Villa i Nantes, Loire-Atlantique

Abrikulteurs er glad for at præsentere dette hus til salg beliggende i Nantes (44000).

Familiebolig på 239 m2 i hjertet af Hauts-Pavés

Huset tilbyder i øjeblikket 178 m2, hvortil 62 m2 af allerede isolerede loftsrum er tilføjet. Installation af elektriske varmeanlæg ville være tilstrækkelig til at bringe det samlede areal til 240 m2.

Beliggende i en rolig privat avenue i Hauts-Pavés kvarter, dette hjem nyder godt af en privilegeret beliggenhed, kombinerer ro, lysstyrke og nærhed til byens centrum, skoler og offentlig transport.

Fra indgangen, vil du sætte pris på den rummelige og layout af værelserne. En hal serverer en frakke skab samt separate toiletter, ideelt beliggende væk fra stuen.

Den 60 m2 sydøstvendte stue og spisestue har smukt naturligt lys og en pejs, der tilføjer varme og convivialitet. Den åbner ud på haven og en træterrasse, perfekt til at dele behagelige øjeblikke med familie eller venner.

Det tilstødende køkken, der er åbent for spiseplads og også giver adgang til terrassen, udgør et praktisk og venligt rum, ideelt til daglige måltider.

Ovenpå, vil du finde fire generøst størrelse soveværelser, hvoraf det ene har sit eget badeværelse med toilet. Dette niveau omfatter også et brusebad med toilet og et stort vaskerum.

På øverste etage er der 62 m2 loft tilbage at ombygge. Efter renovering, dette rum giver et stort potentiale for at skabe en stor master suite, især da vandforsyning og dræning forbindelser allerede er på plads.

Til parkering, har huset to pladser i den private avenue og en 78 m2 underjordisk garage, giver mulighed for parkering for to køretøjer og samtidig opretholde en betydelig lagerplads. Yderligere opbevaring er også arrangeret under terrassen.

Endelig, udendørs belysning og en optrækkelig fortelt tilføje ekstra komfort til fuldt ud at nyde terrassen.

Offentlige skoler: - Léon Say Primary School - Gaston Serpette (kindergarten, primær og mellemskole)

Private skoler: - Saint-Jean-xxiii grundskole - Notre-Dame-de-Toutes-Joies Skole

Vigtige fordele ved dette hus:

- Dens privilegerede beliggenhed i en privat avenue
- Dens smukke lysstyrke
- Dens generøse plads på tværs af alle etager
- Dens store 60 m2 stue og spisestue
- Dens store garage og to parkeringspladser
- Dens potentielle fem rummelige soveværelser, med loft konvertering
- Dens energimæssige ydeevne rating (DPE) klassificeret C

Konventionelt energiforbrug (kWhEP/m2/år): 179 (C)
Anslåede emissioner (kg CO2/m2/år): 7 (B)
Anslåede årlige energiomkostninger til standardbrug: mellem €2467 og €3115 om året.
Endeligt energiforbrug: Ikke meddelt

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: 4275 € i 2025

Salgspris: 699,000 € inklusive moms, heraf 27,960 € gebyrer, der skal betales af køberen svarende til 4% af salgsprisen

Oplysninger om risici i forbindelse med denne ejendom findes på Géorisques' hjemmeside:
Denne ejendom er potentielt ikke påvirket af sådanne risici.

François lagabrielle (EI), der er registreret hos Nantes RSAC under nr. 20223AC00268, uden besiddelse af midler, og som handler på vegne af sarl abriteleurs Immobilier, med aktiekapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584 og indehaver af erhvervskort nr. CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handels- og industrikammeret i Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot.