Villa in Merignac, Charente

Abriculteurs is verheugd om dit karakter huis te koop te presenteren in Mérignac 16200.

Dit ruime 19e-eeuwse karaktervolle huis, voorheen een boerderij van Château de Villars, biedt ongeveer 460 m2 woonoppervlak in 14 kamers, gelegen in het hart van ongeveer 8.100 m2 grond. Gelegen in Mérignac, in het departement Charente, in het rustige gehucht Villars, het charmeert met zijn authenticiteit, accommodatie capaciteit en aanzienlijke zakelijke potentieel, hetzij voor een familieproject, een toeristische onderneming of de voortzetting van een gevestigde horeca bedrijf.
Met 9 slaapkamers en 7 badkamers, is het pand van nature geschikt voor gezinnen, vrienden of reizigers op zoek naar rust en natuur.

De woning bestaat uit een hoofdgebouw, momenteel actief als bed and breakfast, waaronder een tweepersoonskamer met een eigen en-suite doucheruimte en toilet, evenals een familie suite bestaande uit twee onderling verbonden slaapkamers, elk met een eigen doucheruimte en toilet.

Er zijn ook twee zelfstandige gîtes, ontworpen om hun bewoners comfort en onafhankelijkheid te bieden. De eerste, ongeveer 90 m2, is geschikt voor maximaal 4 personen en is ingericht rond een aangename woonkamer met een open keuken, lounge en eethoek, samen met twee slaapkamers boven en 2 toiletten.
De tweede gîte, ongeveer 120 m2, is geschikt voor maximaal 6 personen, met een grote begane grond woonkamer en drie boven slaapkamers, 2 toiletten, waardoor het gemakkelijk is om een gezin of groep te hosten.

De outdoor omgeving voegt sterk toe aan de charme van het pand. Het goed onderhouden pand beschikt over ongeveer 8.100 m2 ruime, met bomen gevulde terrein, omgeven door de wijngaarden van de Cognac wijnstreek.
Een zwembad, gedeeld door de verschillende accommodaties, is perfect voor het genieten van zonnige dagen samen. Elke gîte heeft een eigen buitenruimte, met een terras en binnenplaats afhankelijk van de accommodatie, zodat elke bewoner van wat privacy kan genieten. Een pétanque hof completeert de accommodatie.
Ruime parkeergelegenheid, een carport en een kelder maken dagelijks gebruik bijzonder handig en zorgen ervoor dat alles soepel verloopt, of u hier het hele jaar door woont of gasten verwelkomt. Een schuur van meer dan 100 m2 completeert ook de woning.

De omliggende wijngaarden versterken het gevoel van rust, terwijl het pand dicht bij levendige steden blijft. Cognac, Jarnac en Angoulême zijn gemakkelijk bereikbaar, met winkels, erfgoed sites en culturele evenementen die bijdragen aan de toeristische aantrekkingskracht van de regio.
Op iets meer dan 11 km afstand biedt de kleuterschool Jarnac Saint Pierre een nabijgelegen onderwijsmogelijkheid, net als de lagere school in Mérignac (4 km afstand).

Eigenschappen highlights:
- Hoge accommodatie capaciteit
- Twee zelfstandige gîtes met eigen buitenruimtes
- Opgericht bed-and-breakfast bedrijf, of potentieel voor een toeristische project

Let op:
- Eigendomsbelasting: € 3.834 / jaar
- Verwarmingstype: pelletketel
- Onroerend goed: goede staat van onderhoud
- Septic tank

- Standaard energieverbruik: 130 kWhEP/m2/jaar (klasse C)
- Geschatte emissies: 3 kg CO2/m2/jaar (klasse A)
- Energiekosten: tussen de €4,470 en €6,130

Vraagprijs: € 575.000 incl. belasting (Abriculteurskosten te betalen door de verkoper)
Verkoop onder delegatie

Lijst opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Estelle bigoret, verkoopagent (EI), geregistreerd bij het Créteil Trade and Companies Register (RSAC) onder nr. 880 255 179, geen holdingfondsen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584 houder van een beroepslicentie nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Parijs Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is, met statutaire zetel op 12 rue des Halles, 75001 Parijs.