Villa en Merignac, Charente

Abriculteurs se complace en presentar esta casa de carácter en venta en Mérignac 16200.

Esta espaciosa casa de carácter del siglo XIX, antigua granja perteneciente al Château de Villars, ofrece aproximadamente 460 m2 de espacio habitable en 14 habitaciones, situado en el corazón de aproximadamente 8.100 m2 de terreno. Situado en Mérignac, en el departamento de Charente, en la tranquila aldea de Villars, se encanta con su autenticidad, capacidad de alojamiento y un importante potencial empresarial, ya sea para un proyecto familiar, una empresa turística o la continuación de un negocio de hospitalidad establecido.
Con 9 dormitorios y 7 baños, la propiedad es naturalmente adecuada para alojar a familias, amigos o viajeros que buscan la paz y la naturaleza.

La propiedad consta de una casa principal, que actualmente funciona como una cama y desayuno, incluyendo un dormitorio doble con su propio baño con ducha y aseo, así como una suite familiar que consta de dos dormitorios que conectan, cada uno con su propio baño con ducha y aseo.

También hay dos casas rurales independientes, diseñadas para ofrecer a sus ocupantes comodidad e independencia. La primera, de aproximadamente 90 m2, puede acomodar hasta 4 personas y está dispuesta en torno a una agradable sala de estar con una cocina de planta abierta, salón y comedor, junto con dos dormitorios de arriba y 2 aseos.
La segunda casa, de aproximadamente 120 m2, tiene capacidad para 6 personas, con una gran sala de estar en la planta baja y tres dormitorios de arriba, 2 aseos, lo que facilita la acogida de una familia o grupo.

El entorno al aire libre se suma en gran medida al encanto de la propiedad. La propiedad bien mantenida goza de aproximadamente 8.100 m2 de espaciosos terrenos llenos de árboles, rodeados por los viñedos de la región vitícola de Cognac.
Una piscina, compartida por los diferentes alojamientos, es perfecta para disfrutar juntos de días soleados. Cada casa tiene su propia zona exterior privada, con una terraza y patio dependiendo del alojamiento, permitiendo a cada ocupante disfrutar de un poco de privacidad. Una pista de petanca completa la propiedad.
Amplio aparcamiento, una cochera y una bodega hacen un uso diario particularmente conveniente y garantizan que todo funcione sin problemas, ya sea que viva aquí todo el año o los huéspedes de bienvenida. Un granero de más de 100 m2 también completa la propiedad.

Los viñedos de los alrededores mejoran la sensación de tranquilidad, mientras que la propiedad permanece cerca de ciudades animadas. Cognac, Jarnac y Angoulême son de fácil acceso, ofreciendo tiendas, sitios de patrimonio y eventos culturales que contribuyen al atractivo turístico de la región.
A poco más de 11, 5 km, la guardería Jarnac Saint Pierre ofrece una opción escolar cercana, al igual que la escuela primaria de Mérignac (4 km).

Destacados de la propiedad:
- Alta capacidad de alojamiento
- Dos casas rurales independientes con zonas privadas al aire libre
- Establecimiento de un negocio de cama y desayuno, o potencial para un proyecto de turismo

Tenga en cuenta:
- Impuesto sobre la propiedad: 3.834 € / año
- Tipo de calefacción: caldera de pellets
- Estado de la propiedad: buen estado general
- Tanque séptico

- Consumo de energía estándar: 130 kWhEP/m2/año (clase C)
- Emisiones estimadas: 3 kg de CO2/m2/año (clase A)
- Coste energético: entre 4.470 y 6.130 €

Precio de consulta: 575.000 € IVA incluido (tasas de los abricultores pagaderas por el vendedor)
Venta por delegación

Lista preparada bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Estelle Bigouret, agente de ventas (EI), registrada en el Registro Mercantil y Mercantil de Créteil (RSAC) con el número 880 255 179, sin tener fondos, actuando por cuenta de sarl abriculteurs immobilier, con un capital social de 5.000 €, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular de la licencia profesional no.
CPI 7501 2018 000 025 842 expedido por la Cámara de Comercio e Industria de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con domicilio social en 12 rue des Halles, 75001 París.