Villa en Sarzeau, Morbihan

Exclusivamente, Wendy Mousset propriétés Privée Immobilier presenta "L'Écrin Marin", una encantadora casa familiar situada en la segunda línea de playa en Sarzeau. Aquí, la vida fluye al ritmo de las olas, que escuchamos desde el jardín, en un entorno preservado, bordeado por un espacio natural protegido clasificado Natura 2000, fuera de la zona de inmersión marina y fuera de la zona de inundación.

[Segunda línea] playa sarzeau]
A sólo 300 metros de una bodega de lanzamiento, la casa le invita naturalmente a los placeres náuticos: barco, windsurf o salidas en el mar. Un garaje para botes, situado a pocos pasos de la casa, le permite acomodar fácilmente todo el equipo necesario para una vida orientada hacia el océano.

Casa de vacaciones multigeneracional, residencia familiar o proyecto de bed and breakfast: su rara ubicación y ambiente singular se prestan a todas las historias.

Anclada en el corazón de la Presqu'île de Rhuys, donde el mar es invitado todos los días en la vida cotidiana, esta propiedad construida con cuidado en 1982 combina solidez y encanto, en un entorno natural y preservado.

* Parte de las obras de renovación ya se han completado. Todo lo que queda por hacer es restaurar la cocina y los baños al gusto del día, una gran oportunidad para aquellos que deseen dar forma a esta casa a su propia imagen.

[Visita guiada]

En la planta baja elevada: un hall de entrada se abre a un hermoso espacio de cruce, bañado en luz - sala de estar con chimenea y comedor combinados - a continuación, una cocina independiente que ofrece una vista lejana del mar, una cocina trasera en el lavadero, un aseo separado.

La casa entonces se extiende por varios niveles, con una distribución tan funcional como atípica. En la planta media, la suite principal - dormitorio con armarios y baño con bañera, se abre a una terraza cubierta, la mirada colocada en el horizonte marino.

Arriba, tres dormitorios comparten el espacio, dos de los cuales tienen vistas al mar, complementadas por un baño, un aseo y un ático.

A medio nivel más alto, en la parte superior de la casa, un vasto dormitorio bañado en luz ofrece, a través de su Velux, las vistas más bellas de la propiedad, un refugio para niños y nietos, o un taller de ensueño para almas creativas.

Extranjeros

En un edificio y parcela habitable de 809 m2, expuesto al suroeste, con un 25 % de terreno derecho de vía, una extensión de magnitud sigue siendo posible, hasta casi 202 m2 en el suelo, con el permiso del ayuntamiento de Sarzeau. El jardín, totalmente cerrado, y su terraza se prestan a la suavidad del microclima de la península.
El garaje con altillo, el gran garaje contiguo y el estacionamiento al aire libre para cuatro coches se completan para hacer de esta dirección un refugio para los amantes de la navegación, donde el zodiaco, windsurf y kayaks naturalmente encuentran su lugar.

Situación:
Punto de partida a 300 m · Tiendas de bicicletas · Port du Crouesty a 20 min · Vannes a 25 min · Aeropuerto de Nantes a 1h10.

Para visitarle y acompañarle en su proyecto, comuníquese con Wendy Mousset al 06 37 40 50 15 o por correo electrónico a - Propriétés-privées (FNAIM) Group.

Precio de venta: 595.000 € HAI de los cuales 3, 6% honorarios pagados por el comprador, o 574.324 € vendedor neto.

Impuesto sobre la propiedad: 1.683 €
DPE: D - GEI: B
Gasto energético medio anual estimado para el uso normal, basado en los precios de la energía para el año 2023: entre 1 990 EUR y 2 740 EUR.

De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Wendy Mousset actuando bajo el estatus de agente comercial registrado con las válvulas de saco 894 614 528 con propietarios privados, con un capital de 44 920 euros, zac ferré roble - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertu; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre edificios y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no 28137. J

Mandato ref : 462960 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad se puede encontrar en el sitio web Georisques: www. Georisks. Gouv. Fr (3. 60% impuestos incluidos a cargo del comprador.)

Wendy Mousset (EI) Agente comercial - SFCR Número: válvulas 894 614 528 - .