Propiedad comercial en Forbach, Río Mosela

En venta en Forbach, un edificio de informe mixto situado justo en el centro de la ciudad, cerca de la plaza del mercado, tiendas, la estación SNCF y las carreteras principales.

El complejo se desarrolla alrededor de 284 m2 e incluye 3 apartamentos, así como 2 locales comerciales.

El edificio ha sido sometido a una renovación completa de las zonas comunes y privadas.

Actualmente está arrendada al 100%, lo que permite el beneficio inmediato de un ingreso de alquiler estabilizado.

Los ingresos anuales por concepto de alquiler ascienden a aproximadamente 33.600 euros, excluidos los gastos.

Sobre la base del precio de comercialización, la rentabilidad bruta es de alrededor del 7,91 %.

La configuración del edificio permite diversificar el riesgo de alquiler entre la casa y las tiendas, con 5 lotes actualmente ocupados.

El edificio, construido en 1946, cuenta con fachadas de piedra y un techo que fue anunciado en buenas condiciones.

La localización es también un punto fuerte:
8 minutos a pie de la estación de tren de Forbach SNCF
A 15 minutos en coche de la autopista A4
Cerca del centro de la ciudad, plaza del mercado y tiendas

Precio de venta: 425.000 euros

Honorarios pagados por el vendedor.

Diagnóstico energético:

Apartamento en el 1er piso :
DPE: 123 kWhEP/m2/año, clase C
GEI: 26 kgCO2/m2/año, clase C
Diagnóstico establecido el 11/09/2023
Gasto energético anual estimado para uso estándar: entre 880 euros y 1 240 euros al año
Precios medios de la energía indexados el 1 de enero de 2021

Apartamento en la 2a planta:
DPE: 225 kWhEP/m2/año, clase D
GEI: 48 kgCO2/m2/año, es decir, clase D
Diagnóstico establecido el 04/12/2023
Gasto energético anual estimado para uso estándar: entre 1 470 euros y 2 030 euros al año
Precios medios de la energía indexados el 1 de enero de 2021

Locales comerciales RDC:
DPE virgen según diagnósticos realizados en 2020.

Archivo completo e información adicional disponible después de la calificación del comprador.

Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con el impuesto philippe al 0611984084 o por correo electrónico al .

De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.

Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial del impuesto philippe, actuando bajo la condición de agente comercial registrado en rsac metz 495043572 con propietarios privados, con un capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 ventou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Gestión Inmobiliaria (G) n CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París por 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp n de police RCP_01_28137J.

Mandato ref : 464-578-PLEV - Las garantías profesionales y asegura su proyecto inmobiliario.

Philippe LEVY (EI) Agente comercial - SFCR Número: metz 495043572 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr