Ático en Benitachell, Alicante provincia

Si busca una vivienda orientada al sureste con vistas al mar abiertas, un porche cubierto que se disfruta todo el año y una piscina comunitaria a un paso, este apartamento en Cumbre del Sol merece una visita. Es un ático amueblado de dos dormitorios entre Jávea y Moraira, listo para entrar a vivir.
Resumen de la propiedad y análisis de vistaseste ático en Pueblo Panorama, Cumbre del Sol, se encuentra entre Jávea y Moraira, en la Costa Blanca Norte. Ofrece vistas al mar frontales y orientación sureste, tanto si busca comprar una vivienda para vivir todo el año como una segunda residencia.
La vivienda cuenta con 96 m2 de superficie interior habitable, 9,45 m2 de terraza y 11,85 m2 de terraza cubierta. La superficie construida oficial registrada de la propiedad es de 118,3 m2, y esa cifra ya incluye 1 m2 de zona común. Se trata de la parte que corresponde a la vivienda en los espacios compartidos de la urbanización, no de espacio privativo dentro de la casa. La terraza cubierta se contabiliza aparte de la terraza, de modo que ambas se suman.
Desde la terraza, el panorama se abre sobre el Mediterráneo, los acantilados de Cumbre del Sol y la costa. Pueblo Panorama es una promoción de apartamentos en la zona conocida como Dalias, construida entre 1998 y 2006, y esta vivienda data de 2005. Entre los puntos de referencia registrados para la zona en general figuran Ibiza, el Cabo de la Nao y Moraira.
Distribución interior y habitabilidadeste ático de dos dormitorios y dos baños se desarrolla en una sola planta. Se vende amueblado y equipado, por lo que resulta ideal tanto para vivir todo el año como para disfrutarlo en vacaciones.
Se accede por una entrada exterior privada protegida por una cancela de seguridad abatible. En ella se integran una ducha de obra exterior y un armario técnico cerrado que alberga un termo eléctrico de 150 litros.

Salón-comedor: un espacio diáfano y luminoso con chimenea rústica esquinera de leña, tomas de TV y un split de aire acondicionado. La zona de estar mide 3,50 x 4,85 m y la de comedor 2,90 x 3,55 m, con ventanales fijos (160x180 cm) y una puerta corredera (210x210 cm) que da a la terraza y a sus vistas frontales al mar.
Cocina americana: de 2,90 x 1,95 m, abierta al salón mediante un arco de obra y una barra desayunadora con encimera de granito negro labrado. Está equipada con placa vitrocerámica, horno empotrado, campana extractora de acero inoxidable, fregadero de acero, lavavajillas, microondas y frigorífico.
Dormitorio principal (suite): de 2,90 x 3,90 m, con dos armarios empotrados modulares (1,20 m cada uno, con paneles de espejo), tomas de TV y de aire acondicionado, un radiador eléctrico y un ventanal corredero (210x140 cm) que sale directamente a la terraza abierta y a las vistas al mar.
Baño principal: de 2,00 x 2,90 m, con bañera completa con ducha, mueble suspendido con doble seno de lavabo y cajones de madera, inodoro, bidé y una ventana oscilobatiente (90x70 cm).
Segundo dormitorio: de 2,75 x 2,90 m, con un armario empotrado modular (1,80 m), un split de aire acondicionado y una ventana (120x120 cm) con persiana y reja. Incorpora un sistema a medida de cama abatible y escritorio, así que funciona igual de bien para invitados que como despacho en casa.
Baño de invitados: de 1,35 x 2,90 m, con plato de ducha y mampara de vidrio templado, inodoro, mueble de lavabo y una ventana oscilobatiente (90x70 cm).El porche cubierto de 11,85 m2 cuenta con cortinas de cristal panorámicas correderas y plegables, de manera que se convierte en un comedor exterior utilizable durante todo el año. Más allá, la terraza descubierta de 9,45 m2 es un solárium al aire libre con barandilla perimetral metálica y vistas panorámicas despejadas de 180° sobre el Mediterráneo.
La climatización llega de la mano de unidades split independientes de frío y calor en el salón y en ambos dormitorios. La chimenea de leña del salón y los emisores térmicos eléctricos de pared aportan calidez en las tardes más frescas.
La carpintería es de aluminio lacado con doble acristalamiento Climalit, con persianas de aluminio en color madera en la fachada y en blanco en los patios. Los suelos son de gres cerámico rústico, continuo entre el interior y las terrazas.
La vivienda dispone del uso de una plaza de aparcamiento comunitaria dentro de la urbanización, que no está asignada a esta vivienda. La piscina comunitaria de la urbanización es una piscina infinity desbordante con vistas al mar, rodeada de solárium y duchas exteriores.
Eficiencia técnica y conservaciónla vivienda se encuentra en buen estado. Al tratarse de una propiedad de segunda mano, permite valorar su estado real antes de comprometerse: las vistas, el sol y los acabados se ven tal cual el día de la visita.
El certificado energético califica con una E tanto el consumo como las emisiones. En el día a día, la orientación sureste lleva el sol de la mañana a las estancias principales. El doble acristalamiento Climalit, los split independientes y la chimenea le dan varias formas de mantener la casa confortable a lo largo de las estaciones.
Ubicación y realidad del entornopueblo Panorama se encuentra en la zona de Dalias de Cumbre del Sol, un entorno residencial entre Jávea y Moraira, con vistas al mar desde todas las viviendas de la promoción. La urbanización consta de cuatro fases, y cada una tiene su propia zona común con dos piscinas en cascada y terrazas solárium. La entrada a la urbanización está al norte.
Las distancias que se indican a continuación son por carretera:
ƒ km: colegio Lady Elizabeth„,1 km: CC Lirios„,3 km: CC Adelfas„-3 km: Cala de los Tiestos, hípica y pistas de tenis…,4 km: Cala Llebeig…,5 km: supermercado Mas y Mas, fuera de la urbanización†,1 km: casco urbano de Benitachell y Cala del Moraig‡,5 km: campo de golf de Jáveaˆ-7 km: centro y playa del Portet de Moraira‰,3 km: Moraira‰,6 km: club náuticoԞ,6 km: JáveaԪ,5 km: hospitalճ,1 km: aeropuerto de AlicanteAquí el coche forma parte del día a día, ya que los servicios, las calas y las localidades vecinas están repartidos y se llega a ellos por carretera. En Cumbre del Sol el aparcamiento es abundante, incluso en pleno verano, y las calles son residenciales y sin tráfico de paso.
Gastos de adquisición y garantías legaleslos costes de comprar esta propiedad de segunda mano son claros y previsibles, y usted conocerá la cifra completa antes de firmar nada.
En la Comunitat Valenciana, la compra de una vivienda de segunda mano tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo no es marginal. Si el valor total de compra no supera 1.000.000 €, se aplica el 9 % sobre el total. Si supera 1.000.000 €, se aplica el 11 % sobre todo el precio de compra desde el primer euro, no solo sobre el exceso.
Además del ITP, conviene presupuestar aproximadamente un 2-3 % para notaría, inscripción en el registro de la propiedad y representación legal independiente. Los honorarios de notaría y registro son regresivos, por lo que en viviendas de mayor valor esta proporción se sitúa en el extremo bajo del rango. En conjunto, los costes totales de una vivienda de segunda mano suelen rondar entre un 11 % y un 14 % por encima del precio acordado, según el tramo de valor. Su abogado independiente detalla la cifra exacta sobre el precio acordado, sin cargos ocultos.
Un abogado independiente realiza además la revisión legal previa antes de liberar cualquier fondo. Esto incluye comprobar la situación registral, que la propiedad esté libre de cargas y que las cuotas de comunidad y el IBI estén al corriente. El equipo de gestión trabaja como agente registrado (RAICV), lo que implica seguro de responsabilidad civil obligatorio y un seguro de caución que protege los fondos de los clientes custodiados durante la operación.
Preguntas frecuentes¿Qué incluye la superficie construida de este apartamento?
La superficie construida oficial de este ático en Cumbre del Sol es de 118,3 m2, que es el total de todas las superficies registradas de la propiedad salvo la parcela. Comprende 96 m2 de superficie interior habitable, 9,45 m2 de terraza, 11,85 m2 de terraza cubierta y 1 m2 de zona común. El metro común es la parte que corresponde a la vivienda en los espacios compartidos de la urbanización y no es espacio privativo dentro de la casa.
¿Qué necesito para comprar una propiedad de segunda mano en España como comprador extranjero?
Un comprador internacional que adquiere en Cumbre del Sol necesita un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal exigido para firmar la escritura pública, inscribir la propiedad, abrir una cuenta bancaria española y contratar los suministros. Puede obtenerse a través de un consulado español en el extranjero, en una comisaría designada en España o mediante un representante legal con poder notarial. Un abogado independiente no es obligatorio por ley, pero resulta muy recomendable, ya que comprueba la situación legal y registral de la propiedad antes de que se entregue ningún fondo.
¿Cuánto debo presupuestar además del precio de compra?
Comprar una propiedad de segunda mano en la Comunitat Valenciana añade el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 9 % sobre el total si el valor de compra no supera 1.000.000 €. Si supera ese umbral, se aplica el 11 % sobre todo el precio desde el primer euro. A ello se suma aproximadamente un 2-3 % para notaría, registro y honorarios legales. En total, suele rondar entre un 11 % y un 14 % por encima del precio acordado, y su abogado independiente detalla la cifra exacta sobre el precio acordado, sin cargos ocultos.
Asesoramiento profesional y solicitud de documentaciónsi este ático le suena a la vivienda que lleva tiempo buscando, el equipo de gestión le enviará con gusto los planos y organizará una visita privada. Ver en persona la terraza, la luz y el mar es la mejor manera de comprobar si encaja con usted.