Radhus i Sever do Vouga, Aveiro (distrikt)

Extraordinär villa med 4 sovrum med 2 100m2 mark (inklusive en liten traditionell stenbyggnad), i centrum av Sever do Vouga och mycket nära stranden av floden Vouga, i socknen av Pessegueiro do Vouga.

Beläget i Sobral i en unik naturmiljö, omgiven av frodig vegetation och med öppen utsikt över det omgivande landskapet.

Området runt huset är utmärkt organiserat, med vätskecirkulation och direkt tillgång till garaget, fritidsområden, uteplats med pool och trädgårdar; borrhål och vatten insamling bra med en reservkapacitet på upp till 20.000 liter.

Fastigheten:
• Automatisk grind för tillgång till fastigheten samt till garaget;
• Exteriör belysning fördelad runt huset och flera eluttag;
• Yttre uteplats med pool och omgivande utrymmen för umgänge, fritid och uteservering, utrustad med vattenpunkter, grill och grill;
• Landskaperade exteriörer med ädla och fruktbärande arter (korkek, kastanjer, sten tallar, Avocado träd och Loquat träd nära poolområdet).

Huset:
4-sovrumsvilla med 2 våningar, i utmärkt skick.
Elegant arkitektonisk design, med utmärkt solorientering, vilket garanterar stabil temperatur under hela året.
Välutrustat hus med hög komfort och bekvämlighet:
• Robust konstruktion med naturliga granithörn, betongpelare och tak/golvdetaljer i zink.
• Bra termisk och akustisk isolering, med gott om naturligt ljus och öppna vyer;
• PEX VVS-nät (en typ av flexibla plaströr som är mycket hållbara, allmänt används i VVS-system, strålningsvärme och kylning. PEX är mycket motståndskraftig mot korrosion, mineral uppbyggnad och frysning).
• Aluminiumramar med dubbelglas och skuggsystem;
• Luftkonditionering på både golv och i alla rum.

Första våningen:
Entréhall och inre cirkulationsområde med ädelt golv i lövträ (Jatobá och Cherry), solida trädörrar med dubbla gångjärn och rymlig hall med inbyggd garderob för förvaring.

4 rymliga sviter med trägolv, inbyggda garderober, luftkonditionering, balkonger och komplett badrum med takfönster (som ger direkt naturligt ljus under hela dagen);
Master Suite med stora mått med walk-through garderob (dubbel storlek) med naturligt ljus via takfönster, och privat badrum med elektrisk uppvärmd handduksskena.

2 oberoende kontor, varav ett med stora fönster och panoramautsikt över naturen (detta rum var tidigare ett gym).

Bottenvåning:
Tillgång via stentrappa med naturliga granithörn till en sekundär hall (konverteras till ett bibliotek) som ansluter till köket och vardagsrummet.

Gäst badrum som stöder det sociala området.

Rymligt vardagsrum med matplats och sitt-/socialområde, utrustat med 2 luftkonditioneringsenheter och öppen spis i granit.
Den har en fasad helt i glasdörrar längs hela väggens längd, vilket möjliggör direkt öppning till poolen, grill och omgivande trädgårdar med fullständig avskildhet och utmärkt naturligt ljus.

Fullt utrustat kök med Bosch märkesapparater (med endast 1 års användning), keramiska kakelgolv, generöst skafferi och anslutning till servicetrappan, gott om förvaring och bänkskivor med rikliga eluttag.

Oberoende tvättstuga med gott om förvaring och direkt tillgång till utsidan.

Tekniskt rum utrustat med elektrisk varmvattenberedare.

Förvaring / diverse förvaringsutrymmen.

Ytterligare svit med oberoende yttre tillgång (ideal för hushållspersonal support, trädgårdsförvaring eller privat kontor) med tillgång till servicetoaletten på våning 0.

Stängt garage för 3 fordon med 3 oberoende automatiska grindar; naturligt ljus; förvaringsutrymme och inre tillgång till huset (via servicetrappa).

Plats:
Denna fastighet ligger i Pessegueiro do Vougas lugna församling och i kommunen Sever do Vouga och har en privilegierad naturmiljö, som präglas av närheten till floden Vouga, grönskande landskap och den fridfulla och regenerativa miljön i regionen.

Området utmärker sig för sin omisskännliga naturliga skönhet och äktheten i en traditionell Beira Village, som erbjuder en perfekt miljö av avskildhet, lugn och direkt kontakt med naturen. Regionen är en sann grön helgedom, korsas av promenadvägar och vandringsleder som inbjuder till utforskning av dalen, avslöjar dolda flod hörn och fantastiska vattenfall.

I närheten finns viktiga platser av intresse och fritid, såsom Quinta do Barco River Beach (mot Blue Flag), den ikoniska Poço de S. Tiago Bridge och den berömda Ecopista do Vouga - en cykel- och promenadväg som utvecklats på den gamla järnvägen som lockar sport och naturentusiaster. Lokaliteten är också känd som födelseplatsen för den nationellt erkända Blueberry Fair, firar den starka jordbruksidentitet och traditionell gastronomi i regionen.

Trots den rent lantliga och lugna miljön, ligger villan nära National Road 328 och huvudtrafikvägar. Närheten till A25 (ca 10 minuter bort, via Talhadas eller Albergaria-a-Velha korsning) möjliggör snabba förbindelser till Aveiro (25-30 min), Viseu (45 min) och Porto / Sá Carneiro flygplats (mindre än 1 timme).

Denna villa är det idealiska valet för dem som söker:
• En lyxig villa med robust konstruktion och hög komfort;
• En retreat med total avskildhet, pool och välkomnande utomhus fritidsutrymmen;
• Potentiella investeringar i Boutique Tourism / Guest House (Local Accommodation - AL) genom rehabilitering av stenbyggnad och mark monetarisering (Bungalows / Glamping)
• Närhet till floden Vouga, flodstränder och naturliga vattenfall i regionen.
• Praktisk tillgänglighet till centrala tjänster, skolor och stormarknader inom 1 km.
• Snabb vägförbindelse till stora stadskärnor vid kusten och inlandet (A25, Aveiro, Porto och Viseu).
Rådets förordning (EEG) nr 4064/89 av den 21 december 1989 om tillämpningsföreskrifter för rådets förordning (EEG) nr 4064/89 om harmonisering av medlemsstaternas lagstiftning rörande omsättningsskatter (EGT L 395, 31.12.1989, s. 1).