Dorpshuis in Sever do Vouga, Aveiro (district)

Buitengewone 4-slaapkamer villa met 2100m2 grond (inclusief een klein traditioneel stenen gebouw), in het centrum van Sever do Vouga en zeer dicht bij de oevers van de rivier de Vouga, in de parochie van Pessegueiro do Vouga.

Gelegen in Sobral in een unieke natuurlijke omgeving, omgeven door weelderige vegetatie en met een open uitzicht over het omringende landschap.

De omgeving van het huis is uitstekend georganiseerd, met vloeistofcirculatie en directe toegang tot de garage, recreatiegebieden, patio met zwembad en tuinen; boring en waterwinning goed met een reservecapaciteit van maximaal 20.000 liter.

De eigenschap:
• Automatische poort voor toegang tot de woning en tot de garage;
• Buitenverlichting verspreid over het huis en verschillende stopcontacten;
• Exterieur terras met zwembad en omliggende gebieden voor socialiseren, vrije tijd en buiten eten, uitgerust met waterpunten, barbecue grill en barbecue;
• Aangezichten met nobele en vruchtdragende soorten (Korkeneiken, Kastanjebomen, Stenen pijnbomen, Avocadoboom en Loquat boom in de buurt van het zwembad gebied).

Het huis:
Villa met 4 slaapkamers met 2 verdiepingen, in uitstekende staat.
Elegant architectonisch design, met een uitstekende zonnerichting, zorgt het hele jaar door voor een stabiele temperatuur.
Goed uitgerust huis met een hoog niveau van comfort en gemak:
• Robuuste constructie met natuurlijke granieten hoeken, betonnen zuilen en dak/bedekking details in zink;
• Goede thermische en akoestische isolatie, met veel natuurlijk licht en open uitzicht;
• PEX sanitair netwerk (een soort flexibele kunststof slang die zeer duurzaam is, veel gebruikt in sanitair systemen, stralende verwarming en koeling. PEX is zeer bestand tegen corrosie, minerale opbouw en bevriezing);
• Aluminium frames met dubbele beglazing en schaduwsysteem;
• Airconditioning installatie op beide verdiepingen en in alle kamers.

Eerste verdieping:
Entreehal en interieur circulatie gebied met edele vloeren in hardhout (Jatobá en Cherry), massief houten deuren met dubbele scharnieren en ruime hal met ingebouwde kledingkast voor opslag.

4 ruime suites met hardhouten vloeren, ingebouwde kasten, airconditioning, balkons en complete badkamers met dakramen (die zorgen voor direct natuurlijk licht gedurende de dag);
Master Suite van grote afmetingen met doorloopkast (dubbel formaat) met natuurlijk licht via dakraam, en eigen badkamer met elektrische verwarmde handdoekhouder.

2 onafhankelijke kantoren, waarvan één met grote ramen en panoramisch uitzicht over de natuur (deze kamer was voorheen een fitnessruimte).

Begane grond:
Toegang via stenen trap met natuurlijke granieten hoeken naar een secundaire hal (omgebouwd tot een bibliotheek) die verbinding maakt met de keuken en woonkamer.

Gasten badkamer ter ondersteuning van de sociale ruimte.

Ruime woonkamer met eet- en zit-/sociale ruimte, uitgerust met 2 airco's en open haard in graniet.
Het beschikt over een gevel volledig in glazen deuren langs de volledige lengte van de muur, waardoor directe opening naar het zwembad, barbecue en omliggende tuinen met volledige privacy en uitstekend natuurlijk licht.

Volledig ingerichte keuken met Bosch merkapparaten (met slechts 1 jaar gebruik); keramische tegelvloeren; ruime bijkeuken en aansluiting op de servicetrap; veel bergruimte en aanrecht met overvloedige stopcontacten.

Onafhankelijke wasruimte met veel berging en directe toegang tot de buitenkant.

Technische ruimte uitgerust met elektrische boiler.

Opslag / diverse opslagruimte.

Extra suite met onafhankelijke externe toegang (ideaal voor huishoudelijk personeel ondersteuning, tuinopslag of eigen kantoor) met toegang tot het service toilet op verdieping 0.

Gesloten garage voor 3 voertuigen met 3 onafhankelijke automatische poorten; natuurlijk licht; opslagruimte en interieur toegang tot het huis (via diensttrap).

De locatie:
Gelegen in de rustige parochie van Pessegueiro do Vouga en de gemeente Sever do Vouga, deze woning geniet van een bevoorrechte natuurlijke omgeving, gekenmerkt door de nabijheid van de rivier de Vouga, groene landelijke landschap en de serene en regeneratieve omgeving van de regio.

Het gebied onderscheidt zich door zijn onmiskenbare natuurlijke schoonheid en de authenticiteit van een Traditional Beira Village en biedt een perfecte setting van privacy, rust en direct contact met de natuur. De regio is een waar groen heiligdom, gekruist door wandelpaden en wandelpaden die de verkenning van de vallei uitnodigen, het onthullen van verborgen rivierhoeken en prachtige watervallen.

In de omgeving zijn belangrijke bezienswaardigheden en vrije tijd, zoals de Quinta do Barco River Beach (met de Blauwe Vlag), de iconische Poço de S. Tiago Bridge en de beroemde Ecopista do Vouga een fiets- en wandelroute ontwikkeld op de oude spoorlijn die sport- en natuurliefhebbers trekt. De plaats is ook bekend als de geboorteplaats van de nationaal erkende Blueberry Fair, viert de sterke agrarische identiteit en traditionele gastronomie van de regio.

Ondanks de puur landelijke en rustige omgeving ligt de villa in de buurt van National Road 328 en de belangrijkste verkeersroutes. Vlakbij de A25 (ongeveer 10 minuten rijden, via Talhadas of Albergaria-a-Velha kruising) maakt snelle verbindingen naar Aveiro (25-30 min), Viseu (45 min) en Porto / Sá Carneiro Airport (minder dan 1 uur).

Deze Villa is de ideale keuze voor diegenen die op zoek zijn naar:
• Een luxe villa met robuuste constructie en een hoog niveau van comfort;
• Een retraite met totale privacy, zwembad en gastvrije recreatieruimtes in de buitenlucht;
• Mogelijke investeringen in Boutique Tourism / Guest House (Local Accommodation - AL) door de rehabilitatie van het stenen gebouw en de landmontage (Bungalows / Glamping)
• Vlakbij de rivier de Vouga, rivierstranden en natuurlijke watervallen van de regio;
• Praktische toegankelijkheid tot centrale diensten, scholen en supermarkten binnen 1 km;
• Snelle verbinding met de belangrijkste stedelijke centra aan de kust en het interieur (A25, Aveiro, Porto en Viseu).
#ref: 1051498