Villa in Callian, Var

Abriculteurs is blij om deze villa te presenteren, verkocht door ons en gevestigd in Callian (83440).

Ontdek deze 6-kamer familie villa met ongeveer 200 m2 leefruimte, inclusief het bijgebouw, gelegen in Callian in een gewilde woonwijk, in een rustige omgeving omgeven door de natuur en gevuld met natuurlijk licht.

Gebouwd in 2008 op een perceel van ongeveer 1.500 m2 en op het zuiden, het pand geniet van een aangenaam open uitzicht op het omliggende platteland, een zwembad en ruime interieurs.

Het huis komt uit op een entreehal die leidt naar een grote, lichte woonkamer, die zich buiten uitstrekt door een brede zak glazen schuifdeur. De woonkamer biedt een gastvrije ruimte, ideaal voor het gezinsleven, met een Godin houtkachel die charme en comfort in de winter toevoegt.

De semi-open, ingerichte en functionele keuken verbindt natuurlijk met een overdekt terras, ideaal om buiten te eten. Deze verdieping heeft ook een slaapkamer op de begane grond met een doucheruimte en onafhankelijke buitentoegang, ideaal als primaire suite, gastenkamer of voor eenpersoonswoning.

Boven, het slaapgedeelte bestaat uit twee slaapkamers, waaronder een grote slaapkamer van meer dan 20 m2 die gemakkelijk kan worden verdeeld aan uw behoeften, een kantoor, een grote kleedkamer die kan worden omgezet in een extra slaapkamer, en een doucheruimte.

Buiten, de tuin op het zuiden nodigt u uit om te ontspannen, met een terras, een shotcrete zwembad afgewerkt met mozaïek tegels, en open uitzicht dat de rustige sfeer van de woning te verbeteren.

Een echte aanwinst completeert deze woning: een ongeveer 35 m2 bijgebouw, momenteel gebruikt voor een professionele activiteit. Deze ruimte biedt tal van lay-out mogelijkheden: een apart appartement met één slaapkamer, gastenaccommodatie, een kantoor, een professionele praktijk of een vakantiewoning.

De accommodatie ligt in een gewilde woonwijk en blijft goed verbonden: de snelweg A8 ligt op ongeveer 20 minuten afstand, de luchthaven Nice ligt op minder dan een uur rijden en de skigebieden liggen op ongeveer 2 uur en 20 minuten rijden.

Eigenschappen highlights:
- Moderne villa gebouwd in 2008
- Ongeveer 200 m2 leefruimte, inclusief het bijgebouw
- Ongeveer 1500 m2 perceel naar het zuiden gericht
- Betonnen zwembad afgewerkt met mozaïek tegels
- Open uitzicht op het omliggende landschap
- Genoeg natuurlijk licht
- Grote woonkamer met uitzicht op de buitenlucht
- Brede zak schuifbare glazen deur
- Godin houtkachel
- Semi-open ingerichte keuken
- Begane grond slaapkamer met doucheruimte en toegang buiten
- Mogelijkheid voor 5 slaapkamers
- Kantoor
- Ongeveer 35 m2 bijgebouw
- Mogelijkheid voor een apart appartement met één slaapkamer, professionele praktijk of vakantieverhuur
- Garage of parkeerplaatsen

Let op:
- Eigendomsbelasting: €2,516 / jaar
- Onroerend goed: goede algemene staat, met afwerking af te werken
- Vereiste werkzaamheden: terras, doucheruimte, gedeeltelijke naleving van het afvalwaterbehandelingssysteem
- Individuele afvalwaterbehandelingssysteem: septic tank voldoet aan de normen; drainage veld moet worden gereconstrueerd
- Verwarming: omkeerbare airconditioning en Godin houtkachel
- Warm water: individueel elektrisch systeem
- Dubbele beglazing
- Mechanische ventilatie systeem
- Standaard energieverbruik: klasse B
- Geschatte emissies: klasse A
- Geraamde energiekosten: tussen € 1.275 en € 1.725 / jaar
- Referentiejaren voor energieprijzen: 2021, 2022 en 2023

Verkoopprijs: €779,000 incl. BTW
Abonnementen van de verkoper.

Lijst opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van sasu inov'You, geregistreerd bij het Nice Trade and Companies Register (RSAC) onder nr. 851 223 610, statutaire zetel, zonder middelen in het bezit, handelend namens sarl abriculteurs Immobilier, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van een beroepslicentie nr. CPI 7501 2018 000 025 842, afgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Parijs Île-de-France.