Erhvervsejendom i Forbach, Mosel

Til salg i Forbach, en blandet rapport bygning beliggende lige i byens centrum, tæt på markedet torv, butikker, SNCF station og de vigtigste veje.

Komplekset udvikler sig omkring 284 m2 og omfatter 3 lejligheder samt 2 kommercielle lokaler.

Bygningen har gennemgået en fuldstændig renovering af de fælles og private områder.

Det er i øjeblikket 100% leaset, hvilket giver mulighed for den umiddelbare fordel af en stabiliseret lejeindkomst.

Årlig lejeindtægt beløber sig til ca. 33.600 euro ekskl. udgifter.

På grundlag af markedsføringsprisen er bruttorentabiliteten på ca. 7,91 %.

Konfigurationen af bygningen gør det muligt at diversificere udlejningsrisikoen mellem hus og butikker, med 5 partier i øjeblikket besat.

Bygningen, bygget i 1946, har sten facader og et tag, der blev annonceret i god stand.

Lokalisering er også et stærkt punkt:
8 minutters gang fra Forbach SNCF togstation
15 minutter i bil fra motorvej A4
Nærhed til byens centrum, torv og butikker

Salgspris: 425,000 euro

Gebyrer betalt af sælgeren.

Energidiagnostik:

1. etage lejlighed :
DPE: 123 kWhEP/m2/år, klasse C
Drivhusgas: 26 kgCO2/m2/år, klasse C
Diagnose fastlagt den 11/09/2023
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse: mellem 880 euro og 1 240 euro pr. år
Gennemsnitlige energipriser indekseret den 1. januar 2021

Lejlighed på 2. sal:
DPE: 225 kWhEP/m2/år, klasse D
Drivhusgas: 48 kgCO2/m2/år, dvs. klasse D
Diagnose fastlagt den 04/12/2023
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse: mellem 1 470 euro og 2 030 euro pr. år
Gennemsnitlige energipriser indekseret den 1. januar 2021

Kommercielle lokaler RDC:
DPE jomfru i henhold til diagnostik foretaget i 2020.

Fuldstændig dokumentation og yderligere oplysninger, der er tilgængelige efter køberens kvalifikationer.

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt afgift filippe på 0611984084 eller via e-mail på .

Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.

Denne meddelelse blev skrevet under det redaktionelle ansvar afgift filippe, der handler under status af handelsagent registreret på rsac metz 495043572 med private ejere, med en kapital på 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle midler (T) og Real Estate Management (G) n CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
konto nr. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Galiansk-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring for galian-smabtp n de politi RCP_01_28137J.

Mandat ref: 464 578-PLEV - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Philippe LEVY (EI) Commercial Agent - SFCR Number: metz 495043572 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.