Penthouse em Benitachell, Alicante

Imagine chegar em casa a um apartamento voltado para o sudeste com vista para o mar aberto, um spa estilo resort a poucos passos de distância e um acabamento que se sente mais perto de um hotel boutique do que de um apartamento padrão. Esta propriedade de revenda em Cumbre del Sol, construída em 2020, está totalmente mobiliada e em excelente estado.
Este apartamento de três quartos no desenvolvimento do Blue Infinity traz vista para o mar e um acabamento premium para Cumbre del Sol, entre Jávea e Moraira, na Costa Blanca Norte. É adequado para qualquer pessoa que queira comprar propriedades para viver o ano todo, como uma segunda casa ou investir em um micromercado maduro e bem estabelecido.
A casa fica virada para o sudeste, de modo que os principais espaços de estar captam a luz da manhã, e as perspectivas estão abertas para o Mediterrâneo. Blue Infinity é um desenvolvimento residencial fechado de apartamentos no segmento Premium, construído entre 2018 e 2021, perto da entrada sul da urbanização.
A casa oferece 116 m2 de espaço interior e 47. 15 m2 de terraço. A área construída oficial registrada para a propriedade é de 267. 14 m2, e esse número já inclui 96. 99 m2 de área comum. Essa área comum é a parte da casa das áreas comuns residenciais do desenvolvimento, não o espaço privado dentro da casa.
Distribuição interna e habitabilidadeeste apartamento é feito para viver bem todos os dias, com um plano brilhante, aberto e fácil acesso ao terraço. Funciona igualmente bem como uma residência principal ou uma segunda casa.
A sala de jantar está aberta e cheia de luz, e grandes janelas deslizantes embutidas conectam-na ao terraço. O piso do terraço é de porcelana antiderrapante, e um toldo automatizado lhe dá sombra sempre que você quiser.
A cozinha de estilo americano é integrada com uma península e terminada em laca branca mate, com nichos de madeira de eucalipto fumado. A bancada e o splashback são de porcelana Inalco. Ele vem totalmente equipado com aparelhos Siemens integrados: geladeira combi, placa de indução de 60 cm, forno pirolítico, microondas com churrasqueira e lava-louças. Uma unidade de filtro Pando Pro com filtros de carbono ativado completa a cozinha. Um armário de utilidade separada abriga uma lavanderia Siemens integrada.

Quarto principal: em suite, com acesso directo ao terraço, uma cabeceira de painel feita sob medida com iluminação LED suave e um camarim embutido com portas deslizantes de vidro defumado. O banheiro tem um banheiro inteligente suspenso Roca Inspira In-Wash, um chuveiro walk-in com um dreno linear flush e uma vaidade de lava dupla de 180 cm.
Dois outros quartos duplos: cada um com roupeiros deslizantes embutidos iluminados por iluminação LED interior e trilhos de cortina motorizados.
Segundo banheiro: um banheiro de designer completo com um banheiro suspenso, uma bandeja de chuveiro extra-plana e um espelho LED retroiluminado. O conforto é construído dentro. Ar condicionado e piso aquecido de uma bomba de calor ar-água Daikin Altherma servem toda a casa. Um sistema de ventilação mecânica Zehnder com recuperação de calor mantém o ar fresco.
Um sistema de automação residencial controlado a partir de um iPad executa a iluminação, cortinas motorizadas, cortinas, toldo e controle climático, e há uma pré-instalação para som Sonos multiroom. A porta de entrada blindada adiciona segurança e paz de espírito quando você trancar e sair.
Um espaço de estacionamento coberto é atribuído à casa, juntamente com uma sala de armazenamento privada. Ambos estão dentro do 96. 99 m2 de elementos comunais. Fora, a piscina infinita do desenvolvimento enfrenta o mar. A área de spa tem uma piscina coberta aquecida, sauna, banho turco e ginásio totalmente equipado, e há terraços generosos. estacionamento comunitário também está disponível para os moradores.
Eficiência técnica e conservaçãoeste apartamento, construído em 2020, está em excelente condição e vem mobilado. Seu certificado de energia mostra a classificação de consumo B e classificação de emissões A.
A orientação sudeste, janelas de alumínio Technal termicamente quebradas com vidros duplos de controle solar Climalit e piso radiante fazem uma casa confortável ao longo das estações, e o sistema de ventilação de recuperação de calor o suporta. Em termos cotidianos, isso significa temperaturas estáveis dentro de casa e bom desempenho energético.
Localização e vizinhança realblue Infinity situa-se na área de Lirios de Cumbre del Sol, perto da entrada sul, em um ambiente residencial a uma curta distância de carro das enseadas e das cidades. Um carro é uma necessidade funcional aqui, porque a urbanização é extensa e seus serviços estão espalhados por ele. Distâncias por estrada:
.3 km: CC Lirios.4 km: Cala Llebeig.5 km: supermercado Mercadona, fora da urbanização.7 km: Escola Lady Elizabeth
.8 km: CC Adelfas km: Cala del Moraig.1 km: Benitachell centro da cidade.6 km: Moraira.9 km: campo de golfe e clube de iates. 1 km: Jávea. 8 km: hospital. 9 km: Aeroporto de AlicanteEstacionamento é abundante em todo Cumbre del Sol, e as ruas ao redor do desenvolvimento oferecem estacionamento gratuito e irrestrito na rua.
custos de aquisição e garantias legaiscompra aqui vem com um quadro de custo claro, previsível. Para uma propriedade de revenda na Comunidade Valenciana, o principal imposto é o Imposto de Transferência de Propriedade (ITP). A taxa não é marginal. É de 9% quando o valor total da compra não excede 1.000.000 euros. Se o valor total exceder esse limite, 11% se aplica ao preço de compra total do primeiro euro, não apenas ao excesso.
Além disso, você deve orçamentar cerca de 2-3% para taxas notárias, inscrição de registro de terras e representação legal independente. As taxas de notário e registro são regressivas, portanto, em casas de maior valor, essa participação fica na extremidade inferior do intervalo. Os custos totais de aquisição de uma casa de revenda geralmente estão na região de 11-14% acima do preço de compra acordado, dependendo do suporte.
Seu advogado independente indica o valor exato contra o preço acordado, sem encargos ocultos. A venda é tratada por um agente registrado (RAICV), que é legalmente obrigado a manter um seguro profissional de responsabilidade civil e um título de garantia que garante quaisquer fundos de clientes mantidos durante a transação.
Perguntas comuns de compradores internacionaiso que a área construída deste apartamento inclui?
A área construída oficial deste apartamento em Cumbre del Sol é de 267. 14 m2 e cobre todas as superfícies registradas para a casa, excluindo qualquer enredo. Inclui os 116 m2 de espaço interior, o terraço 47. 15 m2 e 96. 99 m2 de área comum. A área comum é a parte da casa dos espaços compartilhados do desenvolvimento, não o espaço privado dentro da casa.
O que preciso comprar como cidadão estrangeiro?
Um comprador estrangeiro que compra em Cumbre del Sol precisa de um NIE (Número de Identificação de Extranjero), o número de identificação fiscal necessário para assinar a escritura do título, registrar a propriedade, abrir uma conta bancária espanhola e contratar utilitários. Você pode obtê-lo através de um consulado espanhol, em uma delegacia de polícia na Espanha ou através de um representante legal com um poder de advogado. Um advogado independente também verifica o status legal da propriedade, dívidas e taxas comunitárias liberadas.
Quais são os custos totais de compra de uma casa de revenda aqui?
Comprar uma propriedade de revenda na Comunidade Valenciana significa pagar ITP em 9% quando o valor total é de até 1.000.000 euros, ou 11% sobre o preço total do primeiro euro quando o valor total excede esse limite. Notário, registro e honorários legais adicionar cerca de 2-3%. Seu advogado independente confirma o total exato contra o preço acordado.
Aconselhamento profissional e solicitação de documentaçãose este apartamento em Cumbre del Sol combina com o que você está procurando, a equipe de gerenciamento terá prazer em enviar-lhe as plantas do chão e organizar uma visualização privada. Ver a luz, o terraço e o mar em pessoa é a melhor maneira de saber se esta é a sua casa.