Casa de pueblo en Sever do Vouga, Distrito de Aveiro

Extraordinario Chalet / Villa de 4 dormitorios con 2.100 m² de terreno (que incluye una pequeña edificación de piedra de carácter tradicional), en el centro de Sever do Vouga y muy cerca de las márgenes del Río Vouga, en la pedanía de Pessegueiro do Vouga.

Ubicada en el lugar de Sobral en un entorno natural único, rodeada de abundante vegetación y con vistas despejadas al paisaje circundante.

Área circundante a la vivienda magníficamente organizada, con una circulación fluida y accesos directos al garaje, zonas de ocio, patio con piscina y jardines; pozo de sondeo y pozo tradicional con reserva de agua de hasta 20.000 litros.

La propiedad:
- Portón automático de acceso a la propiedad así como al garaje;
- Iluminación exterior distribuida alrededor de la vivienda y varios puntos de electricidad;
- Patio exterior con piscina y zonas circundantes de convivencia, ocio y comedor al aire libre, equipado con tomas de agua de apoyo y zona de barbacoa;
- Exteriores arbolados con especies nobles y frutales (Alcornoques, Castaños, Pinos piñoneros, Aguacate y Níspero junto a la zona de la piscina).

La vivienda:
Chalet de 4 dormitorios distribuido en 2 plantas, en excelente estado de conservación.
Elegante diseño arquitectónico con excelente orientación solar, lo que garantiza una temperatura estable durante todo el año.
Vivienda muy bien equipada y con un alto nivel de confort y comodidad:
- Construcción robusta con remates en granito natural, columnas de hormigón y detalles de cubierta/revestimiento en zinc junto al tejado;
- Excelente aislamiento térmico y acústico, con abundante luz natural y vistas despejadas;
- Red de fontanería en Sistema PEX (un tipo de tubería plástica flexible y muy duradera, ampliamente utilizada en fontanería, suelo radiante y climatización; muy resistente a la corrosión, la acumulación de minerales y la congelación);
- Carpintería de aluminio con doble acristalamiento y sistema de oscurecimiento;
- Instalación de aire acondicionado en ambas plantas y en todas las estancias.

Planta primera:
Hall de entrada y zona de distribución interior con suelo noble de madera (Jatobá y Cerezo), puertas de madera maciza con doble bisagra y amplio pasillo con armario empotrado.

4 amplias suites con suelo de madera, armarios empotrados, aire acondicionado, balcones y baños completos con claraboyas (que proporcionan luz natural directa durante todo el día);
Master Suite de grandes dimensiones con un amplio vestidor de paso con luz natural a través de claraboya, y baño privado con toallero eléctrico.

2 despachos independientes, uno de ellos con ventanal de suelo a techo y vistas panorámicas a la naturaleza (esta estancia fue anteriormente un gimnasio).

Planta baja:
Acceso por escalera de piedra de granito natural a un hall secundario (convertido en biblioteca) que conecta con la cocina y el salón.

Aseo de cortesía para el área social.

Espacioso salón con zona de comedor y de estar/convivencia, equipado con 2 unidades de aire acondicionado split y chimenea abierta de granito.
Dispone de una fachada completamente acristalada con puertas correderas a lo largo de toda la pared, permitiendo el acceso directo a la piscina, la barbacoa y los jardines circundantes con total privacidad y excelente luz natural.

Cocina totalmente equipada con electrodomésticos Bosch (con solo 1 año de uso); suelo cerámico de barro/gres; generosa despensa y conexión a la escalera de servicio; abundante almacenaje y encimeras de trabajo con múltiples tomas de corriente.

Lavandería independiente con gran capacidad de almacenaje y acceso directo al exterior.

Cuarto técnico / de instalaciones equipado con termoeléctrico.

Trastero / zona de almacenaje diverso.

Suite adicional con acceso exterior independiente (ideal para personal doméstico, almacén de jardín u oficina privada) con acceso al aseo de cortesía de la Planta Baja.

Garaje cerrado para 3 vehículos con 3 portones automáticos independientes; luz natural; zona de almacenaje y acceso interior a la vivienda (a través de la escalera de servicio).

La localidad:
Ubicada en la tranquila pedanía de Pessegueiro do Vouga y municipio de Sever do Vouga, esta propiedad goza de un entorno natural privilegiado, marcado por la proximidad al Río Vouga, el paisaje rural verdoso y el ambiente sereno y regenerador de la región.

La zona destaca por su belleza natural inconfundible y por la autenticidad de una Aldea Tradicional Beirana, ofreciendo un escenario perfecto de privacidad, tranquilidad y contacto directo con la naturaleza. La región es un verdadero santuario verde, atravesada por caminos peatonales y senderos de senderismo que invitan a explorar el valle, descubriendo rincones fluviales y espectaculares cascadas ocultas.

En las inmediaciones se encuentran importantes puntos de interés y ocio, tales como la Playa Fluvial de Quinta do Barco (galardonada con Bandera Azul), el icónico Puente de Poço de S. Tiago y la famosa Ecopista do Vouga —una ruta ciclable y peatonal acondicionada sobre la antigua línea de ferrocarril que atrae a entusiastas del deporte y la naturaleza. La localidad es además conocida por ser la cuna de la afamada Feria del Arándano, que celebra la fuerte identidad agrícola y la gastronomía tradicional de la región.

A pesar de su entorno puramente rural y tranquilo, la vivienda se sitúa junto a la Carretera Nacional 328 y a las principales vías de comunicación. La proximidad a la A25 (a unos 10 minutos, a través del enlace de Talhadas o Albergaria-a-Velha) permite rápidas conexiones con Aveiro (25-30 min), Viseu (45 min) y Oporto / Aeropuerto Sá Carneiro (a menos de 1 hora).

Esta Vivienda es la opción ideal para quien busca:
- Una residencia de lujo con construcción robusta y un elevado nivel de confort;
- Un refugio con privacidad total, piscina y acogedores espacios de ocio exteriores;
- Potencial de inversión en Turismo de Charme / Alojamiento Local (AL) mediante la rehabilitación de la edificación de piedra y la rentabilización del terreno (Bungalows / Glamping);
- Proximidad al Río Vouga, playas fluviales y cascadas naturales de la región;
- Accesibilidad práctica a servicios centrales, colegios y supermercados a menos de 1 km;
- Rápida conexión por carretera con los principales núcleos urbanos de la Costa e Interior (A25, Aveiro, Oporto y Viseu).
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