Villa in Carcassonne, Aude

Een uitzonderlijke omgeving aan de voet van de middeleeuwse Cite van Carcassonne.

Gelegen op een werkelijk magische plek, dit goed gebouwde 1975 huis ligt op een idyllische locatie in het hart van bijna 2. 2 hectare (9.058 m2) van prachtige volwassen terrein. Kenmerken omvatten een zwembad, een patio met een put en pomp, en water pompen rechten van de lokale molen stroom (le Beal).

De begane grond bestaat uit een inkomhal, een open woon-/eetkamer met open haard, een keuken, een slaapkamer, een aparte toilet en een garage. De woonkamer heeft twee terrassen, waarvan één met een intrekbare luifel.

Boven, een mezzanine lounge / bar gebied leidt naar drie slaapkamers, een studeerkamer, een kleedkamer, een badkamer, een doucheruimte, en een aparte WC.

De verkoop omvat ook een aparte, niet-aangrenzend perceel van 1.181 m2 langs de rivieroever.

Een zeldzame eigenschap vol charme en rust, waar het terrein en de omliggende sfeer zorgen voor een prachtige woonomgeving op slechts enkele momenten van de unesco wereld Erfgoed site van Carcassonne.

* Ground Floor
- Inkomhal: 10. 04 m2
- Slaapkamer: 10. 93 m2
- WC: 1. 72 m2
- Aparte keuken: 14, 78 m2
- Woon-/eetkamer: 47, 92 m2
- Garage: 31 m2

* First Floor
- 2e woonkamer: 34. 77 m2 met tussenverdieping: 26. 31 m2
- Landing: 6. 68 m2
- WC 2: 1, 37 m2
- Badkamer: 5. 19 m2
- Douchekamer: 2 m2
- Twee slaapkamers: 14, 16 m2 en 14, 88 m2
- Studie: 6. 7 m2
- Kleedkamer: 3. 91 m2

* Buiten
Een prachtig, bebost 9,558 m2 park met twee bijgebouwen voor tuinuitrusting, een 11mx5m gechloreerd zwembad, en een patio (ca. 15 m2) met een barbecue en een put met pomp.

* The Town
Carcassonne: Een mix van wereldklasse erfgoed en zuidelijke levensstijl

Wereldberoemd om zijn majestueuze middeleeuwse vesting - een unesco werelderfgoed - Carcassonne betovert met zijn rijke geschiedenis, levendige culturele scene, en ontspannen zuidelijke tempo van het leven. Een levendige en gastvrije stad, het biedt alle essentiële voorzieningen samen met een verpakte culturele kalender het hele jaar door. Foodies zullen zich hier direct thuis voelen, met een fantastisch aanbod van plaatsen om te eten, waaronder een twee-Michelin-sterren restaurant.
Omringd door monumenten, het Canal du Midi, de lokale wijngaarden en het zonnige landschap, biedt Carcassonne een prachtige leefomgeving die naadloos authenticiteit en charme combineert.

* Verkoopdetails
Agentschap vergoedingen te betalen door de verkoper.

Partner Agent Mandaat - Delegatie.

Mandat aanklacht vendeur.

Grille honoraires: * Inferieur a 30 000€ : forfait 3600€; De 30 000€ a 49. 999€: Forfait 4 000€; De 50 000€ a 99. 999€: 9%; De 100 000€ a 199. 999€: 7%; De 200 000€ a 449. 999€: 5%; Au dessus de 450. 000€: 4%

DPE: D et B Geschatte jaarlijkse energiekosten voor een standaardgebruik van deze woning: tussen 4350€ en 5960€ / jaar. Schatting berekend op basis van energieprijzen van 2021 (inclusief abonnement).

DPE : D et B
Montant estime des depenses annuelles d'energy pour un usual standard : entre 4350€ et 5960€ par an. Prix moyens des energy indexs sur l'annee 2021 (aflossingen compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Georisques:
* Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la memoires * non decision de fonds * *

* Neem contact met ons op
France Property Angels ,
Ambre Schiena-agent commercieel (EI)
+33(0)6. 47, 49, 02. 43,

RSAC: 499563294 a Narbonne

Aantal receptiekamers : 2 :
Aantal slaapkamers : 3 :
Aantal bad/douchekamers : 2 :
Bewoonbare oppervlakte: 204 m2
Grondoppervlakte: 10239 m2 :
Taxe Fonciere : €4000; :
Garage: Ja:
Parkeerplaats: Ja :
Provincie: Aude:
Postcode: 11000:
Dichtbij centrum van de stad: Ja:
Zwembad: Ja:
Tuin: Ja:

* Uitzonderlijke omgeving aan de voet van de Cite de Carcassonne, een unesco werelderfgoed.
* Prachtig bebost park van 9,558 m2
* Twee bijgebouwen voor het opslaan van tuingereedschappen
Huis van 204m2
* Drie slaapkamers waarvan één op de begane grond
* Woon-/eetkamer (46 m2) met open haard en toegang tot de terrassen
* Aparte keuken
* Een badkamer en een doucheruimte
* Een kantoor
* Dressing room
* Garage
* Patio met barbecue en goed met pomp
* Dual-handle controle waardoor het gebruik van water- of waterputten.
* Apart perceel van 1.181 m2
* Recht om water uit de Beal rivier te pompen
* Dubbele beglazing
* Conforming septic tank
* 5 minuten van voorzieningen en restaurants
* 13 minuten van Carcassonne luchthaven