Villa in Plan-d'Aups-Sainte-Baume, Var

Dit huis van karakter van meer dan 130m2 ligt op de bodem van een doodlopende weg, in een bijzonder rustige omgeving en is beschermd tegen elke overlast.Het biedt een bevoorrechte woonomgeving, een spectaculair uitzicht en prachtige diensten.

Vanaf de ingang ontdekt u een aangename eetkamer en een woonkamer met een ronde vorm, georganiseerd rond een mooie open haard met insert. De moderne, recente, volledig ingerichte en uitgeruste keuken opent harmonieus naar de woonruimtes. Een pantry-shop completeert deze functionele set.

Op de begane grond bevindt zich ook een slaapkamer die open is voor het terras, zodat u kunt genieten van het uitzonderlijke uitzicht op de Sainte Baume en de Garlaban zodra u wakker wordt.

De woning heeft ook een onafhankelijke studio van 39 m2 perfect uitgerust, ideaal om familie en vrienden te verwelkomen, gastheer van een tiener of overwegen een verhuur activiteit.

De zolder biedt ongeveer 70 m2 nuttige oppervlakte, waaronder 45 m2 leefruimte. Deze ruimte heeft een reëel potentieel voor ontwikkeling met de mogelijkheid om twee of drie extra slaapkamers en een badkamer te creëren, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige bewoners.

De kelder, gedeeltelijk ingericht, omvat een fitnessruimte en een kelder.

Buiten, het perceel van meer dan 1.700 m2, volledig omheind, heeft een dominante positie en een totale afwezigheid van vis-à-vis. Op het zuiden gelegen terras onthult een uitzonderlijk en perfect vrij uitzicht op de Sainte Baume massief en de Garlaban.

Het traditionele infinity mozaïek zwembad past perfect in deze bevoorrechte omgeving en nodigt u uit om optimaal te profiteren van de rust en het panorama.

Een garage van meer dan 23 m2 completeert het pand. Het huis is ook voorzien van een gasketel Chappée die verwarming en productie van warm water, een Judo-ontharder, een osmoseur, muggennetten, een alarm en een tank uitgerust voor brandbeveiliging.

De belangrijkste troeven: rustige locatie in een doodlopende straat, afwezigheid van hinder, uitzonderlijk dominant uitzicht, geen zicht op het zuiden, blootstelling aan het zuiden, slaapkamer op de begane grond, potentieel om twee of drie extra slaapkamers te creëren, oneindig zwembad, onafhankelijke studio en vele extra oppervlakken.

Een zeldzame eigenschap voor liefhebbers van rust, ruimte en prachtig uitzicht.
Neem nu contact met mij op voor meer informatie en een bezoek.

Dpe d en D
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 2310 euro en 3220 euro geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023 (alleen voor accommodatie F of G "Huishouden met buitensporig energieverbruik: klasse F of G")
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer MAS Nadine op 0628791540 of per e-mail op .

Prijs 625 000 euro FAI kosten verkoper.

Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van MAS Nadine, optredend als een onafhankelijke vastgoed adviseur onder salarisportage met private landgoed, met een kapitaal van 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on real estate and commercial funds (T) and Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.
Mandaat ref: 467033MNA
De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr