Ático en Benitachell, Alicante provincia

Imagine llegar a casa a un apartamento orientado al sureste, con vistas al mar abiertas, un spa de estilo resort a pocos pasos y unos acabados que recuerdan más a un hotel boutique que a un piso convencional. Esta propiedad de segunda mano en Cumbre del Sol, construida en 2020, se entrega totalmente amueblada y en excelente estado.
Resumen de la propiedad y análisis de vistaseste apartamento de tres dormitorios, en la promoción Blue Infinity, aporta vistas al mar y acabados de gama alta a Cumbre del Sol, entre Jávea y Moraira, en la Costa Blanca Norte. Es una buena opción si busca comprar una propiedad para vivir todo el año, como segunda residencia o para invertir en un micromercado maduro y consolidado.
La vivienda está orientada al sureste, de modo que las estancias principales reciben la luz de la mañana, y el panorama se abre hacia el Mediterráneo. Blue Infinity es una promoción residencial cerrada de apartamentos de categoría Premium, construida entre 2018 y 2021, cerca de la entrada sur de la urbanización.
La vivienda ofrece 116 m2 de superficie útil interior y 47,15 m2 de terraza. La superficie construida oficial registrada para la propiedad es de 267,14 m2, y esa cifra ya incluye 96,99 m2 de zonas comunes. Esas zonas comunes son la parte que corresponde a la vivienda en las áreas comunes residenciales de la promoción, no un espacio privado dentro de la casa.
Distribución interior y habitabilidadeste apartamento está pensado para vivir bien cada día, con una planta abierta y luminosa y un acceso cómodo a la terraza. Funciona igual de bien como residencia principal que como segunda vivienda.
El salón-comedor es diáfano y está lleno de luz, y unos grandes ventanales correderos empotrados lo comunican con la terraza. El suelo de la terraza es de gres porcelánico antideslizante, y un toldo automatizado le da sombra cuando usted quiera.
La cocina americana está integrada con península y acabada en lacado blanco mate, con hornacinas en madera de eucalipto fumé. La encimera y el frontal son de porcelánico Inalco. Viene totalmente equipada con electrodomésticos Siemens integrados: frigorífico combi, placa de inducción de 60 cm, horno pirolítico, microondas con grill y lavavajillas. Un grupo filtrante Pando Pro con filtros de carbón activado completa la cocina. Un armario lavadero independiente alberga una lavadora-secadora Siemens integrada.

Dormitorio principal: en suite, con acceso directo a la terraza, cabecero panelado a medida con iluminación LED difusa y vestidor integrado con puertas correderas de vidrio ahumado. El baño cuenta con un smart toilet suspendido Roca Inspira In-Wash, una ducha de obra con desagüe lineal enrasado y un mueble de 180 cm con doble seno.
Otros dos dormitorios dobles: cada uno con armarios empotrados correderos con iluminación LED interior y rieles de cortinas motorizados.
Segundo baño: un baño completo de diseño con inodoro suspendido, plato de ducha extraplano y espejo retroiluminado con LED.El confort está integrado en la vivienda. El aire acondicionado por conductos y el suelo radiante, alimentado por una bomba de calor aerotérmica Daikin Altherma, dan servicio a toda la casa. Un sistema de ventilación mecánica Zehnder con recuperación de calor mantiene el aire fresco. Un sistema domótico controlado desde un iPad gestiona la iluminación, las persianas motorizadas, las cortinas, el toldo y la climatización, y existe una preinstalación de sonido multiestancia Sonos. El portón de entrada acorazado aporta seguridad y tranquilidad cuando cierra la puerta y se marcha.
La vivienda tiene asignada una plaza de aparcamiento cubierta, junto con un trastero de uso privado. Ambos están incluidos en los 96,99 m2 de zonas comunes. En el exterior, la piscina infinity de la promoción mira al mar. La zona de spa cuenta con piscina interior climatizada, sauna, baño turco y gimnasio totalmente equipado, además de amplias terrazas solárium. Los residentes disponen también de aparcamiento comunitario.
Equipamiento y eficiencia técnicaeste apartamento, construido en 2020, se encuentra en excelente estado y se entrega amueblado. Su certificado energético muestra una calificación B en consumo y A en emisiones.
La orientación sureste, la carpintería de aluminio Technal con rotura de puente térmico y doble acristalamiento Climalit con control solar, y el suelo radiante hacen que la casa sea confortable en cualquier estación, con el apoyo de la ventilación con recuperación de calor. En la práctica, eso significa temperaturas estables en el interior y un buen rendimiento energético.
Ubicación y realidad del entornoblue Infinity se encuentra en la zona de Lirios de Cumbre del Sol, cerca de la entrada sur, en un entorno residencial a poca distancia en coche de las calas y de los núcleos urbanos. Aquí el coche es una necesidad funcional, porque la urbanización es extensa y sus servicios están repartidos por ella. Distancias por carretera:
ƒ,3 km: CC Lirios„,4 km: Cala Llebeig„,5 km: supermercado Mercadona, fuera de la urbanización„,7 km: colegio Lady Elizabeth…,8 km: CC Adelfas‡ km: Cala del Moraig‡,1 km: centro de Benitachellˆ,6 km: Morairaˆ,9 km: campo de golf y club náuticoԡ,1 km: JáveaԪ,8 km: hospitalմ,9 km: aeropuerto de AlicanteEl aparcamiento es abundante en toda Cumbre del Sol, y las calles que rodean la promoción ofrecen aparcamiento libre y sin restricciones en la vía pública.
Gastos de adquisición y garantías legalescomprar aquí supone un marco de costes claro y predecible. En una propiedad de segunda mano en la Comunitat Valenciana, el impuesto principal es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo no es marginal: es del 9 % cuando el valor total de compra no supera 1.000.000 €. Si el valor total supera ese umbral, se aplica el 11 % sobre todo el precio de compra desde el primer euro, no solo sobre el exceso.
Además, conviene prever en torno a un 2-3 % para honorarios de notaría, inscripción en el registro de la propiedad y representación legal independiente. Los aranceles de notaría y registro son regresivos, por lo que en viviendas de mayor valor este porcentaje se sitúa en el extremo bajo del rango. Los costes totales de adquisición de una vivienda de segunda mano suelen rondar entre el 11 % y el 14 % por encima del precio acordado, según el tramo.
Su abogado independiente detalla la cifra exacta sobre el precio acordado, sin cargos ocultos. La venta la gestiona un agente registrado (RAICV), obligado legalmente a contar con un seguro de responsabilidad civil profesional y con un seguro de caución que garantiza los fondos de los clientes que se custodien durante la operación.
Preguntas frecuentes¿Qué incluye la superficie construida de este apartamento?
La superficie construida oficial de este apartamento en Cumbre del Sol es de 267,14 m2 y abarca todas las superficies registradas de la vivienda, sin contar ninguna parcela. Incluye los 116 m2 de superficie útil interior, los 47,15 m2 de terraza y 96,99 m2 de zonas comunes. Las zonas comunes son la parte que corresponde a la vivienda en los espacios compartidos de la promoción, no un espacio privado dentro de la casa.
¿Qué necesito para comprar siendo extranjero?
Un comprador extranjero que adquiere en Cumbre del Sol necesita un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal que se exige para firmar la escritura, inscribir la propiedad, abrir una cuenta bancaria española y contratar los suministros. Puede obtenerse en un consulado español, en una comisaría de policía en España o a través de un representante legal con poder notarial. Además, un abogado independiente comprueba la situación jurídica de la propiedad, las deudas y las cuotas de comunidad antes de liberar cualquier fondo.
¿Cuáles son los costes totales de comprar una vivienda de segunda mano aquí?
Comprar una propiedad de segunda mano en la Comunitat Valenciana implica pagar el ITP al 9 % cuando el valor total es de hasta 1.000.000 €, o el 11 % sobre todo el precio desde el primer euro cuando el valor total supera ese umbral. Los honorarios de notaría, registro y abogado suman aproximadamente un 2-3 % adicional. Su abogado independiente confirma el total exacto sobre el precio acordado.
Asesoramiento profesional y solicitud de documentaciónsi este apartamento en Cumbre del Sol encaja con lo que busca, el equipo de gestión le enviará con gusto los planos y organizará una visita privada. Ver en persona la luz, la terraza y el mar es la mejor manera de saber si esta es su casa.