Villa en Nantes, Loira Atlántico

Abriculteurs se complace en presentar esta casa en venta ubicada en Nantes (44000).

Casa familiar de 239 m2 en el corazón de Hauts-Pavés

La casa cuenta actualmente con 178 m2, a los que se añaden 62 m2 de espacio de ático ya aislado. La instalación de calentadores eléctricos sería suficiente para llevar la superficie total a 240 m2.

Ubicado en una tranquila avenida privada en el barrio de Hauts-Pavés, esta casa se beneficia de una ubicación privilegiada, combinando tranquilidad, brillo y proximidad al centro de la ciudad, escuelas y transporte público.

Desde la entrada, usted apreciará la amplitud y la distribución de las habitaciones. Un hall sirve un armario de abrigo, así como aseos separados, idealmente situado lejos de la sala de estar.

El salón y comedor de 60 m2 orientado al sureste goza de una hermosa luz natural y una chimenea que aporta calidez y convivencia. Se abre al jardín y una terraza de madera, perfecta para compartir momentos agradables con familiares o amigos.

La cocina adyacente, abierta a la zona de comedor y también dando acceso a la terraza, forma un espacio práctico y agradable, ideal para las comidas diarias.

Arriba, se encuentran cuatro dormitorios de gran tamaño, uno de los cuales tiene su propio cuarto de baño con WC. Este nivel también incluye un baño con ducha y un gran lavadero.

En la planta superior, el ático de 62 m2 queda por convertir. Después de la renovación, este espacio ofrece un gran potencial para crear una gran suite principal, especialmente ya que el suministro de agua y las conexiones de drenaje ya están en su lugar.

Para el aparcamiento, la casa tiene dos espacios en la avenida privada y un garaje subterráneo de 78 m2, lo que permite aparcar para dos vehículos, manteniendo un espacio de almacenamiento considerable.

Por último, la iluminación exterior y un toldo retráctil añaden comodidad adicional para disfrutar plenamente de la terraza.

Escuelas públicas: - Escuela primaria Léon Say - Gaston Serpette (jardín de infancia, primaria y secundaria)

Escuelas privadas: - Escuela primaria Saint-Jean-xxiii - Escuela Notre-Dame-de-Toutes-Joies

Ventajas clave de esta casa:

- Su privilegiada ubicación en una avenida privada
- Su hermoso brillo
- Su espacio generoso en todas las plantas
- Su amplio salón y comedor de 60 m2
- Su amplio garaje y dos plazas de aparcamiento
- Sus potenciales cinco espaciosas habitaciones, con conversión buhardilla
- Su calificación de rendimiento energético (DPE) clasificada C

Consumo de energía convencional (kWhEP/m2/año): 179 (C)
Emisiones estimadas (kg de CO2/m2/año): 7 (B)
Costes energéticos anuales estimados para el uso estándar: entre 2467 y 3115 euros al año.
Consumo final de energía: no comunicado

Tenga en cuenta:
- Impuesto sobre la propiedad: 4275 € en 2025

Precio de venta: 699.000 € IVA incluido, de los cuales 27.960 € tasas pagaderas por el comprador que representan el 4% del precio de venta

La información sobre los riesgos relacionados con esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques:
Esta propiedad no se ve potencialmente afectada por tales riesgos.

Anuncio escrito bajo la responsabilidad editorial del Sr. François lagabrielle, agente comercial (EI), registrado en la RSAC Nantes con el número 2023AC00268, sin poseer fondos, actuando en nombre de sarl abriculteurs Immobilier, con un capital social de 5.000 €, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular del carné profesional no CPI 7501 2018 000 025 842 emitido por la Cámara de Comercio e Industria de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot.