Villa in Nantes, Loire-Atlantique

Abriculteurs presenteren dit huis graag te koop in Nantes (44000).

Familiehuis van 239 m2 in het hart van Hauts-Pavés

Het huis biedt momenteel 178 m2, waar 62 m2 van reeds geïsoleerde zolderruimte wordt toegevoegd. Installeren van elektrische verwarmingstoestellen zou voldoende zijn om de totale oppervlakte op 240 m2 te brengen.

Gelegen in een rustige privé-laan in de wijk Hauts-Pavés, dit huis profiteert van een bevoorrechte locatie, het combineren van rust, helderheid, en de nabijheid van het centrum van de stad, scholen en het openbaar vervoer.

Vanaf de ingang, zult u de ruimte en indeling van de kamers waarderen. Een hal serveert een jaskast, evenals aparte toiletten, ideaal gelegen ver weg van de woonkamer.

De 60 m2 op het zuidoosten gelegen woon- en eetkamer geniet van prachtig natuurlijk licht en een open haard die warmte en gezelligheid toevoegt. Het opent naar de tuin en een houten terras, perfect voor het delen van aangename momenten met familie of vrienden.

De aangrenzende keuken, die open is voor de eethoek en ook toegang geeft tot het terras, vormt een praktische en vriendelijke ruimte, ideaal voor dagelijkse maaltijden.

Boven vindt u vier ruime slaapkamers, waarvan er één een eigen badkamer met toilet heeft. Dit niveau heeft ook een doucheruimte met toilet en een grote wasruimte.

Op de bovenste verdieping moet de zolder van 62 m2 nog worden omgebouwd. Na renovatie biedt deze ruimte een groot potentieel om een grote master suite te creëren, vooral omdat er al watertoevoer- en afvoeraansluitingen aanwezig zijn.

Voor parkeren, het huis heeft twee ruimtes in de prive-laan en een 78 m2 ondergrondse garage, waardoor parkeergelegenheid voor twee voertuigen met behoud van aanzienlijke opslagruimte. Extra opslag is ook geregeld onder het terras.

Tot slot, outdoor verlichting en een intrekbare luifel voegen extra comfort toe om volledig te genieten van het terras.

Openbare scholen: - Léon Say Primary School - Gaston Serpette (kinderschool, basisschool en middelbare school)

Privéscholen: - Saint-Jean-xxiii basisschool - Notre-Dame-de-Toutes-Joës School

Belangrijkste voordelen van dit huis:

- De bevoorrechte locatie in een prive-laan
- Zijn prachtige helderheid
- De royale ruimte over alle verdiepingen
- De grote 60 m2 woon-en eetkamer
- De grote garage en twee parkeerplaatsen
- Zijn potentieel vijf ruime slaapkamers, met zolder conversie
- Het energieprestatiecijfer (DPE) ingedeeld C

Conventioneel energieverbruik (kWhEP/m2/jaar): 179 (C)
Geschatte emissies (kg CO2/m2/jaar): 7 (B)
Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen € 2467 en € 3115 per jaar.
Finaal energieverbruik: niet gecommuniceerd

Let op:
- Eigendomsbelasting: € 4275 in 2025

Verkoopprijs: €699,000 inclusief BTW, waarvan €27,960 kosten te betalen door de koper voor 4% van de verkoopprijs

Informatie over risico's in verband met deze woning is beschikbaar op de website van Géorisques:
Deze eigenschap wordt mogelijk niet beïnvloed door dergelijke risico's.

Aankondiging geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer François lagabrielle, handelsagent (EI), geregistreerd bij de Nantes RSAC onder nummer 2023AC00268, zonder holdingfondsen, handelend namens sarl abriculteurs Immobilier, met aandelenkapitaal van 5.000 €, geregistreerd onder SIREN nummer 837 704 584, houder van beroepskaart nr. CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Parijs Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is.