Villa em Merignac, Charente

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar esta casa personagem para venda em Mérignac 16200.

Esta espaçosa casa de caráter do século XIX, antigamente uma fazenda pertencente ao Château de Villars, oferece aproximadamente 460 m2 de espaço vivo em 14 quartos, situado no coração de aproximadamente 8.100 m2 de terra. Localizado em Mérignac, no departamento de Charente, na aldeia pacífica de Villars, encanta com sua autenticidade, capacidade de acomodação e potencial comercial significativo, seja para um projeto familiar, um empreendimento turístico ou a continuação de um negócio de hospitalidade estabelecido.
Com 9 quartos e 7 casas de banho, a propriedade é naturalmente adequada para acolher famílias, amigos ou viajantes que procuram paz e natureza.

A propriedade é composta por uma casa principal, atualmente operando como uma cama e pequeno-almoço, incluindo um quarto de casal com sua própria casa de banho e WC, bem como uma suite familiar composta por dois quartos de ligação, cada um com a sua própria casa de banho e WC.

Há também dois gtes auto-suficientes, projetados para oferecer conforto e independência aos seus ocupantes. O primeiro, de aproximadamente 90 m2, pode acomodar até 4 pessoas e é organizado em torno de uma área de estar agradável com uma cozinha em plano aberto, sala de estar e área de jantar, juntamente com dois quartos no andar de cima e 2 banheiros.
O segundo gte, aproximadamente 120 m2, acomoda até 6 pessoas, com uma grande área de estar no piso térreo e três quartos no andar de cima, 2 banheiros, facilitando a hospedagem de uma família ou grupo.

O ambiente ao ar livre acrescenta muito ao charme da propriedade. A propriedade bem conservada goza de aproximadamente 8.100 m2 de áreas espaçosas e cheias de árvores, cercadas pelas vinhas da região vitícola de Cognac.
Uma piscina, compartilhada pelas diferentes acomodações, é perfeita para desfrutar de dias ensolarados juntos. Cada gte tem sua própria área externa privada, com um terraço e pátio, dependendo do alojamento, permitindo que cada ocupante desfrute de um pouco de privacidade. Um tribunal de petanca completa a propriedade.
Estacionamento amplo, uma garagem e uma adega tornam o uso diário particularmente conveniente e garantem que tudo corra bem, quer você viva aqui o ano todo ou receba hóspedes. Um celeiro de mais de 100 m2 também completa a propriedade.

As vinhas circundantes aumentam a sensação de tranquilidade, enquanto a propriedade permanece perto de cidades animadas. Cognac, Jarnac e Angoulême são facilmente acessíveis, oferecendo lojas, patrimônios e eventos culturais que contribuem para o apelo turístico da região.
Pouco mais de 11. 5 km de distância, Jarnac Saint Pierre berçário oferece uma opção de escolaridade nas proximidades, assim como a escola primária em Mérignac (4 km de distância).

Destaques da propriedade:
- Alta capacidade de alojamento
- Dois gtes auto-suficientes com áreas exteriores privadas
- Estabelecimento de negócios de cama e pequeno-almoço, ou potencial para um projeto de turismo

Por favor, note:
- Imposto sobre a propriedade: 3.834 / ano
- Tipo de aquecimento: caldeira de pellet
- Condição de propriedade: boa condição geral
Tanque séptico

- Consumo de energia padrão: 130 kWhEP/m2/ano (Classe C)
- Emissões estimadas: 3 kg CO2/m2/ano (classe A)
- Custo de energia: entre 4.470 e 6.130

Preço pedido: 575,000 incluindo imposto (taxas de Abrigacultores a pagar pelo vendedor)
Venda sob delegação

Listagem preparada sob a responsabilidade editorial de Estelle bigouret, agente de vendas (EI), registada no Registo Comercial e das Sociedades de Créteil (RSAC) sob o n.o 880 255 179, não detendo fundos, agindo em nome de sarl abriculteurs immobilier, com capital social de 5.000, registado sob o n.o 837 704 584, titular da licença profissional n.o 837 704 584.
CPI 7501 2018 000 025 842 emitido pela Câmara de Comércio e Indústria de Paris le-de-France, cujo representante legal é o Sr. Adrien Piot, com sede social em 12 rue des Halles, 75001 Paris.