Villa i Callian, Var

Abrikulteurs er glad for at præsentere denne villa sælges gennem vores agentur, beliggende i Callian (83440).

Oplev dette familiehjem med 6 værelser og ca.200 m2 stue, herunder udbygningen, beliggende i et eftertragtet boligområde i Callian, i rolige omgivelser, omgivet af et naturligt og lyst miljø.

Bygget i 2008 på en grund på omkring 1.500 m2 og vender mod syd, ejendommen nyder godt af behagelig åben udsigt over den omgivende natur, en swimmingpool, og generøse indvendige mængder.

Huset åbner op for en indgang, der fører til en rummelig, lyse stue udvidet udad med en stor glidende lommedør. Stuen tilbyder en vidunderlig convivivial plads, ideel til familielivet, byder på en Godin træ komfur, der bringer charme og komfort om vinteren.

Det semi-åbne køkken, udstyret og funktionelt, naturligt forbinder til en overdækket terrasse, perfekt til udendørs spisning. Dette niveau omfatter også et stueetagen soveværelse med en-suite brusebad og uafhængig udendørs adgang, ideel som en master suite, gæsteværelse eller enkeltværelse.

Ovenpå, det sovende område består af to soveværelser, herunder et stort rum på mere end 20 m2, der nemt kan deles efter behov, et kontor, et stort påklædningsværelse, der kan omdannes til et ekstra soveværelse, og et brusebad.

Udenfor, den sydvendte have inviterer afslapning med en terrasse, en beton pool foret med mosaik, og åben udsigt, der forbedrer den fredelige atmosfære af ejendommen.

Et ægte aktiv fuldender dette hjem: en udbygning på omkring 35 m2, i øjeblikket bruges til en professionel aktivitet. Dette rum tilbyder mange udviklingsmuligheder: en uafhængig etværelses lejlighed (T2), gæsteområde, kontor, professionel brug, eller sæsonbestemt leje.

Ejendommen har en eftertragtet boligindstilling, mens de resterende godt forbundet: A8 motorvejen er omkring 20 minutter væk, Nice lufthavn mindre end en time, og skisportssteder omkring 2 timer 20 minutter væk.

Egenskabsfremhævninger:
- Nylig villa bygget i 2008
- Ca. 200 m2 boligareal, herunder udbygning
- Land på ca. 1.500 m2 mod syd
- Beton pool foret med mosaik
- Åbent syn på naturen
- Masser af naturligt lys
- Stort opholdsområde åbent for ydersiden
- Bred skydelommedør
- Godin træ komfur
- Udstyret semi-åbent køkken
- Soveværelse i stueetagen med brusebad og udendørs adgang
- Op til 5 soveværelser muligt
- Kontor
- Udbygning på ca. 35 m2
- Mulighed for en uafhængig etværelses lejlighed, professionel brug, eller sæsonbestemt leje
- Garage eller parkeringspladser

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: 2,516 € om året
- Tilstand: god generel stand med efterbehandling arbejde, der skal udføres
- Arbejde påkrævet: terrasse, brusebad, delvis overholdelse arbejde på sanitet
- Sanitation: individuel septisk tank op til standard, dræn felt behov udskiftning
- Varme: reversibel aircondition og Godin træ komfur
- Varmt vand: elektrisk individuelt system
- Dobbeltruder
- Mekanisk ventilation (VMC)
- Konventionelt energiforbrug: klasse B
- Emissionsestimat: klasse A
- Energiomkostninger min / max: mellem €1,275 og €1,725 om året
- Referenceår for energipris: 2021, 2022 og 2023

Salgspris: 779,000 € inklusive moms
Abrikulteurs gebyrer betalt af sælgeren.

Annonce udarbejdet under det redaktionelle ansvar af sasu inov'You, registreret i Nice Trade and Companies Register under nummer 851 223 610, hovedkontor på 14 rue Foncet, 06000 Nice, ingen forældremyndighed af midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs Immobilier, registreret under SIREN nr. 837 704 584 , indehaver af erhvervskort nr. CPI 7501 2018 000 025 842, udstedt af Paris Île-de-France Chamber of Commerce and Industry.