Villa em Plan-d'Aups-Sainte-Baume, VAR

Aninhado no fundo de um beco sem saída, em um ambiente particularmente pacífico e preservado de qualquer incômodo, esta casa de caráter de mais de 130m2 oferece um ambiente de vida privilegiado, vistas espetaculares e belos serviços.

A partir da entrada você vai descobrir uma sala de jantar agradável, bem como uma sala de estar com uma forma arredondada, organizada em torno de uma bela lareira com inserção. A cozinha moderna, recente, totalmente mobilado e equipado abre harmoniosamente para as áreas de estar. Uma despensa-loja completa este conjunto funcional.

O piso térreo também abriga um quarto aberto ao terraço, permitindo que você desfrute da vista excepcional da Sainte Baume e do Garlaban assim que acordar.

A propriedade também tem um estúdio independente de 39 m2 perfeitamente equipado, ideal para receber a família e amigos, hospedar um adolescente ou considerar uma atividade de aluguel.

O sótão oferece cerca de 70 m2 de superfície útil, incluindo 45 m2 de espaço vivo. Este espaço tem um potencial real de desenvolvimento com a possibilidade de criar dois ou três quartos adicionais, bem como uma casa de banho, de acordo com as necessidades dos futuros ocupantes.

O porão, parcialmente mobilado, inclui um ginásio e uma adega.

No exterior, o terreno de mais de 1.700 m2, totalmente vedado, goza de uma posição dominante e uma ausência total de vis-à-vis. O terraço virado para sul revela uma visão excepcional e perfeitamente desobstruída do maciço de Sainte Baume e do Garlaban.

A piscina de mosaico de infinito tradicional se encaixa perfeitamente neste cenário privilegiado e convida você a aproveitar ao máximo a calma e o panorama.

Uma garagem de mais de 23 m2 completa a propriedade. A casa também está equipada com uma caldeira a gás Chappée fornecendo aquecimento e produção de água quente, um amaciante Judo, um osmoseur, mosquiteiros, um alarme, bem como um tanque equipado para defesa contra incêndio.

Seus principais ativos: localização tranquila em um beco sem saída, ausência de incômodos, vista dominante excepcional, sem vis-à-vis, exposição sul, quarto no piso térreo, potencial para criar dois ou três quartos adicionais, piscina infinita, estúdio independente e muitas superfícies adicionais.

Uma propriedade rara para os amantes da tranquilidade, espaço e belas vistas.
Entre em contato agora para mais informações e uma visita.

Dpe d e D
Despesas anuais de energia estimadas para utilização normal entre 2310 euros e 3220 euros indexadas nos anos de 2021, 2022 e 2023 (ou apenas 2021) (se a acomodação F ou G 'Habitação com consumo excessivo de energia: classe F ou G')
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Preço 625 000 euros FAI cobrar vendedor.

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Mandato ref: 467033MNA
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