaleza
- Mucha luz natural.
- Gran sala de estar abierta al exterior
- Puerta corredera de bolsillo ancha
- Fogones de madera Godin
- Cocina semi-abierta equipada
- Dormitorio en planta baja con ducha y acceso al aire libre
- Hasta 5 dormitorios posibles
- Oficina
- Adosado de unos 35 m2
- Posibilidad de un apartamento independiente de un dormitorio, uso profesional o alquiler de temporada
- Garaje o plazas de aparcamiento

Tenga en cuenta:
- Impuesto sobre la propiedad: 2.516 € al año
- Condición: buen estado general con terminación del trabajo por hacer
- Se requiere trabajo: terraza, cuarto de ducha, trabajo parcial de cumplimiento en saneamiento
- Saneamiento: tanque séptico individual hasta el estándar, campo de drenaje necesita reemplazo
- Calefacción: aire acondicionado reversible y estufa de madera Godin
- Agua caliente: sistema eléctrico individual
- Doble acristalamiento
- Ventilación mecánica (VMC)
- Consumo de energía convencional: clase B
- Estimación de las emisiones: clase A
- Coste energético min / max: entre 1.275 € y 1.725 € al año
- Años de referencia para el precio de la energía: 2021, 2022 y 2023

Precio: 779.000 € IVA incluido
Abriculteurs honorarios pagados por el vendedor.

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