Villa en Plan-d'Aups-Sainte-Baume, Var

Ubicado en el fondo de un callejón sin salida, en un entorno particularmente tranquilo y preservado de cualquier molestia, esta casa de carácter de más de 130m2 ofrece un entorno de vida privilegiado, vistas espectaculares y hermosos servicios.

Desde la entrada descubrirá un agradable comedor, así como un salón con una forma redondeada, organizado alrededor de una hermosa chimenea con inserto. La cocina moderna, reciente, totalmente amueblada y equipada se abre armoniosamente a las zonas de estar. Una despensa-tienda completa este conjunto funcional.

La planta baja también alberga un dormitorio abierto a la terraza, lo que le permite disfrutar de la excepcional vista de la Sainte Baume y el Garlaban tan pronto como se despierta.

La propiedad también cuenta con un estudio independiente de 39 m2 perfectamente equipado, ideal para dar la bienvenida a familiares y amigos, acoger a un adolescente o considerar una actividad de alquiler.

El ático ofrece unos 70 m2 de superficie útil, incluyendo 45 m2 de espacio habitable. Este espacio tiene un potencial real de desarrollo con la posibilidad de crear dos o tres dormitorios adicionales, así como un baño, de acuerdo con las necesidades de los futuros ocupantes.

El sótano, parcialmente amueblado, incluye un gimnasio y una bodega.

En el exterior, la parcela de más de 1.700 m2, totalmente vallada, goza de una posición dominante y una ausencia total de vis-à-vis. La terraza orientada al sur revela una vista excepcional y perfectamente despejada del macizo de Sainte Baume y del Garlaban.

La tradicional piscina de mosaico infinito encaja perfectamente en este entorno privilegiado y le invita a aprovechar al máximo la calma y el panorama.

Un garaje de más de 23 m2 completa la propiedad. La casa también está equipada con una caldera de gas Chappée que proporciona calefacción y producción de agua caliente, un ablandador Judo, un osmoseur, mosquiteros, una alarma, así como un tanque equipado para la defensa contra incendios.

Sus principales activos: ubicación tranquila en un callejón sin salida, ausencia de molestias, vista dominante excepcional, no vis-à-vis, exposición sur, dormitorio en la planta baja, potencial para crear dos o tres dormitorios adicionales, piscina infinita, estudio independiente y muchas superficies adicionales.

Una rara propiedad para los amantes de la tranquilidad, el espacio y las hermosas vistas.
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Dpe d y D
Gasto energético anual estimado para uso estándar entre 2310 y 3220 euros indexado en los años 2021, 2022 y 2023 (o 2021 únicamente) (si alojamiento F o G 'Hogar con consumo energético excesivo: clase F o G')
Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, póngase en contacto con MAS Nadine al 0628791540 o por correo electrónico al .

Precio 625 000 euros FAI cobrar vendedor.

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Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de MAS Nadine, actuando como asesor inmobiliario independiente bajo portage salarial con fincas privadas, con un capital de 44.920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vestou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjetas profesionales Transacciones sobre fondos inmobiliarios y comerciales (T) y Administración de Bienes Inmuebles (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas por CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París por 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no. de policía RCP_01_28137J.
Referencia del mandato: 467033MNA
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La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr