Commercieel vastgoed in Forbach, Moezel

Te koop in Forbach, een gemengd report gebouw gelegen in het centrum van de stad, dicht bij het marktplein, winkels, het SNCF station en de hoofdwegen.

Het complex ontwikkelt ongeveer 284 m2 en omvat 3 appartementen en 2 commerciële panden.

Het gebouw heeft een complete renovatie ondergaan van de gemeenschappelijke en particuliere ruimtes.

Het is momenteel 100% geleased, waardoor het directe voordeel van een gestabiliseerde huurinkomsten.

Jaarlijkse huurinkomsten bedragen ongeveer 33.600 euro exclusief kosten.

Op basis van de marktprijs bedraagt de bruto winstgevendheid ongeveer 7,91 %.

De configuratie van het gebouw maakt het mogelijk om het huurrisico te diversifiëren tussen huis en winkel, met 5 percelen momenteel bezet.

Het gebouw, gebouwd in 1946, is voorzien van stenen gevels en een dak dat werd aangekondigd in goede staat.

Lokalisatie is ook een sterk punt:
8 minuten lopen van Forbach SNCF treinstation
15 minuten met de auto vanaf de snelweg A4
Vlakbij het stadscentrum, marktplein en winkels

Verkoopprijs: 425.000 euro

Vergoedingen betaald door de verkoper.

Energiediagnostiek:

1e verdieping appartement:
DPE: 123 kWhEP/m2/jaar, klasse C
BKG's: 26 kgCO2/m2/jaar, klasse C
Diagnose vastgesteld op 11/09/2023
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen 880 euro en 1 240 euro per jaar
Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 1 januari 2021

Appartement op de 2e verdieping:
DPE: 225 kWhEP/m2/jaar, klasse D
BKG's: 48 kgCO2/m2/jaar, d.w.z. klasse D
Diagnose vastgesteld op 04/12/2023
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen 1 470 euro en 2 030 euro per jaar
Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 1 januari 2021

Handelspanden RDC:
DPE virgin volgens diagnostiek uitgevoerd in 2020.

Volledig dossier en aanvullende informatie beschikbaar na kwalificatie van de koper.

Om u te bezoeken en begeleiden in uw project, contact heffing filippe op 0611984084 of per e-mail op .

Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.

Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van heffing philippe, handelend onder de status van handelsagent geregistreerd bij rsac metz 495043572 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en vastgoedbeheer (G) n CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening n 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp n de politie RCP_01_28137J.

Mandaat ref: 464 578-PLEV - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Philippe LEVY (EI) Commercial Agent - SFCR Number: metz 495043572 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr