Penthouse em Benitachell, Alicante

Se você está procurando uma casa virada para o sudeste com vista para o mar aberto, um terraço coberto que você pode usar o ano todo e uma piscina comunitária por perto, este apartamento em Cumbre del Sol vale a pena uma visita. É uma cobertura mobilada de dois quartos entre Jávea e Moraira, pronta para se mudar.
Este apartamento penthouse em Pueblo Panorama, Cumbre del Sol, fica entre Jávea e Moraira na Costa Blanca Norte. Ele oferece vista para o mar frontal e uma orientação sudeste, se você quiser comprar propriedade para viver em todo o ano ou como uma segunda casa.
A casa tem 96 m2 de área de estar interior, 9. 45 m2 de terraço e 11. 85 m2 de terraço coberto. A área construída oficial registrada para a propriedade é 118. 3 m2, e esse número já inclui 1 m2 de área comum. Esta é a parte da casa dos espaços compartilhados do desenvolvimento, não o espaço privado dentro da casa. O terraço coberto é contado separadamente do terraço, para que os dois sejam adicionados.
Do terraço, a perspectiva é panorâmica, tendo no Mediterrâneo, as falésias de Cumbre del Sol e da costa. Pueblo Panorama é um desenvolvimento de apartamentos na área conhecida como Dalias, construída entre 1998 e 2006, e esta casa data de 2005. Marcos registrados para a zona mais ampla incluem Ibiza, Cabo de la Nao e Moraira.
Distribuição interna e habitabilidadeesta cobertura de dois quartos e dois banheiros é colocada em um único nível. É vendida mobilada e equipada, por isso se adequa à vida em tempo integral, bem como a uma casa de férias.
Você chega através de uma entrada exterior privada protegida por um portão de segurança articulado. Dentro dele há um chuveiro ao ar livre integrado e um armário de utilidade fechado que abriga um aquecedor de água elétrico de 150 litros.

Sala de estar- sala de jantar: um espaço aberto brilhante com uma lareira de madeira de canto rústico, pontos de TV e uma unidade de ar condicionado split. A área de estar mede 3. 50 x 4. 85 m e a área de jantar 2. 90 x 3. 55 m, com janelas fixas (160x180 cm) e uma porta deslizante (210x210 cm) abrindo para o terraço e suas vistas frontais do mar.
cozinha americana: 2. 90 x 1. 95 m, aberto para a sala de estar através de um arco de alvenaria e uma barra de café da manhã com uma bancada de granito esculpido preto. Ele está equipado com uma placa de cerâmica, forno embutido, exaustor de aço inoxidável, pia de aço, máquina de lavar louça, microondas e geladeira.
Quarto principal (suite): 2. 90 x 3. 90 m, com dois roupeiros modulares equipados (1. 20 m cada, painéis espelhados), TV e pontos de ar condicionado, um radiador elétrico e uma janela deslizante (210x140 cm) que leva direto para o terraço aberto e as vistas para o mar.
Casa de banho principal: 2. 00 x 2. 90 m, com um banho completo com chuveiro, uma unidade de vaidade flutuante com bacia dupla e gavetas de madeira, WC, bidé e uma janela de abertura (90x70 cm).
Segundo quarto: 2. 75 x 2. 90 m, com um guarda-roupa modular (1. 80 m), uma unidade de ar condicionado split e uma janela (120x120 cm) com obturador e grade. Ele vem com uma cama dobrável e mesa de trabalho, por isso funciona igualmente bem para os hóspedes ou um escritório em casa.
Casa de banho: 1. 35 x 2. 90 m, com uma bandeja de chuveiro e tela de vidro temperado, WC, unidade de vaidade e uma janela de abertura (90x70 cm). O terraço coberto de 11. 85 m2 está equipado com cortinas de vidro panorâmicas deslizantes e dobráveis, por isso se torna uma sala de jantar ao ar livre que você pode usar durante todo o ano. Além disso, o terraço descoberto de 9. 45 m2 é um deck de sol aberto com um perímetro de metal e vista panorâmica clara de 180 ° sobre o Mediterrâneo.
O ar condicionado vem de unidades independentes de divisão quente e frio na sala de estar e nos dois quartos. A lareira na sala de estar e os aquecedores elétricos montados na parede adicionam calor em noites mais frias.
As janelas são de alumínio lacado com vidros duplos Climalit, com persianas de alumínio em uma cor de efeito de madeira na fachada e branco nos pátios. Os pisos são de cerâmica rústica, correndo continuamente pelo interior e pelos terraços.
A casa tem o uso de um espaço de estacionamento comunitário dentro do desenvolvimento, que não é atribuído a esta casa. A piscina comunitária do desenvolvimento é uma piscina de transbordamento infinito com vista para o mar, cercada por um terraço e chuveiros ao ar livre.
Eficiência técnica e conservaçãoa casa está em boas condições. Como propriedade de revenda, permite que você julgue seu estado real antes de cometer: as vistas, o sol e os acabamentos estão todos lá para serem vistos no dia em que você visita.
O certificado de energia classifica o consumo e as emissões em E. Em termos cotidianos, a orientação sudeste traz o sol da manhã para os quartos principais. Os vidros duplos Climalit, unidades de divisão independentes e lareira oferecem várias maneiras de manter a casa confortável ao longo das estações.
Localização e vizinhança realitypueblo Panorama fica na área Dalias de Cumbre del Sol, um ambiente residencial entre Jávea e Moraira, com vista para o mar de cada casa no desenvolvimento. O desenvolvimento tem quatro fases, e cada um tem sua própria área compartilhada com duas piscinas em cascata e terraços de sol. A entrada de desenvolvimento é para o norte.
As distâncias abaixo são por estrada:
km: Escola Lady Elizabeth.1 km: CC Lirios.3 km: CC Adelfas-3 km: Cala de los Tiestos, estábulos de equitação e campos de ténis
.4 km: Cala Llebeig
.5 km: supermercado Mas y Mas, fora da urbanização.1 km: Benitachell centro da cidade e Cala del Moraig.5 km: Jávea campo de golfe-7 km: centro e praia do Portet de Moraira.3 km: Moraira.6 km: yacht club. 6 km: Jávea. 5 km: hospital. 1 km: Aeroporto de AlicanteUm carro faz parte da vida diária,
O estacionamento é abundante em todo o Cumbre del Sol, inclusive no auge do verão, e as ruas são residenciais e não carregam através do tráfego.
Custos de aquisição e garantias legaisOs custos de compra desta propriedade de revenda são claros e previsíveis, e você saberá o valor completo antes de assinar qualquer coisa.
Na Comunidade Valenciana, uma compra de revenda paga Imposto de Transferência de Propriedade (ITP). A taxa não é marginal. Se o valor total da compra for de até 1.000.000 euros, 9% se aplica ao total. Se exceder 1.000.000 euros, 11% se aplica a todo o preço de compra do primeiro euro, não apenas ao excesso.
No topo do ITP, você deve orçamentar cerca de 2-3% para taxas notárias, inscrição de registro de terras e representação legal independente. As taxas de notário e registro são regressivas, portanto, em casas de valor mais alto, essa participação fica na extremidade inferior do intervalo. No geral, os custos totais de uma casa de revenda geralmente estão na região de 11-14% acima do preço de compra acordado, dependendo da faixa de valor. Seu advogado independente detalha o valor exato contra o preço acordado, sem encargos ocultos.
Um advogado independente também realiza a devida diligência legal antes que quaisquer fundos sejam liberados. Isso inclui verificar o status do registro de terras, que a propriedade está livre de dívidas e que as taxas comunitárias e o IBI estão atualizados. A equipe de gerenciamento funciona como um agente registrado (RAICV), o que significa seguro obrigatório de responsabilidade civil e um título de garantia que garante quaisquer fundos de clientes mantidos durante a transação.
Perguntas comuns de compradores internacionaiso que a área construída deste apartamento inclui?
A área construída oficial desta cobertura em Cumbre del Sol é 118. 3 m2, que é o total de cada superfície registrada para a propriedade, exceto o terreno. Isso cobre 96 m2 de área de estar interior, 9. 45 m2 de terraço, 11. 85 m2 de terraço coberto e 1 m2 de área comum. O metro comum é a parte da casa dos espaços compartilhados do desenvolvimento e não é espaço privado dentro da casa.
O que preciso para comprar uma propriedade de revenda na Espanha como comprador estrangeiro?
Um comprador internacional que compra em Cumbre del Sol precisa de um NIE (Número de Identificação de Extranjero), o número de identificação fiscal necessário para assinar a escritura pública, registrar a propriedade, abrir uma conta bancária espanhola e contratar serviços públicos. Você pode obtê-lo através de um consulado espanhol no exterior, em uma delegacia de polícia designada na Espanha, ou através de um representante legal com um poder de advogado.
Um advogado independente não é legalmente obrigatório, mas é fortemente aconselhável, pois eles verificam o status legal e de registro da propriedade antes que quaisquer fundos mudem de mãos.
Quanto devo orçar acima do preço de compra?
Comprar uma propriedade de revenda na Comunidade Valenciana adiciona Imposto de Transferência de Propriedade (ITP) em 9% no total se o valor de compra for de até 1.000.000 euros. Se exceder esse limite, 11% se aplica ao preço total do primeiro euro. Além disso, o orçamento é de cerca de 2-3% para notário, registro e honorários legais. No total, isso é tipicamente na região de 11-14% acima do preço acordado, e seu advogado independente detalha o valor exato contra o preço acordado.
Aconselhamento profissional e solicitação de documentação se esta cobertura soa como a casa que você está procurando, a equipe de gerenciamento terá prazer em enviar-lhe as plantas do chão e organizar uma visualização privada. Ver o terraço, a luz e o mar em pessoa é a melhor maneira de julgar se combina com você.