Stadthaus in Sever do Vouga, Distrikt Aveiro

Außergewöhnliche Luxusvilla mit 4 Schlafzimmern auf einem 2.100 m² großen Grundstück (das ein kleines traditionelles Steingebäude umfasst), im Zentrum von Sever do Vouga und sehr nahe an den Ufern des Flusses Vouga, in der Gemeinde Pessegueiro do Vouga.

Gelegen in der Ortschaft Sobral in einer einzigartigen natürlichen Umgebung, umgeben von üppiger Vegetation und mit freiem Blick auf die umliegende Landschaft.

Die unmittelbare Umgebung des Hauses ist hervorragend strukturiert, mit fließenden Wegen und direktem Zugang zur Garage, den Freizeitbereichen, dem Innenhof mit Pool und den Gärten; Brunnen und Wasserfassungsanlage mit einer Speicherkapazität von bis zu 20.000 Litern.

Die liegenschaft:
- Automatisches Zufahrtstor zur Liegenschaft sowie zur Garage;
- Außenbeleuchtung rund um das Gebäude verteilt sowie mehrere Außensteckdosen;
- Außenhof mit Pool und umliegenden Bereichen für Geselligkeit, Freizeit und Mahlzeiten im Freien, ausgestattet mit Wasseranschlüssen und Grillbereich;
- Begrünter Außenbereich mit edlem Baumbestand und Obstbäumen (Korkeichen, Kastanien, Pinien, Avocadobaum und Wollmispel im Poolbereich).

Das wohnhaus:
Villa mit 4 Schlafzimmern auf 2 Etagen, in ausgezeichnetem Pflegezustand.
Elegante Architektur mit hervorragender Sonnenausrichtung, die das ganze Jahr über für eine stabile Innentemperatur sorgt.
Bestens ausgestattetes Wohnhaus mit hohem Komfort- und Wohnstandard:
- Robuste Bauweise mit Naturgranit-Einfassungen, Betonsäulen und Zinkdetails an Dach und Fassade;
- Gute Wärme- und Schalldämmung mit reichlich Tageslicht und freiem Ausblick;
- Wasserleitungssystem aus PEX (ein flexibles und hochbeständiges Kunststoffrohr, das in Sanitär- und Heizungssystemen weit verbreitet ist. PEX ist hochbeständig gegen Korrosion, Mineralablagerungen und Frost);
- Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und Verdunkelungssystem;
- Klimaanlage auf beiden Etagen und in allen Räumen installiert.

Obergeschoss (1. ETAGE):
Eingangsbereich und Flur mit edlem Massivholzparkett (Jatobá und Kirsche), Massivholztüren mit Doppelscharnieren und breitem Korridor mit Einbauschrank.

4 großzügige Suiten mit Parkettböden, Einbauschränken, Klimaanlage, Balkonen und kompletten Badezimmern mit Oberlichtern (die den ganzen Tag über direktes Tageslicht bieten);
Master-Suite von großen Abmessungen mit begehbarem Kleiderschrank (Durchgangs-Dressing) mit Tageslicht durch Oberlicht sowie privatem Badezimmer mit elektrischem Handtuchwärmer.

2 unabhängige Büros, eines davon mit bodentiefem Fenster und Panoramablick auf die Natur (dieser Raum wurde zuvor als Fitnessraum genutzt).

Erdgeschoss:
Zugang über eine Treppe aus Naturgranit zu einer zweiten Halle (als Bibliothek genutzt) mit Verbindung zur Küche und zum Wohnzimmer.

Gäste-WC für den Wohn- und Empfangsbereich.

Großzügiges Wohnzimmer mit Ess- und Aufenthaltsbereich, ausgestattet mit 2 Split-Klimageräten und offenem Granitkamin.
Verfügt über eine durchgehende Glasfront entlang der gesamten Wand, die einen direkten Zugang zum Pool, zum Grillbereich und zu den umliegenden Gärten bei vollständiger Privatsphäre und hervorragendem Tageslicht ermöglicht.

Vollständig ausgestattete Küche mit Bosch-Elektrogeräten (nur 1 Jahr genutzt); Terrakotta-/Fliesenboden; großzügige Speisekammer und Verbindung zur Diensttreppe; reichlich Stauraum und Arbeitsflächen mit zahlreichen Steckdosen.

Unabhängige Waschküche mit reichlich Stauraum und direktem Zugang nach draußen.

Technikraum mit elektrischem Warmwasserspeicher.

Lagerraum / vielseitig nutzbarer Abstellbereich.

Zusätzliche Suite mit eigenem Außenzugang (ideal für Hauspersonal, Gartengeräte oder als privates Büro) mit Zugang zum Gäste-WC im Erdgeschoss.

Geschlossene Garage für 3 Fahrzeuge mit 3 unabhängigen automatischen Toren; Tageslicht; Abstellbereich und direkter Zugang zum Haus (über die Diensttreppe).

Die ortschaft:
Gelegen in der ruhigen Gemeinde Pessegueiro do Vouga (Kreis Sever do Vouga), profitiert diese Liegenschaft von einer privilegierten Naturlandschaft, geprägt durch die Nähe zum Fluss Vouga, die grüne Umgebung und die ruhige, erholungsspendende Atmosphäre der Region.

Die Gegend zeichnet sich durch ihre unverwechselbare natürliche Schönheit und die Authentizität eines traditionellen Beira-Dorfes aus und bietet die perfekte Kulisse für Privatsphäre, Ruhe und direkten Kontakt mit der Natur. Die Region ist ein wahres grünes Schutzgebiet, durchzogen von Wanderwegen, die zum Erkunden des Tals einladen und verborgene Flusslandschaften und atemberaubende Wasserfälle offenbaren.

In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Ausflugs- und Freizeitmerkmale wie das Flussbad Quinta do Barco (ausgezeichnet mit der Blauen Flagge), die ikonische Brücke Ponte do Poço de S. Tiago und die berühmte Ecopista do Vouga — ein Rad- und Wanderweg auf einer ehemaligen Eisenbahnstrecke. Der Ort ist zudem als Wiege der landesweit bekannten Heidelbeermesse (Feira do Mirtilo) bekannt, die die starke landwirtschaftliche Identität und traditionelle Gastronomie der Region feiert.

Trotz der ruhigen, ländlichen Lage befindet sich die Villa nahe der Nationalstraße 328 und den wichtigsten Verkehrsachsen. Die Nähe zur Autobahn A25 (ca. 10 Minuten entfernt über die Anschlussstellen Talhadas oder Albergaria-a-Velha) ermöglicht schnelle Verbindungen nach Aveiro (25–30 Min.), Viseu (45 Min.) und Porto / Flughafen Sá Carneiro (unter 1 Stunde).

Diese Villa ist die ideale Wahl für alle, die Folgendes suchen:
- Eine Luxusvilla mit robuster Bauweise und hohem Komfortstandard;
- Ein Refugium mit vollständiger Privatsphäre, Pool und einladenden Außenbereichen;
- Investitionspotenzial für Charme-Tourismus / Ferienvermietung (AL) durch Sanierung des traditionellen Steingebäudes und Nutzung des Grundstücks (Bungalows / Glamping);
- Nähe zum Fluss Vouga, zu Flussstränden und den natürlichen Wasserfällen der Region;
- Praktische Erreichbarkeit von zentralen Dienstleistungen, Schulen und Supermärkten innerhalb von 1 km;
- Schnelle Straßenanbindung an die großen Ballungszentren der Küste und des Landesinneren (A25, Aveiro, Porto und Viseu).
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