Villa i Merignac, Charente

Abrikulteurs er glad for at præsentere denne karakter hjem til salg i Mérignac 16200.

Denne rummelige figur hjem fra det 19. århundrede, tidligere en gård tilhørende Château de Villars, tilbyder ca. 460 m2 boligareal på tværs af 14 værelser, beliggende i hjertet af ca. 8.100 m2 jord. Beliggende i Mérignac, i Charente afdelingen, i den fredelige landsby Villars, det charmerer med sin ægthed, indkvartering kapacitet og betydelige forretningspotentiale, hvad enten for et familieprojekt, en turisme venture eller fortsættelsen af en etableret gæstfrihed virksomhed.
Med 9 soveværelser og 7 badeværelser, er ejendommen naturligt egnet til hosting familier, venner eller rejsende søger fred og natur.

Ejendommen består af et hovedhus, der i øjeblikket fungerer som et bed and breakfast, herunder et soveværelse med dobbeltseng med eget brusebad og toilet, samt en familiesuite bestående af to sammenhængende soveværelser, hver med sit eget brusebad og toilet.

Der er også to selvstændige gîtes, designet til at tilbyde deres beboere komfort og uafhængighed. Den første, ca. 90 m2, kan rumme op til 4 personer og er arrangeret omkring en behagelig stue med et åbent køkken, stue og spiseplads, sammen med to ovenpå soveværelser og 2 toiletter.
Den anden gîte, ca. 120 m2, rummer op til 6 personer, med en stor stue på jorden og tre soveværelser ovenpå, 2 toiletter, hvilket gør det nemt at være vært for en familie eller gruppe.

Udendørs omgivelserne bidrager meget til ejendommens charme. Den velholdte ejendom har ca. 8.100 m2 rummelige, træfyldte grunde, omgivet af vinmarkerne i Cognac vindyrkningsområdet.
En swimmingpool, der deles af de forskellige indkvarteringer, er perfekt til at nyde solrige dage sammen. Hver gîte har sin egen private udendørs område, med en terrasse og gårdhave afhængigt af indkvartering, så hver passager kan nyde nogle privatliv. En petanque domstol fuldender ejendommen.
Rigelig parkering, en carport og en kælder gør hverdagsbrug særligt praktisk og sikrer, at alt kører glat, uanset om du bor her året rundt eller velkommen gæster. En lade på over 100 m2 også fuldfører ejendommen.

De omkringliggende vinmarker øger følelsen af ro, mens ejendommen forbliver tæt på livlige byer. Cognac, Jarnac og Angoulême er let tilgængelige, tilbyder butikker, kulturarv sites og kulturelle begivenheder, der bidrager til regionens turist appel.
Lidt over 11, 5 km væk, Jarnac Saint Pierre børnehaven tilbyder en nærliggende skolemulighed, ligesom grundskolen i Mérignac (4 km væk).

Egenskabsfremhævninger:
- Høj indlogeringskapacitet
- To selvstændige gîtes med private udendørs områder
- Etableret bed-and-breakfast virksomhed, eller potentiale for et turistprojekt

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: 3.834 € / år
- Varmetype: pelletkedel
- Ejendomsforhold: god overordnet tilstand
- Septisk tank

- Standardenergiforbrug: 130 kWhEP/m2/år (klasse C)
- Anslåede emissioner: 3 kg CO2/m2/år (klasse A)
- Energiomkostninger: mellem €4,470 og €6,130

Spørgepris: 575.000 € inklusive skat (Abriculteurs' gebyrer, der skal betales af sælgeren)
Salg i forbindelse med delegation

Listing udarbejdet under lederansvar af Estelle bigouret, salgsagent (EI), registreret i Créteil Trade and Companies Register (RSAC) under nr. 880 255 179, der ikke besidder midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med aktiekapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584 og indehaver af erhvervslicens nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handels- og industrikammeret i Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hjemsted i 12 rue des Halles, 75001 Paris.