Villa em Nantes, Loire-Atlantique

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar esta casa à venda localizada em Nantes (44000).

Casa de família de 239 m2 no coração de Hauts-Pavés

Atualmente, a casa oferece 178 m2, à qual 62 m2 de espaço sótão já isolado é adicionado. A instalação de aquecedores elétricos seria suficiente para trazer a área total da superfície para 240 m2.

Situada numa tranquila avenida privada no bairro de Hauts-Pavés, esta casa beneficia de uma localização privilegiada, combinando tranquilidade, brilho e proximidade com o centro da cidade, escolas e transportes públicos.

A partir da entrada, você apreciará o espaço e o layout dos quartos. Um salão serve um armário de casacos, bem como banheiros separados, idealmente localizados longe da área de estar.

A sala de estar e jantar de 60 m2 virada a sudeste desfruta de uma bela luz natural e uma lareira que adiciona calor e convívio. Abre-se para o jardim e um terraço de madeira, perfeito para compartilhar momentos agradáveis com a família ou amigos.

A cozinha adjacente, aberta à área de jantar e também dando acesso ao terraço, forma um espaço prático e amigável, ideal para refeições diárias.

No andar de cima, você encontrará quatro quartos de tamanho generoso, um dos quais tem sua própria casa de banho com vaso sanitário. Este nível também inclui uma sala de banho com vaso sanitário e uma grande lavanderia.

No último andar, o sótão de 62 m2 continua a ser convertido. Após a renovação, este espaço oferece grande potencial para criar uma grande suíte master, especialmente porque o abastecimento de água e as conexões de drenagem já estão no lugar.

Para estacionamento, a casa tem dois espaços na avenida privada e uma garagem subterrânea de 78 m2, permitindo estacionamento para dois veículos, mantendo espaço de armazenamento substancial. Armazenamento adicional também está organizado sob o terraço.

Finalmente, a iluminação exterior e um toldo retrátil adicionam conforto extra para desfrutar plenamente do terraço.

Escolas públicas: - Léon Say Primary School - Gaston Serpette (jardim de infância, primário e ensino médio)

Escolas particulares: - Escola primária Saint-Jean-xxiii - Escola Notre-Dame-de-Toutes-Joies

Principais vantagens desta casa:

- Sua localização privilegiada em uma avenida privada
- Seu brilho bonito
- Seu espaço generoso em todos os andares
- Sua vasta sala de estar e jantar de 60 m2
- A sua grande garagem e dois lugares de estacionamento
- O seu potencial cinco quartos espaçosos, com conversão sótão
- A sua classificação de desempenho energético (DPE) classificada C

Consumo de energia convencional (kWhEP/m2/ano): 179 (C)
Emissões estimadas (kg CO2/m2/ano): 7 (B)
Custos anuais estimados de energia para uso padrão: entre 2467 e 3115 por ano.
Consumo final de energia: Não comunicado

Por favor, note:
- Imposto sobre a propriedade: 4275 em 2025

Preço de venda: 699.000 incluindo IVA, dos quais 27.960 taxas a pagar pelo comprador que representam 4% do preço de venda

Informações sobre os riscos relacionados a esta propriedade estão disponíveis no site da Géorisques:
Esta propriedade não é potencialmente afetada por tais riscos.

Anúncio escrito sob a responsabilidade editorial do Sr. François lagabrielle, agente comercial (EI), registrado no RSAC de Nantes sob o número 2023AC00268, sem deter fundos, agindo em nome de sarl abriculteurs Immobilier, com capital social de 5.000, registrado sob o número SIREN 837 704 584, titular do cartão profissional no CPI 7501 2018 000 025 842 emitido pela Câmara da Indústria.