Penthouse i Benitachell, Alicante-provinsen

Hvis du er på udkig efter et sydøstvendt hjem med åben havudsigt, en overdækket terrasse du kan bruge hele året og en fælles pool tæt ved, er denne lejlighed i Cumbre del Sol et besøg værd. Det er en møbleret to-værelses penthouse mellem Jávea og Moraira, klar til at flytte ind.
Egenskab overblik og se analyse denne penthouse lejlighed i Pueblo Panorama, Cumbre del Sol, sidder mellem Jávea og Moraira på Costa Blanca North. Det tilbyder frontal havudsigt og en syd-øst orientering, uanset om du ønsker at købe ejendom til at bo i hele året eller som et andet hjem.
Boligen har 96 m2 boligareal, 9, 45 m2 terrasse og 11, 85 m2 overdækket terrasse. Den officielle bygget område registreret for ejendommen er 118. 3 m2, og dette tal omfatter allerede 1 m2 fælles område. Dette er hjemmets andel af udviklingens fælles rum, ikke privat plads inde i hjemmet. Den overdækkede terrasse tælles separat fra terrassen, så de to er tilføjet sammen.
Fra terrassen, udsigten er panorama, tager i Middelhavet, klipperne i Cumbre del Sol og kysten. Pueblo Panorama er en udvikling af lejligheder i området kendt som Dalias, bygget mellem 1998 og 2006, og dette hjem stammer fra 2005. Landmærker registreret for den bredere zone omfatter Ibiza, Cabo de la Nao og Moraira.
Intern distribution og livbarhed Denne to-værelses, to-badeværelses penthouse er placeret på et enkelt niveau. Det sælges møbleret og udstyret, så det passer til fuldtidsliv samt en feriebolig.
Du ankommer gennem en privat udvendig indgang beskyttet af en hængslet sikkerhedsport. Inde i det er en integreret udendørs bruser og et lukket forsyningsskab hus en 150-liters elektrisk vandvarmer.

Spisestue: en lys åben plads med en rustik hjørne log pejs, tv-punkter og en split air-conditioning enhed. Siddeområdet måler 3, 50 x 4, 85 m og spiseplads 2, 90 x 3, 55 m, med faste vinduer (160x180 cm) og en skydedør (210x210 cm) åbner på terrassen og dens front havudsigt.
Amerikansk køkken: 2, 90 x 1, 95 m, åben til stuen gennem en murværksbue og en morgenmad bar med en sort udskåret granit bordplade. Det er udstyret med en keramisk kogeplade, indbygget ovn, rustfrit stål emhætte, stål vask, opvaskemaskine, mikroovn og køleskab.
Hovedsoveværelse (suite): 2. 90 x 3. 90 m, med to modulopbyggede garderobeskabe (1, 20 m hver, spejlpaneler), TV og air-conditioning points, en elektrisk radiator og et skydevindue (210x140 cm), der fører lige ud på den åbne terrasse og havudsigten.
Vigtigste badeværelse: 2. 00 x 2. 90 m, med et fuldt bad med bruser, en flydende forfængelighed enhed med dobbelt bassin og træ skuffer, WC, bidet og en åbning vindue (90x70 cm).
Andet soveværelse: 2. 75 x 2. 90 m, med en modulopbygget garderobe (1. 80 m), en split air-conditioning enhed og et vindue (120x120 cm) med lukker og gitter. Det leveres med en lavet-til-mål fold-away seng og skrivebord, så det fungerer lige godt for gæster eller et hjem kontor.
Gæstebadeværelse: 1. 35 x 2. 90 m, med bruserbakke og hærdet glas skærm, WC, forfængelighed enhed og en åbning vindue (90x70 cm).Den overdækkede terrasse på 11. 85 m2 er udstyret med glidende og folde panoramaglas gardiner, så det bliver en udendørs spisestue, du kan bruge hele året. Udover det, den afdækkede terrasse på 9. 45 m2 er et åbent soldæk med en metal perimeter rækværk og klar panoramaudsigt på 180° over Middelhavet.
Aircondition kommer fra uafhængige varm-og-koldt split enheder i stuen og begge soveværelser. Log pejsen i stuen og væg-monteret elektriske varmeapparater tilføje varme på køligere aftener.
Vinduerne er lakeret aluminium med Climalit-dobbeltruder, med aluminiumsskodder i en træ-effekt farve på facaden og hvid i terrassen. Gulvene er rustikke keramiske stentøj, løbende gennem interiøret og terrasserne.
Hjemmet har brug af en fælles parkeringsplads i udviklingen, som ikke er tildelt dette hjem. Udviklingen fælles pool er en uendelig overløb pool med havudsigt, omgivet af en solterrasse og udendørs brusere.
Teknisk effektivitet og bevarelse af hjemmet er i god stand. Som en videresalgsejendom, det lader dig bedømme sin virkelige tilstand, før du forpligter: udsigten, solen og finish er alle der for at blive set på den dag, du besøger.
Energiattesten vurderer både forbrug og emissioner hos E. I daglig tale bringer sydøst orientering morgensolen ind i hovedlokalerne. Klimalit dobbeltruder, uafhængige splittede enheder og pejs giver dig flere måder at holde hjemmet komfortabelt gennem årstiderne.
Beliggenhed og kvarter realitypueblo Panorama sidder i Dalias-området Cumbre del Sol, et boligområde mellem Jávea og Moraira, med havudsigt fra alle hjem i udviklingen. Udviklingen har fire faser, og hver har sit eget fælles område med to cascading pools og solterrasser. Udvikling indgangen er mod nord.
Afstandene nedenfor er ad landevejen:
km: Lady Elizabeth school (1 km: CC Lirios!3 km: CC Adelfas!-3 km: Cala de los Tiestos, ridestalde og tennisbaner
.4 km: Cala Llebeig
.5 km: Mas y Mas supermarked, uden for urbanisering !.1 km: Benitachell bymidte og Cala del Moraig !5 km: Jávea golfbane ~-7 km: centrum og strand Portet de Moraira ~.3 km: Moraira ~6 km: yacht club ~. 6 km: Jávea ~. 5 km: hospital ~. 1 km: Alicante lufthavnEn bil er en del af dagligdagen her, som tjenester, bugser og nabobyer er spredt ud og nås ad vejen.
Parkering er rigeligt i hele Cumbre del Sol, herunder i højden af sommeren, og gaderne er boliger og bære ingen gennem trafikken.
Købsomkostninger og juridiske garantier Omkostningerne ved at købe denne videresalgsejendom er klare og forudsigelige, og du vil kende det fulde tal, før du underskriver noget.
I Valencia betaler et videresalgskøb ejendomsoverførselsafgift (ITP). Satsen er ikke marginal. Hvis den samlede købsværdi er op til 1.000.000 euro, gælder 9% for det samlede beløb. Hvis det overstiger 1.000.000 euro, gælder 11% for hele købsprisen fra den første euro, ikke kun det overskydende.
Oven i ITP, bør du budgettere ca. 2-3% for notarhonorarer, indskrivning i landregisteret og uafhængig juridisk repræsentation. Notar- og registreringsgebyrer er regressive, så på hojere værdi homes denne aktie sidder i den lavere ende af intervallet. Samlet, samlede omkostninger til et videresalg hjem er typisk i området på 11-14 procent over den aftalte købspris, afhængigt af værdien beslag. Din uafhængige advokat itemiserer det nøjagtige tal mod den aftalte pris, uden skjulte afgifter.
En uafhængig advokat udfører også den juridiske due diligence, før nogen midler frigives. Dette omfatter kontrol af status som landregister, at ejendommen er fri for gæld, og at fællesskabsgebyrer og IBI er ajour. Ledelsen arbejder som en registreret agent (RAICV), hvilket betyder obligatorisk ansvarsforsikring og en kautionsobligation, der sikrer eventuelle klientmidler, der holdes under transaktionen.
Fælles spørgsmål fra internationale købere Hvad omfatter det indbyggede område af denne lejlighed?
Den officielle bygget område af denne penthouse i Cumbre del Sol er 118. 3 m2, som er den samlede af hver overflade registreret for ejendommen undtagen plottet. Det dækker 96 m2 boligområde, 9, 45 m2 terrasse, 11, 85 m2 overdækket terrasse og 1 m2 fælles område. Den fælles meter er hjemmets andel af udviklingens fælles rum og er ikke privat plads inde i hjemmet.
Hvad skal jeg bruge til at købe en videresalgsejendom i Spanien som udenlandsk køber?
En international køber, der køber i Cumbre del Sol, har brug for en NIE (Número de Identificación de Extranjero), det momsnummer, der kræves for at underskrive den offentlige gerning, registrere ejendommen, åbne en spansk bankkonto og ordregive forsyningsselskaber. Du kan få det via et spansk konsulat i udlandet, på en udpeget politistation i Spanien, eller via en juridisk repræsentant med en fuldmagt.
En uafhængig advokat er ikke juridisk obligatorisk, men er stærkt tilrådeligt, da de kontrollerer ejendommens juridiske status og registreringsstatus, før nogen midler skifter hænder.
Hvor meget skal jeg budgettere oven i købsprisen?
Køb af en videresalgsejendom i Valencias Fællesskab tilføjer ejendomsoverførselsafgift (ITP) til 9% af den samlede værdi, hvis købsværdien er op til 1.000.000 euro. Hvis den overstiger denne tærskel, 11% gælder for hele prisen fra den første euro. Oven i købet budget ca. 2-3% for notar, registreringsdatabasen og juridiske gebyrer. I alt, det er typisk i området på 11-14 procent over den aftalte pris, og din uafhængige advokat angiver det nøjagtige tal mod den aftalte pris, uden skjulte afgifter.
Professionel rådgivning og dokumentation anmodning, hvis denne penthouse lyder som det hjem, du har været på udkig efter, vil ledelsen med glæde sende dig gulvplaner og arrangere en privat visning. At se terrassen, lyset og havet i person er den bedste måde at bedømme, om det passer dig.