Penthouse i Benitachell, Alicante-provinsen

Forestil dig at komme hjem til en sydøstvendt lejlighed med åben havudsigt, en resort-stil spa et par skridt væk og en finish, der føles tættere på en boutique hotel end til en standard lejlighed. Denne videresalg ejendom i Cumbre del Sol, bygget i 2020, er fuldt møbleret og i fremragende stand.
Ejendomsoversigt og se analyse Denne tre-værelses lejlighed i Blue Infinity udvikling bringer havudsigt og en premium finish til Cumbre del Sol, mellem Jávea og Moraira på Costa Blanca nord. Det passer alle, der ønsker at købe ejendom til året rundt levende, som et andet hjem eller til at investere i et modent, veletableret mikromarked.
Hjemmet vender mod syd-øst, så de vigtigste beboelsesrum fanger morgenlyset, og udsigten er åben mod Middelhavet. Blue Infinity er en lukket boligudvikling af lejligheder i Premium-segmentet, bygget mellem 2018 og 2021, tæt på den sydlige indgang til urbaniseringen.
Boligen tilbyder 116 m2 boligareal og 47, 15 m2 terrasse. Den officielle bygget område registreret for ejendommen er 267. 14 m2, og dette tal omfatter allerede 96. 99 m2 fælles område. Dette fælles område er hjemmets andel af udviklingen fælles boligområder, ikke privat plads inde i hjemmet.
Intern distribution og livbarhed Denne lejlighed er lavet til at leve godt hver dag, med en lys, åben plan og nem adgang til terrassen. Det fungerer lige så godt som en hovedbolig eller et andet hjem.
Den stue-spisestue er åben og fuld af lys, og store indbyggede skydevinduer forbinder det til terrassen. Terrassegulvet er skridsikkert porcelæn, og en automatiseret fortelt giver dig skygge, når du ønsker det.
Det amerikansk-stil køkken er integreret med en halvø og færdig i mat hvid lak, med røget eukalyptus-træ nicher. Arbejdsbordet og splashback er Inalco porcelæn. Den leveres fuldt udstyret med integreret Siemens apparater: combi køleskab, 60 cm induktionskomfur, pyrolytisk ovn, mikroovn med grill og opvaskemaskine. En Pando Pro filter enhed med aktiveret kulstof filtre fuldender køkkenet. En separat nytte skab huser en integreret Siemens vaskemaskine-tørrer.

Hovedsoveværelse: en suite, med direkte adgang til terrassen, en lavet-til-mål paneleret hovedgærde med blød LED-belysning og en indbygget påklædningsværelse med glidende røg-glas døre. Badeværelset har en suspenderet Roca Inspiration In-Wash smart toilet, en walk-in bruser med en flush lineær afløb og en 180 cm dobbelt-basin forfængelighed.
To yderligere soveværelser med dobbeltsenge: hver med indbygget glidende garderobe tændt af indvendig LED belysning og motoriseret gardin skinner.
Andet badeværelse: et fuldt designer badeværelse med et hængt toilet, en ekstra flad brusebakke og et baggrundsbelyst LED spejl. Komfort er indbygget. Oplukket aircondition og gulvvarme fra en Daikin Altherma luft-til-vand varmepumpe tjener hele hjemmet. Et Zehnder mekanisk ventilationssystem med varmegenvinding holder luften frisk.
Et hjemmeautomatiseringssystem styret fra en iPad kører belysningen, motoriserede persienner, gardiner, fortelt og klimastyring, og der er en pre-installation til multiværelse Sonos lyd. Den pansrede indgangsdør tilføjer sikkerhed og fred i sindet, når du låser op og forlader.
En overdækket parkeringsplads er tildelt hjemmet, sammen med en privat opbevaringsrum. Begge ligger inden for 96. 99 m2 af fælles elementer. Udenfor, udviklingen uendelig pool vender havet. Spa-området har en opvarmet indendørs swimmingpool, sauna, tyrkisk bad og fuldt udstyret fitnesscenter, og der er generøse solterrasser. Fælles parkering er også tilgængelig for beboere.
Teknisk effektivitet og bevarelse denne lejlighed, bygget i 2020, er i fremragende stand og kommer møbleret. Dens energi certifikat viser forbrug rating B og emission rating A.
Den sydøstlige retning, termisk ødelagte Technal aluminium vinduer med Climalit solstyring termoruder og gulvvarme gør til et komfortabelt hjem gennem årstiderne, og varmegenvinding ventilationssystemet understøtter det. I dagligdagen betyder det stabile temperaturer indendørs og god energiydelse.
Beliggenhed og kvarter realityBlue Infinity ligger i Lirios-området i Cumbre del Sol, nær den sydlige indgang, i et beboelseskvarter en kort køretur fra bugterne og byerne. En bil er en funktionel nødvendighed her, fordi urbaniseringen er omfattende og dens tjenester er spredt over det. Afstande ad landevej:
3 km: CC Lirios,4 km: Cala Llebeig, 5 km: Mercadona supermarked, uden for urbaniseringen, 7 km: Lady Elizabeth skole
.8 km: CC Adelfas! km: Cala del Moraig!.1 km: Benitachell Bymidte [56].6 km: Moraira [56].9 km: golfbane og yachtklub. 1 km: Jávea. 8 km: hospital [56]. 9 km: Alicante lufthavnParkering er rigeligt i hele Cumbre del Sol, og gaderne omkring udviklingen tilbyder gratis, ubegrænset parkering på gaden.
Anskaffelsesomkostninger og juridisk garantikøb her kommer med en klar, forudsigelig omkostningsramme. For en videresalgsejendom i Valencia, den vigtigste skat er ejendomsoverførsel skat (ITP). Satsen er ikke marginal. Det er 9%, når den samlede købsværdi ikke overstiger 1.000.000 euro. Hvis den samlede værdi overstiger denne tærskel, 11% gælder for hele købsprisen fra den første euro, ikke kun det overskydende.
Derudover bør du budgettere omkring 2-3% for notarhonorarer, indskrivning i landregisteret og uafhængig juridisk repræsentation. Notar- og registreringsgebyrer er regressive, så på hojere værdi boliger denne aktie sidder i den lavere ende af sortimentet. Samlede anskaffelsesomkostninger for en videresalgsbolig er typisk i området på 11-14% over den aftalte købspris, afhængigt af beslaget.
Din uafhængige advokat angiver det nøjagtige tal i forhold til den aftalte pris, uden skjulte gebyrer. Salget håndteres af en registreret agent (RAICV), som er juridisk forpligtet til at have en erhvervsansvarsforsikring og en kautionsobligation, der sikrer enhver kundefinansiering under transaktionen.
Fælles spørgsmål fra internationale købere Hvad omfatter det indbyggede område af denne lejlighed?
Den officielle bygget område af denne lejlighed i Cumbre del Sol er 267. 14 m2 og dækker hver overflade optaget til hjemmet, ekskl. enhver plot. Det omfatter 116 m2 af interiør boligområde, 47, 15 m2 terrasse og 96. 99 m2 af fælles område. Fællesområdet er hjemmets andel af udviklingens fælles rum, ikke privat plads inde i hjemmet.
Hvad skal jeg købe som udenlandsk statsborger?
En udenlandsk køber køber køber i Cumbre del Sol har brug for en NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skattemæssige identifikationsnummer, der kræves for at underskrive titlen skøde, registrere ejendommen, åbne en spansk bankkonto og kontrakt forsyningsselskaber. Du kan få det via et spansk konsulat, på en politistation i Spanien eller via en juridisk repræsentant med en fuldmagt. En uafhængig advokat kontrollerer også ejendommens juridiske status, gæld og samfundsgebyrer, før nogen midler frigives.
Hvad er de samlede omkostninger ved at købe en videresalgsbolig her?
At købe en videresalgsejendom i Valencias fællesskab betyder at betale ITP til 9%, når den samlede værdi er op til 1.000.000 euro, eller 11% af den samlede pris fra den første euro, når den samlede værdi overstiger denne tærskel. Notar, registreringsdatabasen og juridiske gebyrer tilføje omkring 2-3%. Din uafhængige advokat bekræfter den nøjagtige samlede mod den aftalte pris.
Professionel rådgivning og dokumentation anmodning, hvis denne lejlighed i Cumbre del Sol matcher det, du leder efter, vil ledelsen gerne sende dig gulvplaner og arrangere en privat visning. At se lyset, terrassen og havet personligt er den bedste måde at vide, om dette er dit hjem.