Villa em Callian, VAR

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar esta moradia vendida através da nossa agência, localizada em Callian (83440).

Descubra esta casa de família com 6 quartos e aproximadamente 200 m2 de espaço de estar, incluindo o edifício, situado em uma área residencial procurada em Callian, em um ambiente tranquilo, rodeado por um ambiente natural e brilhante.

Construído em 2008 em um terreno de cerca de 1.500 m2 e voltado para o sul, a propriedade se beneficia de agradáveis vistas abertas da natureza circundante, uma piscina e generosos volumes interiores.

A casa se abre para uma entrada que leva a uma espaçosa e brilhante sala de estar estendida para fora por uma grande porta de bolso deslizante. A sala de estar oferece um espaço de convívio maravilhoso, ideal para a vida familiar, com um fogão a lenha Godin que traz charme e conforto durante o inverno.

A cozinha semi-aberta, equipada e funcional, conecta-se naturalmente a um terraço coberto, perfeito para refeições ao ar livre. Este nível também inclui um quarto no piso térreo com uma sala de banho privativa e acesso ao ar livre independente, ideal como suíte master, espaço para hóspedes ou arranjo de sala de estar de nível único.

No andar de cima, a área de dormir é composta por dois quartos, incluindo uma grande sala de mais de 20 m2 que pode ser facilmente dividida conforme necessário, um escritório, um grande camarim que pode ser convertido em um quarto adicional e uma sala de banho.

No exterior, o jardim virado para sul convida ao relaxamento com um terraço, uma piscina de betão forrada com mosaico e vistas abertas que melhoram a atmosfera pacífica da propriedade.

Um ativo genuíno completa esta casa: um edifício de cerca de 35 m2, atualmente usado para uma atividade profissional. Este espaço oferece muitas possibilidades de desenvolvimento: um apartamento independente de um quarto (T2), área de hóspedes, escritório, uso profissional ou aluguel sazonal.

A propriedade desfruta de um ambiente residencial procurado enquanto permanece bem conectado: a rodovia A8 fica a cerca de 20 minutos de distância, o aeroporto de Nice a menos de uma hora e as estações de esqui a cerca de 2 horas e 20 minutos de distância.

Destaques da propriedade:
- Moradia recente construída em 2008
- Aproximadamente 200 m2 de espaço vivo, incluindo construção
- Terreno de aproximadamente 1.500 m2 voltado para sul
- Piscina de concreto forrada com mosaico
- Vistas abertas da natureza
- Muita luz natural
- Grande área de estar aberta para o exterior
- Porta de bolso deslizante larga
- Fogão a lenha Godin
- Cozinha semi-aberto equipada
- Quarto térreo com chuveiro e acesso ao ar livre
- Até 5 quartos possíveis
- Escritório
- Outbuilding de cerca de 35 m2
- Pot potencial para um apartamento independente de um quarto, uso profissional ou aluguel sazonal
- Garagem ou lugares de estacionamento

Por favor, note:
- Imposto sobre a propriedade: 2.516 por ano
- Condição: bom estado geral com o trabalho de acabamento a ser feito
- Trabalho necessário: terraço, casa de banho, trabalho de conformidade parcial sobre saneamento
- Saneamento: tanque séptico individual até o padrão, o campo de drenagem precisa de substituição
- Aquecimento: ar condicionado reversível e fogão a lenha Godin
- Água quente: sistema individual elétrico
- Vidros duplos
- Ventilação mecânica (VMC)
- Consumo convencional de energia: classe B
- Estimativa de emissão: classe A
- Custo de energia min / max: entre 1.275 e 1.725 por ano
- Anos de referência para o preço da energia: 2021, 2022 e 2023

Preço de venda: 779,000 IVA incluído
Abriculteurs taxas pagas pelo vendedor.

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