Propriedade comercial em Forbach, Rio Mosela

Para venda em Forbach, um edifício de relatório misto localizado bem no centro da cidade, perto da praça do mercado, lojas, a estação SNCF e as estradas principais.

O complexo desenvolve cerca de 284 m2 e inclui 3 apartamentos, bem como 2 instalações comerciais.

O edifício passou por uma renovação completa das áreas comuns e privadas.

Atualmente está 100% arrendado, permitindo o benefício imediato de uma renda de aluguel estabilizada.

A renda anual do aluguel é de aproximadamente 33.600 euros, excluindo despesas.

Com base no preço de comercialização, a rentabilidade bruta é de cerca de 7,91 %.

A configuração do edifício permite diversificar o risco de aluguel entre a casa e as lojas, com 5 lotes atualmente ocupados.

O edifício, construído em 1946, apresenta fachadas de pedra e um telhado que foi anunciado em boas condições.

A localização também é um ponto forte:
8 minutos a pé da estação de trem Forbach SNCF
15 minutos de carro da auto-estrada A4
Proximidade do centro da cidade, praça do mercado e lojas

Preço de venda: 425.000 euros

Taxas pagas pelo vendedor.

Diagnósticos de energia:

Apartamento no 1o andar :
DPE: 123 kWhEP/m2/ano, classe C
GHG: 26 kgCO2/m2/ano, classe C
Diagnóstico estabelecido em 11/09/2023
Despesas energéticas anuais estimadas para utilização normal: entre 880 euros e 1 240 euros por ano
Preços médios da energia indexados em 1 de janeiro de 2021

Apartamento no 2o andar:
DPE: 225 kWhEP/m2/ano, classe D
GHG: 48 kgCO2/m2/ano, i. e. classe D
Diagnóstico estabelecido em 04/12/2023
Despesas energéticas anuais estimadas para utilização normal: entre 1 470 euros e 2 030 euros por ano
Preços médios da energia indexados em 1 de janeiro de 2021

Instalações comerciais RDC:
DPE virgem de acordo com diagnósticos realizados em 2020.

Arquivo completo e informações adicionais disponíveis após a qualificação do comprador.

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com a taxa philippe em 061984084 ou por e-mail em .

De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.

Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de cobrar philippe, agindo sob o status de agente comercial registrado em rsac metz 495043572 com proprietários privados, com um capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes 2016.
Conta de custódia n 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp n de police RPC_01_28137J.

Mandato ref : 464 578-PLEV - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

Philippe LEVY (EI) Agente Comercial - SFCR Número: metz 495043572 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr